Urocza Masseria wśród lawendy i gościnności, Le Marche
Główny budynek rozciąga się na około Urocza Masseria wśród lawendy i gościnności, Le Marchei jest rozłożona na 2 piętrach. Łączy funkcje komercyjne i mieszkalne posiadłości, obejmując w pełni wyposażone laboratorium przetwórcze z sklepem rolnym, obszerne magazyny i Urokliwa gospodarska farma wśród lawendy i gościnności, Le Marche Samodzielne apartamenty obecnie używany do działalności hotelarskiej.
Laboratorium przetwórcze, Sklep Rolny i Magazyny
Parter:
Parter przeznaczony jest na działalność komercyjną posiadłości. Zawiera w pełni wyposażone laboratorium przetwórcze z przemysłową kuchnią, przeznaczone do produkcji dżemów, syropów, soków i olejków eterycznych, wraz z pomieszczeniami magazynowymi na surowce i gotowe produkty, 2 chłodnie i magazyny.
Urocza Masseria pośród lawendy i gościnności, Le Marche Urocza Masseria wśród lawendy i gościnności, Le MarcheDostępny przez własne prywatne wejście, zapewnia dedykowaną przestrzeń handlową do bezpośredniej sprzedaży produktów posiadłości.
Starannie zaplanowane, aby wspierać małoskalową rzemieślniczą produkcję żywności, te obiekty łączą funkcjonalność z efektywnym przepływem pracy w codziennych operacjach.
Pierwsze piętro:
Nad laboratorium znajduje się duża nieukończona kiedyś suszarnia, obecnie pozostawiona w stanie nieukończonym i w oryginalnej skorupie. Dzięki swoim przestronnym wymiarom, to miejsce oferuje doskonały potencjał do różnych przyszłych zastosowań, obejmująca studio jogi, pokój degustacyjny, miejsce na spotkania lub wydarzenia, pod warunkiem uzyskania niezbędnych pozwoleń. Może także być połączone wewnętrznie z Apartamentem 1 ponowne otwarcie istniejących drzwi wejściowych.
Urocza Farma wśród lawendy i gościnności, Le Marche
Parter:
Niżej położony poziom apartamentu obejmuje otwartą kuchnię i jadalnię, wygodny salon z wyjściem na zadaszony taras, sypialnię dwuosobową oraz łazienkę. Sypialnia i łazienka mają niezależne zewnętrzne wejście, co pozwala na korzystanie z nich oddzielnie jako zakwaterowania gościnne i dodaje elastyczności dla celów hospitality.
Pierwsze piętro:
Na górnym piętrze mieszczą się 2 sypialnie dwuosobowe, jedna z dostępem do prywatnego tarasu, oraz dodatkowa łazienka. Jak wspomniano, apartament może być również bezpośrednio połączony z dawnym roomem suszarni, tworząc większą i bardziej wszechstronną przestrzeń mieszkalną.
Apt 2
Pierwsze piętro:
Zajmując pierwsze piętro, apartament składa się z holu wejściowego, salonu z kominek, jadalni, osobnej kuchni z jadalnią oraz 2 sypialni dwuosobowych, każda z własną łazienką en-suite. Tradycyjne podłogi terakotowe wzbogacają ciepły i autentyczny charakter apartamentu, odzwierciedlając staranną renowację przeprowadzoną na całej nieruchomości.
Aneksi
Na posiadłości znajdują się 2 budynki gospodarcze:
Pierwszy to dawny stajnia rozciągająca się na około 38 m² Wymagający całkowitej modernizacji, oferuje interesujący potencjał do przekształcenia na przykład w strefa wellness, np. prywatne spa, pod warunkiem uzyskania niezbędnych pozwoleń.
Drugi to 29 m² schowek dla zwierząt obecnie używane do magazynZe względu na ograniczoną wysokość wewnętrzną i status planistyczny, najlepiej nadaje się do celów magazynowania lub rolniczych.
Ponadto nieruchomość obejmuje przestronny magazyn rolniczy, obecnie wykorzystywany do przechowywania sprzętu rolniczego i surowców, stanowiąc praktyczne wsparcie dla działalności produkcyjnej posiadłości.
Udogodnienia techniczne
Jak wspomniano, nieruchomość została gruntownie odrestaurowany w 2007 roku przy użyciu głównie materiały budowlane przyjazne dla środowiska, z szczególnym naciskiem na zachowanie jej pierwotnego charakteru podczas poprawiające wydajność strukturalną. Podczas renowacji wzmocniono fundamenty i wentylację, a także odrestaurowano mury i podłogi. Tradycyjne sufity z drewnianych belek oraz podłogi z terakoty zostały starannie odrestaurowane wszędzie tam, gdzie to możliwe.
Ogrzewanie zapewniają dwa niezależne systemy kotłowe: Apartament 1 ma własny autonomiczny kocioł, podczas gdy osobny kocioł kondensacyjny obsługuje Apartament 2 razem z laboratoryjnym, sklepem rolnym i obszarami komercyjnymi.
Apartament 1 jest ogrzewany grzejnikami i wyposażony w klimatyzację split, natomiast Apartament 2 posiada ogrzewanie podłogowe, klimatyzację kanałową i kominek.
Laboratorium i obszary handlowe są wyposażone w jednostki fan coil zapewniające zarówno ogrzewanie, jak i chłodzenie.
Nieruchomość jest podłączona do sieci wodnokanalizacyjnej.
Działka
Działka rozciąga się na około 9400 m² ziemi, w tym produktywne Sad oliwka i różnorodność innych drzew owocowych które odzwierciedlają rolnicze dziedzictwo nieruchomości.
Winnice Verdicchio DOC otaczający krajobraz charakteryzuje się winnicami i łagodnie pofałdowanym terenem wiejskim, tworząc spokojne wiejskie otoczenie, jednocześnie wspierając produktywną działalność posiadłości. Po ukończeniu planowanego podziału działek istnieje również możliwość nabycia sąsiednich winnice w drodze odrębnej negocjacji, oferując nabywcom możliwość rozwoju działalności rolniczej posiadłości.
Chociaż obecnie nie ma basenu, teren oferuje wystarczająco miejsca na jego budowę, z zastrzeżeniem koniecznych zezwoleń planistycznych.
Lokalizacja
Położony w spokojnej wiosce w pobliżu Serra San Quirico, nieruchomość cieszy się ciszącym, wiejskim położeniem na około 290 metrów nad poziomem morza, otoczona winnicami, sadami i łagodnie pofałdowanym krajobrazem regionu region Marche. Pomimo swojego spokojnego położenia, znajduje się w łatwym dostępie do codziennych udogodnień i kilku najatrakcyjniejszych destynacji regionu.
Serra San Quirico jest jednym z historycznych wejść do Dolinie Esino, znanego z średniowiecznego centrum, wydarzeń kulturalnych i bliskości spektakularnego Jaskinie Frasassi oraz Gola della Rossa e di Frasassi Parku NarodowegoRozległy krajobraz również leży w sercu regionu winnic Verdicchio, będącego domem dla niektórych z najbardziej prestiżowych winnic i producentów żywności w Marche.
The Wybrzeże adriatyckie, miasto Ankona oraz Międzynarodowy Port Lotniczy Ankona Falconara Wszystkie te miejsca można osiągnąć w około godzinę, co czyni nieruchomość dobrze skomunikowaną, jednocześnie zachowując prywatność i autentyczność jej wiejskiego otoczenia.
Ocena EPC: G – F – F
Wskaźnik efektywności energetycznej (IPE): > 220 kWh/m²/rok
