Γοητευτική Αγροικία Ανάμεσα σε Λεβάντα και Φιλοξενία, Le Marche

Αρχικά χτισμένο γύρω από μια πέτρινη αγροικία των αρχών του 20ού αιώνα και επεκταθέν κατά τη διάρκεια της δεκαετίας του 1970, αυτό το αναπαλαιωμένο αγροτικό ακίνητο, περικυκλωμένο στην περιοχή Μαρκέ, έχει εξελιχθεί σε ένα ευέλικτο αγροτικό ακίνητο που συνδυάζει κατοικίες, εγκαταστάσεις φιλοξενίας και επαγγελματική παραγωγή τροφίμων σε ένα ενιαίο περιβάλλον.

Εκτείνεται περίπου σε 778 τ.μ., η ακιντητο περιλαμβάνει ένα 711 τ.μ. κύριο κτήριο με 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα, ένα πλήρως εξοπλισμένο εργαστήριο επεξεργασίας, αποθηκευτικούς χώρους και ένα κατάστημα αγροκτημάτων, μαζί με 2 αγροτικά βοηθητικά κτίσματα και περίπου 9.400 τ.μ. γης.

Εν γένει αποκαταστάθηκε το 2007 2007 χρησιμοποιώντας κυρίως οικολογικά υλικά δόμησης, Το ακίνητο προσφέρει εξαιρετική ευελιξία για αγοραστές που αναζητούν να συνδυάσουν φιλοξενία, χειροποίητη παραγωγή τροφίμων, γεωργικές δραστηριότητες ή ιδιωτικό αγροτικό τρόπο ζωής.

Κύριο Κτίριο

Το κύριο κτίριο εκτείνεται σε περίπου 711 τ.μ.. και είναι διασκορπισμένο σε 2 ορόφους. Συνδυάζει τις εμπορικές και κατοικίες λειτουργίες του ακινήτου, περιλαμβάνοντας ένα πλήρως εξοπλισμένο εργαστήριο επεξεργασίας με αγροτικό κατάστημα, εκτεταμένους χώρους αποθήκευσης και 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται επί του παρόντος για φιλοξενία.

Εργαστήριο επεξεργασίας, Αγροτικό Κατάστημα και Αποθήκη
Ισόγειο:
Ο ισόγειος όροφος είναι αφιερωμένος στις εμπορικές δραστηριότητες του ακινήτου. Περιλαμβάνει ένα πλήρως εξοπλισμένο εργαστήριο επεξεργασίας με βιομηχανική κουζίνα, σχεδιασμένο για την παραγωγή φρούτων, γλυκών, χυμών και αιθέριων ελαίων, μαζί με χώρους αποθήκευσης πρώτων υλών και τελικών προϊόντων, 2 ψυκτικούς θαλάμους και αποθήκες.
Ένα αυτόνομο αγροτικό κατάστημα, προσβάσιμο μέσω δικής του ιδιωτικής εισόδου, παρέχει έναν αφιερωμένο χώρο λιανικής πώλησης για την άμεση πώληση των προϊόντων του ακινήτου.
Προσεκτικά σχεδιασμένες για να υποστηρίζουν μικρής κλίμακας χειροποίητη παραγωγή τροφίμων, αυτές οι εγκαταστάσεις συνδυάζουν πρακτικότητα με αποδοτική ροή εργασίας για τις καθημερινές λειτουργίες.
Πρώτος όροφος:
Πάνω από το εργαστήριο βρίσκεται μια μεγάλη πρώην στεγνωτήρια, η οποία παραμένει ατελείωτη και στην αρχική της κατάσταση. Χάρη στις γενναιόδωρες διαστάσεις της, αυτός ο χώρος προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες για μια ποικιλία μελλοντικών χρήσεων, συμπεριλαμβανομένου ενός στούντιο γιόγκα, χώρου γευσιγνωσίας, χώρου συνεδριάσεων ή εκδηλώσεων, υπό τις απαραίτητες άδειες. Μπορεί επίσης να συνδεθεί εσωτερικά με το Διαμέρισμα 1 ανοίγοντας ξανά μια υπάρχουσα πόρτα.

Διαμέρισμα 1
Ισόγειο:
Το κάτω επίπεδο του διαμερίσματος αποτελείται από ένα ανοιχτό σχέδιο κουζίνας και τραπεζαρίας, ένα άνετο καθιστικό που ανοίγει σε καλυμμένο χολ, ένα διπλό υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Το υπνοδωμάτιο και το μπάνιο διαθέτουν ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση, επιτρέποντάς τους να χρησιμοποιούνται ξεχωριστά ως καταλύματα για επισκέπτες και προσθέτοντας ευελιξία στις φιλόξενες χρήσεις.
Πρώτος όροφος:
Ο επάνω όροφος φιλοξενεί 2 διπλά υπνοδωμάτια, το ένα με πρόσβαση σε ιδιωτική βεράντα, και ένα επιπλέον μπάνιο. Όπως αναφέρθηκε, το διαμέρισμα θα μπορούσε επίσης να συνδεθεί άμεσα με τον παλιό στεγνωτήριο, δημιουργώντας έναν μεγαλύτερο και πιο ευέλικτο χώρο διαβίωσης.

Διαμέρισμα 2
Πρώτος όροφος:
Καταλαμβάνοντας τον πρώτο όροφο, το διαμέρισμα αποτελείται από μια εισόδου, ένα καθιστικό με τζάκι, μια τραπεζαρία, μια ξεχωριστή κουζίνα με χώρο τραπεζαρίας και 2 διπλά υπνοδωμάτια, το καθένα με δικό του μπάνιο. Παραδοσιακά πάτωμα με terracotta συνεισφέρουν στον ζεστό και αυθεντικό χαρακτήρα του διαμερίσματος, αντανακλώντας την προσεκτική αποκατάσταση που πραγματοποιήθηκε σε ολόκληρο το ακίνητο.

Τα παραρτήματα

Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 αγροτικές αποθήκες:
Το πρώτο είναι ένα παλιό σταύλο που εκτείνεται σε περίπου 38 τ.μ. Απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, προσφέροντας ενδιαφέροντες πιθανούς μετασχηματισμούς σε ένα περιοχή ευεξίας, όπως ένα ιδιωτικό σπα, υπό τις απαραίτητες άδειες.
Η δεύτερη είναι μια αποθήκη ζώων 29 τ.μ. που χρησιμοποιείται επί του παρόντος για αποθήκευση. Λόγω του περιορισμένου εσωτερικού ύψους και της κατάστασης του σχεδιασμού του, θεωρείται ιδανικό για αποθήκευση ή γεωργική χρήση.

Επιπλέον, το ακίνητο περιλαμβάνει έναν ευρύχωρο αγροτικού αποθηκευτικού χώρου, που χρησιμοποιείται αυτήν τη στιγμή για την αποθήκευση γεωργικού εξοπλισμού και πρώτων υλών, παρέχοντας πρακτική υποστήριξη στις παραγωγικές δραστηριότητες του ακινήτου.

Τεχνικές Εγκαταστάσεις

Όπως αναφέρθηκε, το ακίνητο ανακαινίστηκε ολοκληρωτικά επισκευάστηκε το 2007 χρησιμοποιώντας κυρίως οικολογικά υλικά κατασκευής, δίνοντας ιδιαίτερη έμφαση στην διατήρηση του αρχικού χαρακτήρα του, ενώ βελτιώνοντας την δομική απόδοση. Κατά την ανακαίνιση, αντιστέθηκαν τα θεμέλια και αεριστήκαν, ενώ η τοιχοποιία και οι δομικές επιφάνειες ενισχύθηκαν. Οι παραδοσιακές οροφές με δοκούς ξύλου και τα δάπεδα με τσιροβάνο αποκαταστάθηκαν προσεκτικά όπου ήταν δυνατόν.

Η θέρμανση παρέχεται από 2 ανεξάρτητα συστήματα καυστήρα: Το Διαμέρισμα 1 έχει τον δικό του αυτόνομο καυστήρα, ενώ ένας ξεχωριστός καυστήρας συμπύκνωσης εξυπηρετεί το Διαμέρισμα 2 μαζί με το εργαστήριο επεξεργασίας, το κατάστημα αγροτικών προϊόντων και τις εμπορικές περιοχές.
Το Διαμέρισμα 1 θερμαίνεται με καλοριφέρ και διαθέτει κλιματισμό τύπου split, ενώ το Διαμέρισμα 2 διαθέτει υπό-δάπεδη θέρμανση, κλιματισμό με αγωγούς και τζάκι.
Οι εργαστηριακές και εμπορικές περιοχές είναι εφοδιασμένες με μονάδες fan coil που παρέχουν τόσο θέρμανση όσο και ψύξη.

Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με το δίκτυο κοινής ωφέλειας.

Το Κτήμα

Το κτήμα εκτείνεται σε περίπου 9.400 τ.μ. γης, περιλαμβάνοντας μια παραγωγική μήλο και μια ποικιλία επιπλέον φρούτων δέντρων που αντικατοπτρίζουν την αγροτική κληρονομιά του ακίνητου.

Οι το περιβάλλον τοπίο χαρακτηρίζεται από αμπελώνες και απαλά κυλιόμενα τοπία, δημιουργώντας μια ήρεμη αγροτική ατμόσφαιρα ενώ στηρίζει την παραγωγική κλήση του ακινήτου. Υπό την προϋπόθεση ολοκλήρωσης της προγραμματισμένης διαίρεσης της γης, υπάρχει επίσης η δυνατότητα να αποκτήσει κανείς γειτονικά αμπελώνες Verdicchio DOC μέσω ξεχωριστής διαπραγμάτευσης, προσφέροντας στους αγοραστές τη δυνατότητα επέκτασης των γεωργικών δραστηριοτήτων του ακινήτου.

Αν και τωρα δεν υπάρχει πισίνα, ο χώρος προσφέρει επαρκή χώρο για την κατασκευή μιας, υπό την προϋπόθεση της λήψης των αναγκαίων αδειών δόμησης.

Η θέση

Βρίσκεται στο ήσυχο οικισμό κοντά Σέρρα Σαν Κουίρικο, το ακίνητο απολαμβάνει ήσυχη αγροτική θέση περίπου 290 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, περικυκλωμένο από αμπελώνες, οπωρώνες και τα απαλά κυλιόμενα τοπία της Περιφέρεια Μάρκε. Παρ’ όλα αυτά, η θέση του παραμένει εύκολα προσβάσιμη από τις καθημερινές ανέσεις και πολλά από τα πιο ελκυστικά προορισμούς της περιοχής.

Σέρρα Σαν Κουίρικο είναι μία από τις ιστορικές πύλες προς Εσίνο Κάμπος, γνωστή για το μεσαιωνικό κέντρο της, πολιτιστικά γεγονότα και την εγγύτητα στον ιδιαίτερα Σπήλαια Φρασσάσι και το Gola della Rossa και του Εθνικού Πάρκου ΦρασάσιΟ περιβάλλων τοπίο βρίσκεται επίσης στην καρδιά της περιοχής κρασιού Βερντίτσιο, που φιλοξενεί μερικές από τις πιο διακεκριμένες οινοποιείες και παραγωγούς τροφίμων της Μαρκάτικης περιοχής.

Το Ακτή της Αδριατικής, η πόλη της Άνοκας και Διεθνής Αερολιμένας Άνοχας Φαλκονάρα Όλα μπορούν να φτάσουν σε περίπου μία ώρα, καθιστώντας το ακίνητο καλά συνδεδεμένο και ταυτόχρονα διατηρώντας την ιδιωτικότητα και την αυθεντικότητα των αγροτικών του περιβαλλόντων.

Βαθμολογία EPC: G – F – F
Δείκτης Ενεργειακής Απόδοσης (IPE): > 220 kwh/τ.μ. *έτος