Очаровательная ферма среди лаванды и гостеприимства, Марке

Изначально построенный вокруг каменного фермерского дома начала XX века и расширенный в 1970-х годах, этот отреставрированный сельский особняк, расположенный в регионе Марке, превратился в универсальную деревенскую недвижимость, сочетающую жилое пространство, гостиничные услуги и профессиональное производство продуктов питания в одном комплексе.

Простираясь примерно на 778 кв.м., в имении есть главное здание площадью 711 кв.м. с 2 отдельными апартаментами, полностью оборудованной обработочной лабораторией, кладовыми и фермерским магазином, вместе с 2 сельскими хозяйственными пристройками и примерно 9 400 кв.м. земли.

В целом отремонтирована в 2007 преимущественно с использованием экологичных строительных материалов, Эта недвижимость предоставляет исключительную гибкость для покупателей, желающих объединить гостиничный бизнес, ремесленное производство продуктов питания, сельскохозяйственную деятельность или частную сельскую жизнь.

Главное здание

Главное здание занимает примерно 711 кв.м. и расположена на двух этажах. Она объединяет коммерческие и жилые функции усадьбы, включает полностью оборудованную производственную лабораторию с фермерским магазином, обширными складскими помещениями и 2 независимых апартаментов в настоящее время используется для гостеприимства.

Производственная лаборатория, фермерский магазин и склады
Первый этаж:
Первый этаж предназначен для коммерческой деятельности усадьбы. В нем находится полностью оборудованная производственная лаборатория с промышленной кухней, предназначенной для производства фруктовых джемов, сиропов, соков и эфирных масел, а также склады для сырья и готовой продукции, 2 холодных камеры и склады.
Это независимый фермерский магазин, имеющая отдельный частный вход, обеспечивает выделенное торговое пространство для прямых продаж продукции усадьбы.
Тщательно спланированные для поддержки мелкосуставного ремесленного производства продуктов питания, эти объекты сочетают практичность с эффективной организацией рабочего процесса для повседневных операций.
Второй этаж:
Над лабораторией находится большая бывшая сушильная комната, в настоящее время оставленная недостроенной и в своем оригинальном виде. Благодаря своим щедрым размерам, Это пространство обладает отличным потенциалом для различных будущих использований, включая студию йоги, дегустационный зал, зал для встреч или мероприятий, при условии получения необходимых разрешений. Также оно может быть соединено внутри с Апартаментом 1 открытием существующего дверного проема.

Квартира 1
Первый этаж:
Нижний уровень апартамента включает открытую кухню с зоной для приема пищи, уютную гостиную, выходящую на крытую террасу, двухспальную спальню и ванную комнату. Спальня и ванная имеют отдельный внешний вход, что позволяет использовать их как отдельно для гостей, так и для расширенной гостиничной деятельности.
Первый этаж:
Верхний этаж включает 2 спальни с двумя кроватями, одна из которых с выходом на частную террасу, и еще одну ванну комнату. Как упоминалось, апартаменты также могут быть соединены напрямую с бывшей сушилкой, создавая более просторное и универсальное жилое пространство.

Квартира 2
Первый этаж:
Расположенная на первом этаже, квартира включает прихожую, гостиную с камин, отдельную кухню с зоной для приема пищи и 2 спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной ванной комнатой. Традиционные тарраццовая плитка способствуют теплому и аутентичному характеру апартаментов, одновременно отражая тщательную реставрацию, проведенную по всему объекту.

Вспомогательные здания

Участок включает 2 сельскохозяйственных сооружения:
Первое — это бывший конский сарай расширяющийся примерно на 38 кв.м. Требующий полной реставрации, он представляет собой интересный потенциал для преобразования в зона велнес, такого как частный спа, при условии получения необходимых разрешений.
Второе — это 29 кв.м. приют для животных в настоящее время используется для хранения. Из-за своей ограниченной внутренней высоты и статуса планировки он больше подходит для хранения или сельскохозяйственного использования.

Кроме того, недвижимость включает просторный сельскохозяйственный склад, в настоящее время используемый для хранения сельскохозяйственного оборудования и сырья, что обеспечивает практическую поддержку для производственной деятельности усадьбы.

Техническое оснащение

Как упоминалось, недвижимость была всесторонне отремонтирован в 2007 году преимущественно с использованием экологически чистых строительных материалов, с особым вниманием к сохранению ее оригинального характера, при этом улучшения структурных характеристик. В ходе ремонта были укреплены и проветрены фундамент и конструкции, а кладочные и напольные структуры были усилены. Традиционные потолки с деревянными балками и керамический пол были аккуратно восстановлены там, где это было возможно.

Отопление осуществляется двумя независимыми системами котлов: у апартамента 1 есть собственный автономный котел, а отдельный конденсационный котел обслуживает апартамент 2 вместе с лабораторией обработки, фермерским магазином и коммерческими зонами.
Апартамент 1 обогревается радиаторами и оснащен сплит-системой кондиционирования воздуха, тогда как апартамент 2 оснащен системой пола, канальным кондиционированием и камином.
Лаборатория и торговые помещения оснащены фанкойлами, обеспечивающими как отопление, так и охлаждение.

Недвижимость подключена к городским коммуникациям.

Земля

Поместье занимает примерно 9 400 кв.м земли, включая продуктивные яблоневый сад и разнообразные другие фруктовые деревья отражают сельское наследие недвижимости.

Паллаццо окружающий ландшафт характеризуется виноградниками и мягко холмистым пейзажем, создавая спокойную сельскую обстановку, одновременно поддерживая продуктивную деятельность поместья. После завершения планируемого деления земли есть также возможность приобрести соседние виноградники DOC Вергиччо через отдельную сделку, предлагая покупателям возможность расширения сельскохозяйственной деятельности поместья.

Несмотря на то, что в настоящее время нет бассейна, территории предоставляют достаточно пространства для его строительства, при условии получения необходимых разрешений.

Местоположение

Расположен в тихой деревушке недалеко от Серра Сан Квирико, недвижимость enjoys тихий сельский пейзаж примерно 290 метров над уровнем моря, окружена виноградниками, фруктовыми садами и мягко холмистым пейзажем региона регион Марке. Несмотря на свое спокойное расположение, она остается в пределах досягаемости повседневных удобств и нескольких наиболее привлекательных мест области.

Серра Сан Квирико одни из исторических ворот в Эзино долина, известный своим средневековым центром, культурными событиями и близостью к впечатляющему Пещеры Фрасасси и Gola della Rossa е региональный природный парк FrasassiОкрестные пейзажи также лежат в сердце винного региона Вердиккио, где расположены некоторые из самых престижных виноделен и производителей продуктов питания Марке.

Из Адриатическое побережье, город Анкона и Международный аэропорт Анкона-Фальконара Все это можно добраться примерно за час, что делает объект хорошо связанным при сохранении уединения и аутентичности его сельской обстановки.

Класс энергоэффективности: G – F – F
Индекс энергетической эффективности (IPE): > 220 кВтч/кв.м. *год