Die großzügigen Räume machen die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Landhaus geeignet für alle, die die Toskana mit Familie und Gästen erleben möchten.
Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ein Schlafzimmer mit Bad befindet sich im Erdgeschoss, während im Obergeschoss vier Schlafzimmer und drei Badezimmer untergebracht sind.
Die Räume haben einen warmen und ungezwungenen Charakter und öffnen sich zum Garten hin, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das Portico bietet zudem einen natürlichen Bereich für Mittagessen, gesellige Momente und das Leben im Freien während eines großen Teils des Jahres.
Die Stärken der Immobilie
- Ca. 390 m²Wohnfläche auf zwei Etagen
- 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer
- Bauernhaus, von Grund auf neu errichtet, ausgehend von der Sanierung einer bereits bestehenden Ruine
- Energieklasse B
- Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und gedämmtes Dach
- 13.850 m² Grundstückmit produktivem Olivenhain
- Garten, Obstbäume, Brunnen und Wasserquelle
- Ca. 20 Minuten von Grosseto und 30 Minuten vom Meer entfernt
Energieeffizienz und Komfort
Die Energieklasse Bstellt für ein Bauernhaus dieser Größe ein besonders interessantes Merkmal dar. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und ein gedämmtes Dach.
Lösungen, die den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit verbessern und dieses Landhaus von vielen traditionellen ländlichen Immobilien unterscheiden, bei denen eine verbesserte Energieeffizienz oft aufwendige Eingriffe erfordert.
Knapp 1,4 Hektar Garten und Olivenhain
Rund um das Haus befinden sich etwa 13.850 m² Land. Der Garten bietet große Rasenflächen, alte Eichen und Bereiche für das Leben im Freien, während ein Teil der Immobilie von dem produktiven Olivenhain eingenommen wird.
Außerdem gibt es Obstbäume und einen Gemüsegarten. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen etwa 70 Meter tiefen Brunnen sowie eine Wasserquelle.
Zur Immobilie gehört ein großzügiger Parkplatz sowie ein oberirdischer Swimmingpool. Der Bau eines Swimmingpools im Erdboden ist nach Prüfung der technischen und behördlichen Machbarkeit möglich.
Wohnen in der Maremma von Scansano
Die Immobilie liegt in Pancole in der Gemeinde Scansano, in einer Landschaft aus Hügeln, Olivenhainen, Weinbergen und kleinen Dörfern. Es handelt sich um einen Teil der Toskana, der für Morellino di Scansano bekannt ist und für ein Gebiet, das noch stark mit dem Landleben und regionalen Erzeugnissen verbunden ist.
Gleichzeitig ermöglicht die Lage bequeme Verbindungen: Grosseto ist in etwa 20 Minuten erreichbar und das Meer der Maremma in etwa 30 Minuten.
Eine reizvolle Kombination für alle, die ein von Grün umgebenes Haus suchen, ohne sich für eine übermäßig abgelegene Lage zu entscheiden.
Eine vielseitige Immobilie
Die Größe des Bauernhauses, die fünf Schlafzimmer und die großzügigen Außenbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich von Natur aus als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz in der Toskana und bietet genügend Platz für Familie und Freunde.
Für Interessenten, die auch das Immobilienpotenzial in den Blick nehmen, können Beschaffenheit und Raumaufteilung auch für ein Projekt zur touristischen Vermietung oder eine charmante Gastronomie interessant sein, vorbehaltlich der erforderlichen städtebaulichen Prüfungen und Genehmigungen.
