Freistehendes Haus mit eingezäuntem Garten, landwirtschaftlichen Nebengebäuden und Potenzial für einen Pool, im Dorf Vaiano, nur einen kurzen Spaziergang vom Lago Trasimeno entfernt. REF. CDL236
Im friedlichen Dorf Vaiano, nur einen kurzen Spaziergang am Ufer des Lago Trasimeno und nur 400 Meter von den Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Castiglione del Lago entfernt, ist Villa Il Melograno ein Einfamilienhaus, das bereits auf den ersten Blick mit seiner unverwechselbaren pomejanischen roten Farbe, den dunkelgrünen Jalousien und dem natürlichen Licht, das jeden Raum dank der großen Fenster auf allen Fassaden durchflutet, ins Auge fällt.
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Erneuert im Jahr 1992 und in hervorragendem Zustand gehalten, erstreckt sich das Haus über zwei Hauptgeschosse und ein Dachgeschoss und umfasst insgesamt etwa 240 Quadratmeter. Im Erdgeschoss führt das Wohnzimmer mit seinem traditionellen Kamin — durch einen eleganten Stein- und Terrakottabogen — in das Esszimmer und die Küche, ergänzt durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, eine Speisekammer und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten.
Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer – von denen zwei begehbare Kleiderschränke haben – sowie zwei Badezimmer, die großzügige, gut proportionierte Räume bieten. Das Dachgeschoss mit seinen zwei zusätzlichen Räumen bietet die Flexibilität eines Hauswirtschaftsraums oder eines kleinen privaten Arbeitszimmers inmitten der Ruhe.
Eine Außentreppe führt zu einer sonnigen Terrasse, von der aus sich der Blick über die grüne Gartenlandschaft und die umliegende umbrische Landschaft erstreckt. Der vollständig eingezäunte Garten mit etwa 2.309 Quadratmetern Fläche und zwölf Olivenbäumen umgibt die Immobilie diskret und privat, während er den Raum für den Bau eines Pools bietet.
Zwei landwirtschaftliche Nebengebäude — mit 40 und 11 Quadratmetern, jeweils mit der Möglichkeit einer Erweiterung um 15 Prozent — vervollständigen das Anwesen und eignen sich für verschiedene Nutzungen, von Geräteschuppen bis zu kreativen oder Hauswirtschaftsräumen.
Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wassernetz, ergänzt durch einen privaten Brunnen für die Bewässerung; die Heizung ist unabhängig, mit einem Holzofen, der für Warmwasser und Zentralheizung sorgt, ergänzt durch LPG.
Abwasser wird über die Verbindung zum kommunalen Kanalsystem abgeleitet.
Villa Il Melograno ist die ideale Wahl für diejenigen, die die Ruhe der umbrischen Landschaft suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten in der Nähe verzichten zu müssen, in einer der beliebteste Gegenden Italiens für Lebensqualität, Geschichte und die Schönheit ihrer seenreichen Landschaft.
