Was das Anwesen auszeichnet, ist nicht nur sein historischer Charakter, sondern auch die Vielseitigkeit der Konfiguration: der Kombination aus einer umfangreichen Hauptwohnsitz, 2 unabhängige Gästewohnungen und ein zusätzliches Nebengebäude Schafft eine Immobilie, die sich an eine Vielzahl von Lebensstilen und Projekten anpassen lässt, von einer privaten Familienanlage bis hin zu einer Gastgewerbe- oder Mehrgenerationenresidenz.
Trotz seiner deutlich ländlichen Lage, Das Anwesen ist erstaunlich gut verbunden, mit Zentrum von Bologna und dem internationalen Flughafen.
Haupthaus
Der Hauptwohnsitz stellt das historische Herzstück des Anwesensund breitet sich auf mehreren Ebenen aus, die den natürlichen Konturen des Hügels folgen statt eines herkömmlichen Grundrisses. Dies schafft ein Haus mit einem markanten Charakterwo Empfangsräumen, privaten Unterkünften und ruhigeren Rückzugsbereichen die organisch im gesamten Haus verteilt sind.
Verteilt auf ungefähr 340 qm, die Villa ausgleicht Die Atmosphäre eines historischen Landhauses mit dem Komfort eines modernen Hauses, das gleichermaßen für Familienleben, Gesellschaft und längere Aufenthalte geeignet ist.
Erdgeschoss:
Die Eingangsebene ist das den Haupträumen der Villa gewidmet ist.
Ein großzügiges Wohnzimmer und ein formelles Speisezimmer schaffen die wichtigsten Empfangsbereiche des Hauses, beide geprägt von einem starken Sinn für Geschichte und Proportionen. Der Boden beinhaltet eine voll ausgestattete Küche zum Essen im Haus, die für den täglichen Gebrauch sowie für Unterhaltung ausgelegt ist.
Ein separates TV-Zimmer bietet eine informellere Atmosphäre, während ein Gäste-WC den Boden ergänzt.
Kellergeschoss:
Die erste Ebene im Untergeschoss bietet ein geräumiges zweites Wohnzimmer, das eine zusätzlichen Raum zur Entspannung und für den täglichen Gebrauch. Ein angrenzendes Büro erhöht die Vielseitigkeit dieses Stocks und macht ihn gleichermaßen geeignet für Fernarbeit, Lesen oder ruhigere tägliche Aktivitäten.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem 2 Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad, zusammen mit einem Ankleidezimmer und einem Verbindungsgang, die die Unterkunft vervollständigen.
Zweites Kellergeschoss:
Die unterste Ebene der Villa ist einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad gewidmet.
Abseits der Haupträume bietet dieser Bereich einen Zusätzliches Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre, was es besonders geeignet für Gäste oder erweiterte Familienmitglieder macht.
Die Nebengebäude
Ergänzend zur Hauptvilla befinden sich 2 unabhängige Nebengebäude, eines davon wurde durch den vollständigen Wiederaufbau des früheren Stallgebäudes des Anwesens geschaffen.
Die Intervention hat es geschafft, eine Reihe ursprünglicher architektonischer Merkmale zu bewahren und zu verbessern, vor allem das charakteristische Terrakotta-Gitterwerk, ein traditionelles Element der ländlichen Architektur, das den Gebäuden weiterhin ein Starkes Gefühl von Identität und Verbindung zu den historischen Ursprüngen des Anwesens.
Heute, Ein Anbau bietet eine vollständig unabhängige Unterkunft,, was wertvolle Flexibilität beim Gästeempfang, für erweiterte Familienmitglieder, Personal oder hospitality-bezogene Nutzung schafft, während es vollständig in das größere Anwesen integriert bleibt.
Anhang Eins
Der erste Anhang beherbergt das frühere Stallgebäude des Anwesens und wurde sorgfältig rekonstruiert, wobei eine Reihe seiner ursprünglichen architektonischen Merkmale erhalten geblieben sind, vor allem das charakteristische Terrakotta-Gitter, das weiterhin das ländliche Erbe des Anwesens widerspiegelt.
Heute beherbergt das Gebäude zwei vollständig unabhängige Wohnungen, das wertvolle Flexibilität für Gästeunterkünfte, erweiterte Familienmitglieder oder hospitality-bezogene Nutzung bietet.
Erdgeschosswohnung
die sich erstreckt über ungefähr 90 qmDas Apartment im Erdgeschoss ist um einen offenen Wohnbereich herum angeordnet, der Küche und Wohnzimmer in einem einzigen Raum kombiniert. Außerdem verfügt es über 2 Schlafzimmer, eines Doppel- und ein Einzelzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Flur.
A überdachte private Veranda Erweiterung des Wohnraums nach draußen, was eine angenehme Umgebung für Essen oder Entspannung in den wärmeren Monaten schafft.
Das Kellergeschoss beherbergt eine Keller, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Erste Etage Wohnung
Die Wohnung in der ersten Etage erstreckt sich über ungefähr 90 qmDie Anordnung umfasst einen offenen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum, was eine komfortable und vollständig unabhängige Unterkunft schafft.
Eines der charakteristischsten Merkmale dieses Apartments ist sein große Panoramaterrasse, das offene Blicke über die umliegenden Hügel bietet und einen der attraktivsten Außenbereiche des Anwesens darstellt.
Anhang Zwei
Eine weitere Ergänzung des Anwesens ist ein unabhängiges Nebengebäude von Ca. 50 qm, derzeit als ein einziger offener Raum gestaltet.
Was dieses Gebäude auszeichnet, ist sein bemerkenswertes Innenvolumen, mit Deckenhöhen zwischen 3,6 bis 5 MeterDadurch entsteht eine helle und vielseitige Umgebung mit beträchtlichem architektonisches Potential.
Während es derzeit als Lagerhaus registriert ist, stellt die Struktur eine Reihe möglicher zukünftiger Nutzungen dar,von einem Künstleratelier oder Wellnessraum bis zu Gästeunterkünften, einem Home Office oder einem zusätzlichen Wohnbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Planungs- und Urbanisierungsgenehmigungen.
Dank seiner Flexibilität und großzügigen Proportionen ist es eine wertvolle Ergänzung innerhalb des größeren Anwesens und bietet Möglichkeiten für eine zukünftige Anpassung an die Bedürfnisse des Eigentümers.
Das Anwesen wird in Ausgezeichneter Zustand und profitiert von einer Kombination aus historischem Charakter und sorgfältig aufgerüsteter Infrastruktur, die sowohl für Wohn- als auch für Gastgewerbezwecke konzipiert ist.
In der Hauptvilla wurden handgefertigte Kalk-basierte Pastellone-Fertigungen im gesamten Inneren sowie an den Außenfassaden angewandt, um eine raffinierte und organische Ästhetik zu schaffen und gleichzeitig die Atmungsfähigkeit und den allgemeinen Komfort der Wohnräume zu erhöhen. Die Villa profitiert außerdem von Fußbodenheizung überall, hochleistungsfähigen Doppelverglasungsfenstern und -türen sowie einem Komfortniveau, das selten mit historischen ländlichen Immobilien in Verbindung gebracht wird.
Eines der markantesten Merkmale des Anwesens ist sein hoher Grad an technischer Autonomie. Wasser wird durch ein privates System versorgt, das aus einer Hauptzisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 100.000 Litern besteht, ergänzt durch einen zusätzlichen Reservebehälter von 10.000 Litern und ein professionelles Umkehr-Osmose-Filtersystem. Das Anwesen verfügt außerdem über eine elektrische Anlage mit 10 kW, einschließlich Drehstrom- und Einphasenstrom, sowie einen dedizierten Notstromgenerator, der die Kontinuität im Falle von Stromausfällen garantiert.
Der Zwei Nebengebäude werden unabhängig durch Radiatorsysteme beheizt, was Flexibilität für Gästeunterbringung oder Beherbergungszwecke ermöglicht.
Die Konnektivität ist durch eine Hochgeschwindigkeits-EOLO-Wireless-Internetverbindung gewährleistet, ergänzt durch GSM-basiertes Telefonieren, Gegensprechanlagen und eine moderne Kommunikationsinfrastruktur. Weitere technische Merkmale sind eine Klärgrubenanlage und doppelt verglaste Fenster in allen Wohneinheiten.
Der Garten
Das Anwesen erstreckt sich über ungefähr 3,8 Hektar private Landfläche, die eine natürliche Umgebung schafft, die verbindet gestaltete Flächen, offene Wiesen und reifes Gehölz.
Für Käufer, die zusätzliches Land suchen, umfasst das Eigentum auch angrenzende Parzellen, die nicht Teil des aktuellen Verkaufs sind, aber separat erworben werden können. Dies bietet die Möglichkeit, die Anlage auf etwa 15 Hektar zu erweitern. Dies stellt eine interessante Möglichkeit für diejenigen dar, die die Privatsphäre der Immobilie weiter verbessern möchten,sowie landwirtschaftliche Projekte zu verfolgen oder die umgebende Landschaft unter einer einzigen Eigentümerschaft zu konsolidieren.
Die Lage
In den Hügeln über Sasso Marconi, Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage bei etwa auf 460 Meter über dem Meeresspiegel, mit Panoramablick der sich über die bolognesischen Hügel erstreckt, von der Umgebung von Sasso Marconi in Richtung des Valsamoggia-Tals und darüber hinaus.
Etwa 17 km südlich von Bologna, Sasso Marconi wird oft als Tor zu den Bolognese Apenninenbedeckt einer strategischen Position zwischen Bologna, Modena und Florenz,. Dies macht die Region besonders attraktiv für diejenigen, die nach einer ruhigeren und authentischen Umgebung suchen. Natürliche Umgebung, ohne die Erreichbarkeit zu beeinträchtigen. Die Stadt ist eng mit dem Erbe von Guglielmo Marconi verbunden, dessen Pionier-Experimente in der drahtlosen Kommunikation hier durchgeführt wurden. Heute können Besucher ein Netzwerk von Stätten erkunden, die mit seinem Leben und Werk verbunden sind, darunter das Marconi-Museum, Villa Griffone und der Colle dei Celestini, wo einige seiner frühesten Experimente stattfanden.
Das umliegende Gebiet ist ebenso attraktiv für Outdoor-Enthusiasten. Mehrere der bekanntesten Wanderwege in der Region führen durch Sasso Marconi, darunter die historische Via degli Dei, die verbindet Bologna nach Florenz über die Apenninen, sowie die Wege Via della Lana e della Seta und die Linea Gotica.
Gastronomiekultur bleibt tief in das lokale Leben verwurzelt und verbindet die kulinarischen Traditionen von Emilia-Romagna mit den Produkten der umliegenden Hügel. Frische Pasta, regionale Rohwürste, Crescentine und Tigelle sind regionale Grundnahrungsmittel, während die Gegend auch für ihre geschätzten weiße Trüffel, gefeiert während der Herbstsaison.
Für Bewohner und Gäste gleichermaßen bietet der Ort eine Kombination aus Landschaft, Kultur, Gastronomie und Erreichbarkeit, die zunehmend schwer zu finden ist, so nah an Bologna.
EPC: Angefordert
