Hauptgebäude
Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 711 qm. und erstreckt sich über 2 Etagen. Es vereint die gewerblichen und residentialen Funktionen des Guts und umfasst ein voll ausgestattetes Verarbeitungslabor mit einem Bauernladen, umfangreiche Lagerräume und 2 unabhängige Apartments derzeit für Gastgewerbe genutzt.
Verarbeitungslabor, Bauernladen und Lager
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist den gewerblichen Aktivitäten des Guts gewidmet. Es umfasst ein voll ausgestattetes Verarbeitungslabor mit einer Industriellen Küche, die für die Herstellung von Fruchtkonserven, Sirupen, Säften und ätherischen Ölen konzipiert ist, sowie Lagerräume für Rohstoffe und Fertigprodukte, 2 Kühlräume und Lagerhallen.
Ein unabhängiger BauernladenDas durch den eigenen privaten Eingang zugängliche Gebäude bietet einen eigenen Verkaufsraum für den Direktverkauf der Produkte des Guts.
Sorgfältig geplant, um kleine artisanal Lebensmittelproduktion zu unterstützen, vereinen diese Einrichtungen Zweckmäßigkeit mit einem effizienten Arbeitsfluss für den täglichen Betrieb.
Obergeschoss:
Über dem Labor befindet sich ein großer früher Trockenraum, der derzeit unvollendet und in seiner ursprünglichen Hülle belassen ist. Dank seiner großzügigen Proportionen, Dieses Gebiet bietet ausgezeichnetes Potenzial für eine Vielzahl zukünftiger Nutzungen., einschließlich eines Yoga-Studios, Verkostungsraums, Besprechungsraums oder Veranstaltungsortes, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Es kann auch intern mit der Wohnung 1 verbunden werden. durch das Wiedereröffnen einer bestehenden Türöffnung.
Apartment 1
Erdgeschoss:
Die untere Ebene der Wohnung umfasst eine offene Küche und Essbereich, ein komfortables Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Veranda, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer und das Badezimmer verfügen über einen eigenen externen Eingang, was es ermöglicht, sie separat als Gästeunterkunft zu nutzen und dadurch mehr Flexibilität für die Gastgewerbezwecke zu schaffen.
Obergeschoss:
Die obere Etage beherbergt 2 Doppelzimmer, eines mit Zugang zu einer privaten Terrasse, und ein zusätzliches Badezimmer. Wie erwähnt, könnte die Wohnung auch direkt an den ehemaligen Trockenraum angeschlossen werden, um einen größeren und vielseitigeren Wohnraum zu schaffen.
Apartment 2
Obergeschoss:
Im ersten Stock befindet sich die Wohnung, bestehend aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einer separaten Küche mit Essbereich und 2 Doppelzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Traditionelle Terrakottaböden tragen zum warmen und authentischen Charakter der Wohnung bei und spiegeln die sorgfältige Restaurierung wider, die im gesamten Anwesen durchgeführt wurde.
Die Nebengebäude
Das Anwesen umfasst 2 landwirtschaftliche Nebengebäude:
Das erste ist eine ehemalige Scheune die sich über etwa erstreckt 38 qm Benötigt eine vollständige Renovierung und bietet interessantes Potenzial für die Umwandlung in eine Wellnessbereich, wie ein privater Spa, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Das zweite ist ein 29 qm großer Tierrettungsbereich derzeit verwendet für LagerungAufgrund der begrenzten Deckenhöhe und des Planungsaustands eignet sich die Immobilie am besten zur Lagerung oder landwirtschaftlichen Nutzung.
Außerdem umfasst die Immobilie einen geräumigen landwirtschaftliches Lagerhaus, der derzeit zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte und Rohstoffe verwendet wird und praktische Unterstützung bei den produktiven Aktivitäten des Anwesens bietet.
Technische Einrichtungen
Wie erwähnt, wurde die Immobilie umfassend restauriert im Jahr 2007 vorwiegend mit umweltfreundliche Baumaterialien, wobei besonderes Augenmerk auf den Erhalt ihres ursprünglichen Charakters gelegt wurde, während Verbesserung der strukturellen Leistungsfähigkeit. Während der Renovierung wurden die Fundamente betoniert und belüftet, während die Mauerwerks- und Fußbodenstrukturen verstärkt wurden. Die traditionellen Deckenbalken und Terrakottaböden wurden wo möglich sorgfältig restauriert.
Die Heizung erfolgt über 2 unabhängige Kesselsysteme: Wohnung 1 verfügt über einen eigenen autonomen Kessel, während ein separater Brennwertkessel Wohnung 2 gemeinsam mit dem Verarbeitungsbereich, dem Bauernhofladen und den Gewerbeflächen beheizt.
Die Wohnung 1 wird mit Radiatoren beheizt und ist mit einegeteiliger Klimaanlage ausgestattet, während Wohnung 2 mit Fußbodenheizung, zentraler Klimaanlage und Kamin versehen ist.
Der Labor- und Einzelhandelsbereich ist mit Lüftungsgeräten ausgestattet, die sowohl Heizung als auch Kühlung bieten.
Die Immobilie ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen.
das Land
Das Anwesen erstreckt sich über ca. 9.400 qm Land, einschließlich eines produktiven Apfelhain und eine Vielzahl weiterer Obstbäume die das landwirtschaftliche Erbe der Immobilie widerspiegeln.
Das die umgebende Landschaft ist geprägt von Weinbergen und sanft gewellten Hügeln, was eine friedliche ländliche Atmosphäre schafft und die produktive Nutzung der Landwirtschaftsfläche unterstützt. Für den Fall der Fertigstellung der geplanten Landaufteilung besteht auch die Möglichkeit, Nachbarschaftsgrundstücke Verdicchio DOC Weinberge über eine separate Verhandlung zu erwerben, was Käufern die Möglichkeit bietet, die landwirtschaftlichen Aktivitäten der Immobilie zu erweitern.
Obwohl derzeit kein Pool vorhanden ist, bietet die Anlage ausreichend Platz für dessen Bau, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.
Die Lage
In dem ruhigen Weiler in der Nähe von Serra San Quirico, die Immobilie befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung bei etwa 290 Meter über dem Meeresspiegel, umgeben von Weinbergen, Obstgärten und der sanft gewellten Hügellandschaft der Region Marche. Trotz ihrer ruhigen Lage bleibt sie in kurzer Entfernung zu täglichen Annehmlichkeiten und mehreren der attraktivsten Ziele der Gegend.
Serra San Quirico ist eines der historischen Tore zu dem Esino-Tal, bekannt für ihr mittelalterliches Zentrum, kulturelle Veranstaltungen und die Nähe zum spektakulären Grotte von Frasassi und das Gola della Rossa und des Frasassi-RegionalnaturalparksDie umliegende Landschaft steht ebenfalls im Mittelpunkt der Weinregion Verdicchio, die Heimat einiger der renommiertesten Weingüter und Lebensmittelproduzenten der Marken ist.
Das Adriaküste, die Stadt Ancona und Flughafen Ancona Falconara Alle Ziele können in etwa einer Stunde erreicht werden, was die Immobilie gut vernetzt macht und gleichzeitig die Privatsphäre sowie die Authentizität der ländlichen Umgebung bewahrt.
Energieausweis: G – F – F
Energieausweis (IPE): > 220 kwh/m² *Jahr
