Une maison de campagne conçue pour être habitée toute l’année
Les espaces généreux font de ce bien aussi bien une résidence principale qu’une maison de campagne pour ceux qui souhaitent découvrir la Toscane en famille et entre amis.
La ferme se déploie sur deux niveaux et compte au total 5 chambres et 4 salles de bains. Une chambre avec salle de bains se trouve au rez-de-chaussée, tandis que l’étage supérieur abrite quatre chambres et trois salles de bains.
Les pièces conservent un caractère chaleureux et informel, avec des ouvertures sur le jardin et une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le portique offre également un espace naturel pour les déjeuners, les moments conviviaux et la vie en plein air une bonne partie de l’année.
Les atouts du bien
- Environ 390 m²de surface sur deux niveaux
- 5 chambres et 4 salles de bains
- Ferme construite entièrement à neuf, à partir de la restauration d’une ruine préexistante
- Classe énergétique B
- Plancher chauffant, fenêtres à triple vitrage et toiture isolée
- 13 850 m² de terrainavec oliveraie en production
- Jardin, arbres fruitiers, puits et point d’eau
- À environ 20 minutes de Grosseto et 30 minutes de la mer
Efficacité énergétique et confort
La classe énergétique Bconstitue un atout particulièrement intéressant pour une ferme de cette taille. La propriété dispose d’un plancher chauffant, de fenêtres à triple vitrage et d’une toiture isolée.
Des solutions qui améliorent le confort tout au long de l’année et distinguent cette maison de campagne de nombreux biens ruraux traditionnels, où l’efficacité énergétique nécessite souvent des travaux importants.
Près de 1,4 hectare de jardin et d’oliveraie
Autour de la maison, on trouve environ 13 850 m² de terrain. Le jardin offre de vastes pelouses, des chênes centenaires et des espaces dédiés à la vie en plein air, tandis qu’une partie de la propriété est occupée par une oliveraie en production.
On trouve également des arbres fruitiers et un potager. Le terrain est entièrement clôturé et dispose d’un puits d’environ 70 mètres de profondeur ainsi que d’une source d’eau.
La propriété comprend également une grande aire de stationnement et une piscine hors sol. Possibilité de construire une piscine enterrée, sous réserve de vérification de la faisabilité technique et des autorisations.
Vivre dans la Maremme de Scansano
La propriété est située à Pancole, dans la commune de Scansano, dans un paysage de collines, d’oliveraies, de vignobles et de petits villages. Il s’agit d’une région de la Toscane connue pour le Morellino di Scansano et pour un territoire encore fortement lié à la campagne et aux productions locales.
Parallèlement, la situation permet de bénéficier de liaisons pratiques : Grosseto est accessible en environ 20 minutes et la mer de la Maremme en environ 30 minutes.
Une combinaison intéressante pour ceux qui recherchent une maison entourée de verdure, sans pour autant opter pour un emplacement trop isolé.
Un bien polyvalent
La superficie de la ferme, ses cinq chambres et ses vastes espaces extérieurs offrent de multiples possibilités d’utilisation. La propriété se prête naturellement à une résidence privée ou une résidence secondaire en Toscane, avec suffisamment d’espace pour accueillir la famille et les amis.
Pour ceux qui s’intéressent également au potentiel immobilier, les caractéristiques et la distribution des lieux peuvent aussi être intéressantes pour un projet de location touristique ou d’hôtellerie de charme, sous réserve des vérifications d’urbanisme et d’autorisations nécessaires.
