Hoofgebouw
Het hoofdgebouw strekt zich uit over ongeveer 711 m². en is verdeeld over 2 verdiepingen. Het brengt de commerciële en residentiële functies van het landgoed samen, bestaande uit een volledig uitgeruste verwerkingsruimte met een boerderijwinkel, uitgebreide opslagruimtes en 2 onafhankelijke appartementen momenteel gebruikt voor gastvrijheid.
Verwerkingslaboratorium, Boerderijwinkel en Opslag
Begane grond:
De begane grond is toegewijd aan de commerciële activiteiten van het landgoed. Het omvat een volledig uitgerust verwerkingslaboratorium met een industriekamer, ontworpen voor de productie van vruchtensappen, siropen, juices en essentiële oliën, samen met opslagruimtes voor grondstoffen en afgewerkte producten, 2 koelkamers en magazijnen.
Een Onafhankelijke boerderijwinkelEn, toegankelijk via een eigen privé-ingang, biedt een speciale winkelruimte voor de directe verkoop van de producten van het landgoed.
Vakkundig gepland om kleine ambachtelijke voedselproductie te ondersteunen, combineren deze faciliteiten praktische bruikbaarheid met een efficiënte workflow voor de dagelijkse werkzaamheden.
Eerste verdieping:
Boven het laboratorium bevindt zich een grote voormalige droogkamer, momenteel onafgewerkt en in zijn oorspronkelijke omhulsel. Dankzij de royale afmetingen, Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor diverse toekomstige doeleinden, waaronder een yogastudio, proefkamer, vergaderruimte of evenementlocatie, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. Het kan ook verbonden worden met Appartement 1 intern door het heropenen van een bestaande deuropening.
Appartement 1
Begane grond:
De benedenverdieping van het appartement bestaat uit een open keuken en eetruimte, een comfortabele woonkamer die uitkomt op een overdekte veranda, een dubbele slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer en badkamer hebben een aparte externe ingang, waardoor ze apart kunnen worden gebruikt als gastenverblijf en extra flexibiliteit bieden voor hospitality-doeleinden.
Eerste verdieping:
De bovenverdieping biedt 2 dubbele slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot een privéterras, en een extra badkamer. Zoals vermeld, kan het appartement ook direct verbonden worden met de voormalige droogkamer, wat een grotere en veelzijdigere woonruimte creëert.
Appartement 2
Eerste verdieping:
Het appartement op de eerste verdieping bestaat uit een hal, een zitkamer met haard, een eetkamer, een aparte keuken met eethoek en 2 dubbele slaapkamers, elk met een eigen badkamer en suite. Traditioneel terracotta vloeren bijdragen aan het warme en authentieke karakter van het appartement, terwijl ze de zorgvuldige restauratie weerspiegelen die in het hele pand is uitgevoerd.
De bijgebouwen
Het landgoed omvat 2 agrarische bijgebouwen:
De eerste is een voormalig stallencomplex uitbreidend tot ongeveer 38 m² Dit pand vereist volledige renovatie en biedt interessant potentieel voor conversie naar een wellnessruimte, zoals een privé-spa, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.
Het tweede is een dierenverblijf van 29 m² momenteel gebruikt voor opslagVanwege de beperkte hoogte en de indelingsstatus is het het beste geschikt voor opslag of agrarisch gebruik.
Bovendien bevat het pand een ruime landbouwmagazijn, dat momenteel wordt gebruikt voor het opslaan van landbouwmachines en grondstoffen en praktische ondersteuning biedt voor de productieve activiteiten van het landgoed.
Technische voorzieningen
Zoals genoemd, is het pand uitgebreid gerestaureerd in 2007 voornamelijk gebruikmakend van milieuvriendelijke bouwmaterialen, met bijzondere aandacht voor het behouden van het originele karakter, terwijl verbetering van de structurele prestatiesTijdens de renovatie werden de funderingen geconsolideerd en geventileerd, terwijl de metselwerk- en vloerenstructuren versterkt werden. De traditionele balkenplafonds en terracotta vloeren werden zorgvuldig hersteld waar mogelijk.
Verwarming wordt verzorgd door 2 onafhankelijke ketelsystemen: Appartement 1 heeft een eigen autonome boiler, terwijl een aparte condensatieketel Appartement 2 bedient, samen met het verwerkingslaboratorium, de boerderijwinkel en commerciële ruimtes.
Appartement 1 wordt verwarmd door radiatoren en is uitgerust met gesplitste airconditioning, terwijl Appartement 2 ondervloerse verwarming, kanaAirconditioning en een open haard heeft.
Het laboratorium en de detailhandelsgebieden zijn uitgerust met fan coil units die zowel verwarming als koeling bieden.
Het pand is aangesloten op de nutsvoorzieningen.
Het Land
De landgoed beslaat ongeveer 9.400 m² grond, inclusief een productieve Appelboomgaard en een verscheidenheid aan extra fruitbomen die de agrarische erfgoed van het onroerend goed weerspiegelen.
De Het omringende landschap wordt gekenmerkt door wijngaarden en zacht golvend platteland, wat een vredige landelijke setting creëert terwijl het de productieve roeping van het landgoed ondersteunt. Onder voorbehoud van de voltooiing van de geplande landindeling, is er ook de mogelijkheid om naburige Verdicchio DOC wijngaarden door middel van een aparte onderhandeling, die kopers de mogelijkheid biedt om de agrarische activiteiten van het landgoed uit te breiden.
Hoewel er momenteel geen zwembad is, bieden de terreinen voldoende ruimte voor de bouw ervan, onder voorbehoud van de noodzakelijke bouwvergunningen.
De locatie
Gelegen in het rustige dorpje nabij Serra San Quirico, geniet het onroerend goed van een rustige landelijke ligging op ongeveer 290 meter boven de zeespiegel, omgeven door wijngaarden, fruitgaarden en het zacht golvende platteland van de Regio Marche. Ondanks zijn rustige ligging, blijft het binnen handbereik van dagelijkse voorzieningen en enkele van de meest aantrekkelijke bestemmingen in de omgeving.
Serra San Quirico is een van de historische poorten naar de Esino-vallei, bekend om zijn middeleeuwse centrum, culturele evenementen en de nabijheid van de spectaculaire Frasassi-grotten en de Gola della Rossa e di Frasassi Regionaal NatuurparkDe omgeving met landschappen staat ook centraal in de Verdicchio-wijnregio, de thuisbasis van enkele van de meest prestigieuze wijnmakerijen en voedselproducenten van de Marche.
De Adriatisch-strand, de stad Ancona en Luchthaven Ancona Falconara Internationaal Ze zijn allemaal binnen ongeveer een uur bereikbaar, waardoor het onroerend goed goed verbonden is, terwijl het de privacy en authenticiteit van de landelijke omgeving behoudt.
EPC-classificatie: G – F – F
Energieprestatie-index (IPE): > 220 kWh/m² per jaar
