De manière complète restauré en 2007 en utilisant principalement des matériaux de construction écologiques, La propriété offre une flexibilité exceptionnelle pour les acheteurs souhaitant combiner hébergement, production alimentaire artisanale, activités agricoles ou un style de vie rural privé.
Bâtiment Principal
Le bâtiment principal s’étend sur environ 711 m². et s’étend sur 2 étages. Elle rassemble les fonctions commerciales et résidentielles du domaine, comprenant un laboratoire de transformation entièrement équipé avec une boutique fermière, de vastes espaces de stockage et 2 appartements indépendants actuellement destinés à l’hospitalité.
Laboratoire de transformation, boutique fermière et stockage
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée est dédié aux activités commerciales du domaine. Il comprend un laboratoire de transformation entièrement équipé avec une cuisine industrielle, conçu pour la production de confitures, sirops, jus et huiles essentielles, ainsi que des salles de stockage pour les matières premières et les produits finis, 2 chambres froides et des entrepôts.
Un magasin agricole indépendantAccédant par sa propre entrée privée, il offre un espace de vente dédié à la vente directe des produits du domaine.
Conçues avec soin pour soutenir la production alimentaire artisanale à petite échelle, ces installations allient praticité et flux de travail efficace pour les opérations quotidiennes.
Premier étage :
Au-dessus du laboratoire se trouve une grande ancienne chambre de séchage, actuellement laissée inachevée et dans sa coque d’origine. Grâce à ses proportions généreuses, cet espace offre un excellent potentiel pour une variété d’usages futurs, y compris un studio de yoga, une salle de dégustation, une salle de réunion ou un lieu pour des événements, sous réserve des autorisations nécessaires. Il peut aussi être relié en interne à l’Appartement 1 en rouvrant une porte existante.
Appartement 1
Rez-de-chaussée :
Le niveau inférieur de l’appartement comprend une cuisine ouverte avec salle à manger, un salon confortable ouvrant sur une terrasse couverte, une chambre double et une salle de bain. La chambre et la salle de bain bénéficient d’une entrée extérieure indépendante, permettant de les utiliser séparément comme logement pour invités et offrant une flexibilité supplémentaire pour des activités hôtelières.
Premier étage :
L’étage supérieur accueille 2 chambres doubles, dont une avec accès à une terrasse privée, ainsi qu’une salle de bain supplémentaire. Comme mentionné, l’appartement pourrait également être relié directement à l’ancienne salle de séchage, créant ainsi un espace de vie plus grand et plus polyvalent.
Appartement 2
Premier étage :
Occupant le premier étage, l’appartement comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée avec coin repas et 2 chambres doubles, chacune avec sa salle de bain attenante. Les éléments traditionnels parquets en terre cuite contribuent au caractère chaleureux et authentique de l’appartement tout en reflétant la restauration soignée effectuée dans toute la propriété.
Les annexes
Le domaine comprend 2 dépendances agricoles:
La première est une ancienne écurie s’étendant sur environ 38 m² À rénover totalement, il offre un potentiel intéressant pour une transformation en un Espace bien-être, tel qu’un spa privé, sous réserve des autorisations nécessaires.
La seconde est un abri pour animaux de 29 m² actuellement utilisé pour stockageEn raison de sa hauteur intérieure limitée et de son statut d’aménagement, il est préférable pour le stockage ou un usage agricole.
De plus, la propriété comprend un espace spacieux entrepôt agricole, actuellement utilisé pour stocker du matériel agricole et des matières premières, offrant un support pratique pour les activités productives du domaine.
Facilities Techniques
Comme mentionné, la propriété a été entièrement restauré en 2007 en utilisant principalement matériaux de construction écologiques, en prêtant une attention particulière à la préservation de son caractère original tout en amélioration des performances structurelles. Lors de la rénovation, les fondations ont été consolidées et ventilées, tandis que la maçonnerie et les structures du sol ont été renforcées. Les plafonds à poutres en bois traditionnels et les sols en terre cuite ont été soigneusement restaurés dans la mesure du possible.
Le chauffage est assuré par deux systèmes de chaudière indépendants : l’appartement 1 bénéficie de sa propre chaudière autonome, tandis qu’une chaudière à condensation séparée sert l’appartement 2 ainsi que le laboratoire de traitement, la boutique de ferme et les zones commerciales.
L’appartement 1 est chauffé par radiateurs et équipé de la climatisation split, tandis que l’appartement 2 dispose de chauffage par le sol, de la climatisation à gaines et d’une cheminée.
Les zones de laboratoire et de vente sont équipées d’unités fan coil assurant à la fois chauffage et refroidissement.
La propriété est raccordée aux réseaux publics d’eau et d’électricité.
Le Terrain
Le domaine s’étend sur environ 9 400 m² de terrain, y compris une pommier et une variété d’autres arbres fruitiers qui reflètent le patrimoine agricole de la propriété.
Les le paysage environnant est caractérisé par des vignobles et une campagne doucement vallonnée, créant un cadre rural paisible tout en soutenant la vocation productive du domaine. Sous réserve de la finalisation de la subdivision prévue du terrain, il y a aussi la possibilité d’acquérir des vignes de Verdicchio DOC par une négociation séparée, offrant aux acheteurs la possibilité d’étendre les activités agricoles du domaine.
Bien qu’il n’y ait actuellement pas de piscine, le terrain offre suffisamment d’espace pour en construire une, sous réserve des permis d’urbanisme nécessaires.
L’emplacement
Située dans le hameau paisible proche de Serra San Quirico, la propriété bénéficie d’un cadre rural paisible à environ à 290 mètres d’altitude, entourée de vignobles, de vergers et de la campagne doucement vallonnée du région des Marches. Malgré sa position tranquille, elle reste facilement accessible aux commodités quotidiennes et à plusieurs des destinations les plus attrayantes de la région.
Serra San Quirico est l’une des portes historiques de la vallée de l’Esino, renommée pour son centre médiéval, ses événements culturels et sa proximité avec le spectaculaire caves de Frasassi et le Parc naturel régional de Gola della Rossa et de FrasassiLe paysage environnant est également au cœur de la région viticole du Verdicchio, où se trouvent certaines des plus prestigieuses caves et producteurs alimentaires des Marches.
Les côte adriatique, la ville d’Ancona et Aéroport international Falconara d’Ancona Tous peuvent être accessibles en environ une heure, ce qui rend la bien immobilier bien connectée tout en préservant l’intimité et l’authenticité de ses environs ruraux.
Classe d’efficacité énergétique : G – F – F
Indice de Performance Énergétique (IPE) : > 220 kWh/m² *an
