Элегантный, красиво оформленный и отремонтированный бывший фермерский дом на продажу

Возможность приобрести потрясающую недвижимость, сочетающую современный комфорт и аутентичный сельский шарм в Трее, Макерата. Италия

Образ жизни

• Идеальное расположение в холмистых итальянских районах Марке с панорамным видом на сельскую местность.
• 7 гектаров земли, включающих: ландшафтные сады, meadow с оливковыми деревьями и естественный лес.
• Недалеко от магазинов, ресторанов и культурных мероприятий Треи.
• 45 минут до пляжей Адриатики, гор Сибилини, аэропорта Аньон и крупных городов.

Это отреставрированное поместье с превосходным панорамным видом предлагает современные комфортабельные услуги в сочетании с оригинальными особенностями. Это актив для образа жизни, включает: два дома, бассейн и гараж на 4 машины (73 кв.м). Расположено в прекрасных ландшафтных садах, с патио и солнечными террасами, оно занимает доминирующее положение с 360-градусным видом на средневековые города с холмами и зеленые поля живописных Марке до побережья Адриатики. Это удивительно универсальное имущество, состоящее из двух присоединенных, но независимых домов, подходящих для:

• Две семьи
• Размещение для гостей
• Изысканная выгодная аренда
• Бизнес, позволяющий владельцу и гостям оставаться независимыми. 

Подъезд

Расположен у тихой асфальтированной дороги, доступ осуществляется через электроприводные ворота, ведущие к саду, окружающему дом, который полностью огорожен. Есть достаточная парковка для многих машин. Кроме того, есть площадка для боце и газовые участки.

Большой дом

Недавно отреставрированный светлый и просторный дом площадью 300 кв.м, с эффективной гибридной системой для горячей воды и теплых полов. В системе используются солнечные панели, фотоэлектрические панели, тепловой насос и газовый котел. 

Первый этаж:

Главный вход ведет в просторный приемный зал и лестницу на первый этаж. В зале находится туалет.

Сердце недвижимости — это открытая гостиная и обеденная зона, куда мягкий естественный свет проникает через остекленные двери, которые также обрамляют ландшафтный сад и великолепные виды за пределами. Экспропроприированные потолочные балки, характерные для традиционных итальянских интерьеров, камин и книжный шкаф по всей стене сочетают традицию с современностью.

На нижнем уровне находится отдельная комната рядом с гостиной, с входом спереди дома. Ее можно использовать как телевизионную комнату, спортзал или офис. Рядом расположена душевой с туалетом и умывальником.

Рядом с обеденной зоной — современная хорошо оборудованная кухня со стильными шкафами, просторными кладовыми и новой техникой для ежедневной готовки и развлечений. Ее двусторонние окна выходят на сад и летнюю зону для обедов на улице.

Первый этаж:

Широкая лестница из приемного зала ведет к просторной площадке, украшенной висящим освещением, спирально висящим к нижнему уровню. По коридору расположены 4 спальни; две двуспальные с ванными комнатами с душем. Третья двуспальная с ванной и отдельной душевой, имеет арочное стеклянное дверь на балкон и ступени в сад внизу. Четвертая спальня — с ближайшей ванной комнатой.

От площадки находится хозяйственный шкаф и отдельная зона с стиральной машиной.

Класс энергоэффективности: A1

Индекс энергетической эффективности (IPE): 100,20 кВтч/кв.м. в год

Сад:

Ландшафтные сады с привлекательным растением и перголами, покрытыми зеленьью. Бетонированные террасы окружает дом,nи зона для готовки/обедов, приглашая летом ленивые обеды и поздние ужины. Травяные и гравийные участки обеспечивают место для развлечений или отдыха и предоставляют захватывающие виды на окрестности. После наступления темноты сад приобретает совершенно другую атмосферу благодаря умелому использованию наружного освещения.

Посаженные террасы ведут к уединенной бассейну размером 10 x 5 м с пляжным ступенчатым входом. Бассейн укрыт живой изгородью, которая создает идеальный солнечный уголок, а парусная пергола обеспечивает тень для желающих.

Маленький дом:

Прилагается к крупной недвижимости 170 кв.м. зависимость, идеально подходящая для друзей и семьи. Построена около 20 лет назад, недавно обновлена с новой кухней и ванными комнатами. Дом доступен через арочный портик на южной стороне. Есть отдельное помещение-склад с пиццей-печью.

Первый этаж:

Гостинная открытой планировки с окнами со всех трех сторон демонстрирует завораживающие виды. В нее входит зона столовой и гостиная, а также хорошо оборудованная современная кухня. Душевая / костюмная комната рядом со столовой оснащена новым газовым котлом класса A+ для независимой горячей воды и радиаторного отопления. Гостиная включает камин с вентиляцией воздуха, который обслуживает как первый, так и второй этажи.

Второй этаж:

Лестницы ведут к просторному холлу, который может использоваться как дополнительная зона отдыха. В нем есть печь на древесных гранулах и выход на балкон с лестницей в сад.

На этом уровне расположены 3 двуспальные спальни и большая душевая комната.

Класс энергоэффективности: D (ожидается новое EPC после установки нового котла)

Индекс энергетической эффективности (IPE): 150,84 кВтч/кв.м. в год

Сад:

Въездной площадкой для отдыха на открытом воздухе и бассейном с подогревом, окаймленным газонами и цветочными клумбами с наружным освещением.

Земля:

Помимо огражденных формальных садов, оставшаяся земля включает луг с несколькими древними оливковыми деревьями и участок внизу долины, который сам по себе лесистый и служит природным убежищем для дикой природы.

Расположение

Расположен в великолепном регионе Марке в Италии, в незагруженной, нетронутой области, богатой природной красотой, культурой и традициями со спокойной атмосферой.

В пешей доступности от недвижимости находятся 2 бара, а всего лишь в нескольких минутах езды — Трейя, красивый средневековый город с барами, ресторанами и магазинами. В городе есть множество объектов, включая супермаркет, магазины фруктов и овощей, рыбный магазин, пекарни и пиццерии/ресторан быстрого питания. Также есть банки, табачные лавки, цветоводство и аптеки. В окружающей местности есть богатый выбор ресторанов, удовлетворяющих любые вкусы, от семейных Osteria до ресторанов с мишленовскими звездами.

Трея славится вызовом браслета «Gioco del Pallone col Bracciale», игрой, проводимой каждое лето командами из различных районов Треи. Город и окрестности также проводят много развлечений в течение года, включая пивные и кулинарные фестивали, музыкальные мероприятия, театр, пешие прогулки, велосипедные и горные походы.

Блестящие пляжи на Адриатике и горы Сибиллини легко доступны в пределах часа.