De manera exhaustiva restaurado en 2007 usando predominantemente materiales de construcción ecológicos, La propiedad ofrece una flexibilidad excepcional para los compradores que buscan combinar hospitalidad, producción artesanal de alimentos, actividades agrícolas o un estilo de vida rural privado.
Edificio Principal
El edificio principal se extiende a lo largo de aproximadamente 711 m²y está distribuida en 2 plantas. Reúne las funciones comerciales y residenciales de la finca, que comprenden un laboratorio de procesamiento completamente equipado con una tienda en la granja, amplias áreas de almacenamiento y 2 apartamentos independientes actualmente utilizados para hospitalidad.
Laboratorio de Procesamiento, Tienda de la Granja y Almacenamiento
Planta Baja:
La planta baja está dedicada a las actividades comerciales de la finca. Incluye un laboratorio de procesamiento totalmente equipado con una cocina industrial, diseñada para la producción de mermeladas, jarabes, jugos y aceites esenciales, junto con salas de almacenamiento para materias primas y productos terminados, 2 cámaras frigoríficas y almacenes.
Un tienda agrícola independienteque, accesible a través de su propia entrada privada, proporciona un espacio comercial dedicado para la venta directa de los productos de la finca.
Cuidadosamente planificadas para apoyar la producción artesanal de alimentos a pequeña escala, estas instalaciones combinan practicidad con un flujo de trabajo eficiente para las operaciones diarias.
Primero piso:
Por encima del laboratorio hay una gran antigua sala de secado, actualmente sin terminar y en su estructura original. Gracias a sus generosas proporciones, Este espacio ofrece un excelente potencial para una variedad de usos futuros, incluido un estudio de yoga, sala de degustación, sala de reuniones o lugar para eventos, sujeto a los permisos necesarios. También puede ser conectado internamente al Apartamento 1 reabriendo una puerta existente.
Apartamento 1
Planta Baja:
La planta baja del apartamento comprende una cocina y comedor de concepto abierto, una sala de estar cómoda que se abre a un porche cubierto, un dormitorio doble y un baño. El dormitorio y el baño tienen una entrada externa independiente, lo que permite utilizarlos por separado como alojamiento para invitados y proporciona mayor flexibilidad para fines de hospitalidad.
Primera Planta:
La planta superior alberga 2 dormitorios dobles, uno con acceso a una terraza privada, y un baño adicional. Como se mencionó, el apartamento también podría estar conectado directamente a la antigua sala de secado, creando un espacio de vida más grande y versátil.
Apartamento 2
Primera Planta:
Situado en la primera planta, el apartamento comprende un vestíbulo, una sala de estar con chimenea, un comedor, una cocina separada con zona de comedor y 2 dormitorios dobles, cada uno con su baño en suite. Tradicional suelos de terracota contribuyen al carácter cálido y auténtico del apartamento, reflejando a la vez la cuidadosa restauración realizada en toda la propiedad.
Las dependencias
La finca incluye 2 dependencias agrícolas:
El anexo es un antigua establo que se extiende por aproximadamente 38 m² Requiere una renovación completa, ofreciendo un interesante potencial para convertirlo en un zona de bienestar, como un spa privado, sujeto a los permisos necesarios.
El segundo es un refugio para animales de 29 m² actualmente utilizado para almacenamiento. Debido a su altura interior limitada y a su estatus de planificación, es más adecuado para almacenamiento o uso agrícola.
Además, la propiedad incluye un espacioso bodega agrícola, actualmente utilizado para almacenar equipos agrícolas y materias primas, brindando soporte práctico a las actividades productivas de la finca.
Instalaciones técnicas
Como se mencionó, la propiedad fue completamente restaurado en 2007 utilizando predominantemente materiales de construcción ecológicos, con especial atención a preservar su carácter original mientras mejorando el rendimiento estructural. Durante la renovación, se consolidaron y ventilación las cimentaciones, mientras que el refuerzo de las estructuras de albañilería y suelo fue llevado a cabo cuidadosamente. Los techos de vigas de madera tradicionales y los suelos de terracota fueron restaurados con cuidado siempre que fue posible.
La calefacción es suministrada por 2 sistemas de calderas independientes: el Apartamento 1 cuenta con su propia caldera autónoma, mientras que una caldera de condensación separada sirve al Apartamento 2 junto con el laboratorio de procesamiento, la tienda agrícola y las áreas comerciales.
El Apartamento 1 está calefaccionado por radiadores y equipado con aire acondicionado split, mientras que el Apartamento 2 cuenta con calefacción por suelo radiante, aire acondicionado ductado y una chimenea.
Las áreas de laboratorio y comercio están equipadas con unidades de fan coil que proporcionan tanto calefacción como refrigeración.
La propiedad está conectada a los servicios públicos principales.
La Tierra
La finca se extiende aproximadamente 9.400 m² de tierra, incluyendo un manzano y una variedad de árboles frutales adicionales que reflejan la herencia agrícola de la propiedad.
El el paisaje circundante se caracteriza por viñedos y una campiña suavemente ondulada, creando un entorno rural tranquilo mientras apoya la vocación productiva de la finca. Sujetos a la finalización de la subdivisión de tierras planificada, también existe la oportunidad de adquirir propiedades vecinas, viñedos DOC Verdicchio a través de una negociación separada, ofreciendo a los compradores la posibilidad de ampliar las actividades agrícolas de la finca.
Aunque actualmente no hay piscina, los terrenos ofrecen suficiente espacio para construir una, sujeto a los permisos de planificación necesarios.
La ubicación
Situada en la tranquila aldea cerca de Serra San Quirico, la propiedad disfruta de un entorno rural tranquilo a aproximadamente a 290 metros sobre el nivel del mar, rodeada de viñedos, huertos y la campiña suavemente ondulada de la región de Marcha. A pesar de su posición tranquila, sigue estando a poca distancia de los servicios cotidianos y de varios de los destinos más atractivos de la zona.
Serra San Quirico es una de las puertas históricas a Valle de Esino, famoso por su centro medieval, eventos culturales y proximidad al espectacular Cuevas de Frasassi y el Parque Natural Regional Gola della Rossa e di FrasassiEl paisaje que rodea también está en el corazón de la región de vino Verdicchio, hogar de algunas de las bodegas y productores de comida más prestigiosos de las Marcas.
El costa Adriática, la ciudad de Ancona y Aeropuerto Internacional de Ancona Falconara Todo puede alcanzarse en aproximadamente una hora, haciendo que la propiedad esté bien conectada y al mismo tiempo preserve la privacidad y la autenticidad de su entorno rural.
Calificación EPC: G – F – F
Índice de Eficiencia Energética (IPE): > 220 kwh/m² *año
