. restaurato nel 2007 utilizzando prevalentemente materiali da costruzione ecocompatibili, La proprietà offre un’eccezionale flessibilità per gli acquirenti che desiderano combinare ospitalità, produzione alimentare artigianale, attività agricole o uno stile di vita rurale privato.
Edificio principale
Il fabbricato principale si estende su circa 711 mq. ed è disposta su 2 piani. Riunisce le funzioni commerciali e residenziali della tenuta, comprendendo un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato con un’azienda agraria, ampie aree di stoccaggio e 2 appartamenti indipendenti attualmente utilizzati per l’ospitalità.
Laboratorio di lavorazione, Farm Shop e Magazzino
Piano terra:
Il piano terra è dedicato alle attività commerciali della tenuta. Include un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato con una cucina industriale, progettato per la produzione di conserve di frutta, sciroppi, succhi e oli essenziali, insieme a locali di stoccaggio di materie prime e prodotti finiti, 2 celle frigorifere e magazzini.
Un negozio di cascina indipendenteAccessibile tramite una propria entrata privata, offre uno spazio commerciale dedicato alla vendita diretta dei prodotti della tenuta.
Pensate attentamente per sostenere la produzione alimentare artigianale su piccola scala, queste strutture combinano praticità con un flusso di lavoro efficiente per le operazioni quotidiane.
Primo piano:
Sopra il laboratorio si trova un grande ex locale di essiccazione, attualmente lasciato incompleto e nella sua struttura originale. Grazie alle sue ampie proporzioni, questa area offre un eccellente potenziale per una varietà di usi futuri, includendo uno studio di yoga, sala di degustazione, spazio per incontri o location per eventi, soggetto alle necessarie autorizzazioni. Può anche essere collegata internamente all’Appartamento 1 riaprendo una porta esistente.
Appartamento 1
Piano terra:
Il piano inferiore dell’appartamento comprende una cucina e zona pranzo a pianta aperta, un soggiorno confortevole che si apre su una veranda coperta, una camera doppia ed un bagno. La camera e il bagno godono di un ingresso esterno indipendente, che permette di utilizzarli separatamente come alloggio per gli ospiti e offre maggiore flessibilità per scopi ricettivi.
Primo piano:
Il piano superiore ospita 2 camere doppie, una delle quali con accesso a una terrazza privata, e un ulteriore bagno. Come accennato, l’appartamento potrebbe anche essere collegato direttamente alla exasciugatura, creando uno spazio abitativo più grande e versatile.
Appartamento 2
Primo piano:
Situato al primo piano, l’appartamento comprende un ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina separata con zona pranzo e 2 camere doppie, ciascuna con il proprio bagno en-suite. Tradizionali pavimenti in terracotta contribuiscono al carattere caldo e autentico dell’appartamento riflettendo il restauramento accurato effettuato in tutta la proprietà.
Le Dependance
Il tenuta comprende 2 fienili agricoli:
Il primo è un ex stalla che si estende per circa 38 mq. Richiedendo una completa ristrutturazione, offre un interessante potenziale di conversione in un area benessere, come una spa privata, soggetto alle necessarie autorizzazioni.
Il secondo è un ricovero per animali di 29 mq. attualmente utilizzato per magazzino. A causa della sua altezza interna limitata e dello stato di pianificazione, è più adatta per l’uso come magazzino o agricolo.
Inoltre, la proprietà include un ampio deposito agricolo, attualmente utilizzato per la conservazione delle attrezzature agricole e delle materie prime, fornendo un supporto pratico alle attività produttive della tenuta.
Strutture Tecniche
Come accennato, la proprietà è stata integralmente ristrutturato nel 2007 prevalentemente usando materiali da costruzione ecocompatibili, con particolare attenzione a preservare il suo carattere originale mentre miglioramento delle prestazioni strutturali. Durante i lavori di ristrutturazione, sono state consolidate e ventilate le fondamenta, mentre la muratura e le strutture del pavimento sono state rinforzate. I soffitti con travi in legno tradizionali e i pavimenti in terracotta sono stati attentamente restaurati ovunque possibile.
Il riscaldamento è fornito da due impianti di caldaia indipendenti: l’appartamento 1 beneficia della propria caldaia autonoma, mentre una caldaia a condensazione separata serve l’appartamento 2, insieme al laboratorio di lavorazione, al negozio agricolo e alle aree commerciali.
L’appartamento 1 è riscaldato con radiatori ed è dotato di aria condizionata split, mentre l’appartamento 2 dispone di riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata e un camino.
Le aree del laboratorio e del negozio sono dotate di unità fan coil che forniscono sia riscaldamento che raffreddamento.
La proprietà è collegata alle utenze pubbliche.
Il Terreno
L’azienda si estende per circa 9.400 m² di terreno, inclusi vigneti produttivi melo e una varietà di alberi da frutto aggiuntivi che riflettono il patrimonio agricolo della proprietà.
Il il paesaggio circostante è caratterizzato da vigneti e dolci colline, creando un ambiente rurale tranquillo mentre sostiene la vocazione produttiva della tenuta. Soggetto al completamento dell’urbanizzazione pianificata, c’è anche l’opportunità di acquisire i confinanti vigneti DOC Verdicchio mediante una negoziazione separata, offrendo agli acquirenti la possibilità di espandere le attività agricole della proprietà.
Sebbene attualmente non ci sia una piscina, i terreni offrono spazio sufficiente per essere costruita, soggetta alle necessarie autorizzazioni urbanistiche.
La Posizione
Situata nel tranquillo borgo vicino Serra San Quirico, la proprietà gode di una posizione tranquilla in campagna a circa 290 metri sopra il livello del mare, circondata da vigneti, frutteti e dalle dolci colline della regione Marche. Nonostante la sua posizione tranquilla, rimane facilmente raggiungibile alle comodità quotidiane e a numerose delle destinazioni più attraenti della zona.
Serra San Quirico è uno degli ingressi storici alla Valle dell’Esino, rinomata per il suo centro medievale, eventi culturali e vicinanza allo spettacolare Grotte di Frasassi e il Parco naturale regionale Gola della Rossa e di FrasassiIl paesaggio circostante si trova anche nel cuore della regione vinicola di Verdicchio, sede di alcune delle aziende vinicole e produttrici di cibo più prestigiose delle Marche.
Il costa adriatica, la città di Ancona e Aeroporto internazionale di Ancona Falconara Tutti possono essere raggiunti in circa un’ora, rendendo la proprietà ben collegata senza compromettere la privacy e l’autenticità del suo contesto rurale.
Classe energetica: G – F – F
Indice di Prestazione Energetica (IPE): > 220 kWh/mq. *anno
