Ιστορική Ακίνητη Περιουσία με Ξενοδοχειακά Περίπτερα στους λόφους της Μπολόνιας

Βρίσκεται σε μία από τις πιο υψωμένες και ελκυστικές θέσεις στις λόφους της Μπολόνιας, αυτό το ιστορικό ακίνητο ενώνει αιώνες ιστορίας, αξιοσημείωτη ευελιξία και εκτεταμένες θέα προς την περιβάλλουσα ύπαιθρο.
Χρονολογείται αρχικά από τον 15ο αιώνα, το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 570 τ.μ. και αποτελείται από τέσσερα ανεξάρτητα κτίσματα μέσα σε περίπου 3,8 εκτάρια ιδιωτικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων διαμορφωμένων κήπων, ανοιχτών λιβαδιών και δασών.

Το χαρακτηριστικό γνώρισμα του ακινήτου δεν είναι μόνο ο ιστορικός χαρακτήρας του, αλλά επίσης η ευελιξία της διαμόρφωσής του: η σύνδεση ενός σημαντικού κύριας κατοικίας, 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα φιλοξενίας και ένα επιπλέον εγκατάσταση δημιουργεί ένα ακίνητο ικανό να προσαρμοστεί σε ένα ευρύ φάσμα τρόπων ζωής και έργων, από ένα ιδιωτικό οικογενειακό συγκρότημα μέχρι μια επιχείρηση φιλοξενίας ή μια πολυγωνική κατοικία.
Παρόλο που βρίσκεται σε ρητό αγροτικό περιβάλλον, το ακίνητο παραμένει εκπληκτικά καλά συνδεδεμένο, με κέντρο της πόλης Μπολόνια και το διεθνή αεροδρόμιο.

Κύριο Κτήριο

Η κύρια κατοικία αντιπροσωπεύει το ιστορικό κέντρο της ακίνητης περιουσίαςανοίγεται σε πολλαπλά επίπεδα που ακολουθούν τις φυσικές καμπύλες του λόφου αντί για ένα συμβατικό σχέδιο ορόφων. Αυτό δημιουργεί ένα σπίτι με διακριτικό χαρακτήρα, όπου υποδοχές, ιδιωτικές διαμονές και ήσυχες περιοχές απομόνωσης διανέμονται οργανικά σε όλο το σπίτι.

Εκτείνεται σε περίπου 340 τ.μ., το παλάτσο ισορροπεί Η ατμόσφαιρα ενός ιστορικού εξοχικού κατοικίας με την άνεση που αναμένεται από ένα σύγχρονο σπίτι, προσφέροντας μια διαρρύθμιση εξίσου κατάλληλη για οικογενειακή ζωή, διασκέδαση και μακροχρόνιες διαμονές.

Ισόγειο:
Το επίπεδο εισόδου είναι αφιερωμένη στους κύριους χώρους living της βίλας.
Ένα γενναιόδωρο σαλόνι και επίσημο τραπέζι δημιουργούν τους κύριους χώρους υποδοχής του σπιτιού, και οι δύο χαρακτηρίζονται από έντονη αίσθηση ιστορίας και αναλογίας. Ο όροφος περιλαμβάνει μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα για φάγωμα και καθημερινή ζωή, σχεδιασμένη και για διασκέδαση.
Ένα ξεχωριστό σαλόνι τηλεόρασης προσφέρει μια πιο ανεπίσημη ατμόσφαιρα, ενώ ένα μπάνιο επισκεπτών ολοκληρώνει τον όροφο.

Υπόγειο:
Ο πρώτος χαμηλός όροφος φιλοξενεί, ένα ευρύχωρο δευτερεύον σαλόνι, δημιουργώντας ένα επιπλέον χώρο για χαλάρωση και καθημερινή ζωή. Ένα διπλανό γραφείο ενισχύει περαιτέρω την ευελιξία αυτού του ορόφου, καθιστώντας τον εξίσου κατάλληλο για απομακρυσμένη εργασία, διάβασμα ή πιο ήσυχες καθημερινές δραστηριότητες.

Επίσης, σε αυτό το επίπεδο υπάρχουν 2 διπλά υπνοδωμάτια, και τα δύο με μπάνια en-suite, μαζί με ένα χώρο ντουλάπας και διαδρομή που ολοκληρώνουν τη διαμονή.

Δεύτερο Υπόγειο:
Το χαμηλότερο επίπεδο της βίλας είναι αφιερωμένο σε ένα ακόμη υπνοδωμάτιο με το δικό του μπάνιο en-suite.
Τοποθετημένος μακριά από τους κύριους χώρους διαβίωσης, αυτός ο χώρος προσφέρει ένα επιπλέον επίπεδο ανεξαρτησίας και ιδιωτικότητας, κάνοντάς το ιδιαίτερα κατάλληλο για επισκέπτες ή εκτεταμένα μέλη της οικογένειας.

Τα Προσθήματα

Ολοκληρώνοντας το κύριο παλάτσο είναι 2 ανεξάρτητα προσθήματα, ένα από τα οποία δημιουργήθηκε μέσω της πλήρους ανακατασκευής του πρώην στάβλου του ακινήτου.
Η παρέμβαση διατήρησε και ανέδειξε με επιτυχία αρκετά αυθεντικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά, κυρίως το χαρακτηριστικό κεραμωτή πλέξη, ένα παραδοσιακό στοιχείο της αγροτικής αρχιτεκτονικής που συνεχίζει να δίνει στα κτίρια ένα έντονο αίσθημα ταυτότητας και σύνδεσης με τις ιστορικές ρίζες του ακινήτου.

Σήμερα, ένας από τους βοηθητικούς χώρους παρέχει πλήρως αυτόνομη διαμονή, δημιουργώντας πολύτιμη ευελιξία για φιλοξενία επισκεπτών, εκτεταμένα μέλη της οικογένειας, προσωπικό ή χρήση σχετική με τη φιλοξενία, διατηρούμενο πλήρως ενταγμένο στο ευρύτερο ακίνητο.

Παραρτημα Ένα

Το πρώτο παράρτημα καταλαμβάνει το παλιό στάβλο του ακινήτου και έχει ανακατασκευαστεί με μεγάλη προσοχή, διατηρώντας πολλά από τα αυθεντικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά του, κυρίως το χαρακτηριστικό κεραμιδένιο πλέγμα που εξακολουθεί να αντικατοπτρίζει την αγροτική κληρονομιά του ακινήτου.
Σήμερα, το κτίριο φιλοξενεί δύο πλήρως ανεξάρτητα διαμερίσματα, προσφέροντας πολύτιμη ευελιξία για διαμονή επισκεπτών, εκτεταμένα μέλη της οικογένειας ή χρήση σχετική με τη φιλοξενία.

Διαμέρισμα στο ισόγειο
Εκτείνεται σε περίπου 90 τ.μ.Ο ισόγειος όροφος αποτελείται από έναν ανοικτό χώρο διαβίωσης που συνδυάζει την κουζίνα και το καθιστικό σε ένα ενιαίο χώρο, μαζί με 2 υπνοδωμάτια, ένα διπλό και ένα μονό, ένα μπάνιο, ένα αποθηκευτικό χώρο και έναν διάδρομο.
Ένα ιδιωτική καλυμμένη βεράντα Επεκτείνει τον χώρο διαβίωσης στον εξωτερικό χώρο, δημιουργώντας ένα ευχάριστο περιβάλλον για διασκέδαση ή χαλάρωση κατά τους θερμότερους μήνες.
Ο κάτω όροφος φιλοξενεί ένα κελάρι, προσφέροντας επιπλέον χρήσιμο χώρο αποθήκευσης.

Διαμέρισμα στον πρώτο όροφο
Το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου εκτείνεται σε περίπου 90 τ.μ.Το στυλ περιλαμβάνει έναν ανοιχτό χώρο διαβίωσης με κουζίνα και καθιστικό, ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, έναν διάδρομο και έναν αποθηκευτικό χώρο, δημιουργώντας μια άνετη και πλήρως ανεξάρτητη κατοικία.
Ένα από τα χαρακτηριστικά αυτής της κατοικίας είναι το μεγάλη πανοραμική ταράτσα, που απολαμβάνει ανοικτούς ορίζοντες στις γύρω λόφους και αποτελεί ένα από τα πιο ελκυστικά εξωτερικά διαμερίσματα του ακινήτου.

Δεύτερο παράρτημα

Ένα περαιτέρω συμπλήρωμα στο ακίνητο είναι ένα ανεξάρτητο βοηθητικό κτίριο του περίπου 50 τ.μ., που σήμερα διαμορφώνεται ως ένας ενιαίος ανοικτός χώρος.

Το χαρακτηριστικό αυτής της κατασκευής είναι το εντυπωσιακός εσωτερικός όγκος, με ύψη οροφής που κυμαίνονται από 3,6 έως 5 μέτραΔημιουργεί ένα φωτεινό και ευέλικτο περιβάλλον με σημαντικό αρχιτεκτονικό δυναμικό.

Ενώ είναι επί του παρόντος καταγεγραμμένο ως αποθηκευτικό κτίριο, η κατασκευή παρουσιάζει μια σειρά από δυνατές μελλοντικές χρήσεις,, από στούντιο καλλιτέχνη ή χώρο ευεξίας μέχρι διανυκτερεύοντες επισκέπτες, γραφείο ή επιπλέον χώρο διαβίωσης, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων και πολεοδομικών εγκρίσεων.
Η ευελιξία και οι γενναιόδωρες διαστάσεις της το κάνουν πολύτιμο συμπληρωματικό στοιχείο στον ευρύτερο κτήμα, προσφέροντας ευκαιρίες για μελλοντική προσαρμογή σύμφωνα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη.

Το ακίνητο παρουσιάζεται σε εξαιρετική κατάσταση και επωφελείται από ένα συνδυασμό ιστορικού χαρακτήρα και προσεκτικά αναβαθμισμένων υποδομών σχεδιασμένων να υποστηρίζουν τόσο κατοικία όσο και φιλοξενία.

Στη βασική βίλα, έχουν εφαρμοστεί χειροποίητα ασβεστοκονιάματα φινιρίσματα παστέλ σε όλο το εσωτερικό και τις εξωτερικές όψεις, δημιουργώντας μια εκλεπτυσμένη και οργανική αισθητική, ενώ παράλληλα ενισχύουν την αναπνευστικότητα και την γενική άνεση των κατοικιών. Η βίλα επιπλέον ωφελείται από υπόγειος θέρμανση σε όλους τους χώρους, διπλά τζάμια υψηλής απόδοσης και πόρτες, και ένα επίπεδο άνεσης που σπάνια συναντάται σε ιστορικά αγροτικά ακίνητα.

Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά στοιχεία του κτήματος είναι το υψηλό βαθμό τεχνικής αυτονομίας. Το νερό παρέχεται μέσω ιδιωτικού συστήματος που περιλαμβάνει έναν κύριο δεξαμενή με χωρητικότητα περίπου 100.000 λίτρα, συμπληρωμένο με αποθεματικό 10.000 λίτρων και ένα επαγγελματικό σύστημα φίλτρανσης με αντίστροφη όσμωση. Το ακίνητο ωφελείται επίσης από εγκατάσταση ηλεκτρικής ενέργειας 10 kW, που περιλαμβάνει τόσο τριφασμό όσο και μονοφασμό, μαζί με έναν ειδικό εφεδρικό γεννήτρια που διασφαλίζει τη συνέχεια σε περίπτωση διακοπής ρεύματος.

Το 2 παραρτήματα θερμαίνονται ανεξάρτητα μέσω συστημάτων θερμάνσεων, παρέχοντας ευελιξία για διαμονή επισκεπτών ή χρήση φιλοξενίας.

Η συνδεσιμότητα διασφαλίζεται μέσω μιας υψηλής ταχύτητας ασύρματης σύνδεσης EOLO, συμπληρωμένη από τηλεφωνία GSM, συστήματα θυροτηλεόρασης και σύγχρονη υποδομή επικοινωνιών. Προσθετικά τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν σύστημα λυμάτων και διπλά τζάμια σε όλους τους οικιστικούς χώρους.

Ο Κήπος

Το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 3.8 εκτάρια ιδιωτικής γης, δημιουργώντας ένα φυσικό περιβάλλον που συνδυάζει διαμορφωμένες περιοχές, ελεύθερα λιβάδια και ώριμο δασικό χώρο.
Για αγοραστές που επιδιώκουν επιπλέον γη, η ιδιοκτησία περιλαμβάνει επίσης γειτονικά οικόπεδα που δεν ανήκουν στην τρέχουσα πώληση, αλλά μπορούν να αποκτηθούν χωριστά, προσφέροντας τη δυνατότητα επέκτασης της έκτασης σε περίπου 15 εκτάρια στο σύνολο. Αυτό αντιπροσωπεύει μια ενδιαφέρουσα ευκαιρία για όσους επιθυμούν να ενισχύσουν περαιτέρω την ιδιωτικότητα του ακινήτου, να επιδιώξουν αγροτικά έργα ή να ενοποιήσουν το περιβάλλον κάτω από μια ενιαία ιδιοκτησία.

Η Τοποθεσία

Εντοπισμένη στις λόφους πάνω από Sasso Marconi, Το ακίνητο απολαμβάνει πλεονεκτική θέση περίπου 460 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με πανοραμική θέα που εκτείνεται σε όλη την Ιστορική ακίνητη περιουσία με ξενώνες στις λόφους της Μπολόνια, από τα περίχωρα του Sasso Marconi προς την κοιλάδα Valsamoggia και πέρα από αυτήν.

Βρίσκεται περίπου 17 χιλιόμετρα νότια από Βερόνα, Σάσο Μαρκόνι συχνά θεωρείται η πύλη προς τα Απέννινες της Βερόνα, που καταλαμβάνει σε στρατηγική θέση μεταξύ Μπολόνια, Μπομίνια και Φλωρεντία. Αυτό καθιστά την περιοχή ιδιαίτερα ελκυστική για όσους αναζητούν μια περισσότερο Φυσικό περιβάλλον χωρίς να θυσιάζεται η προσβασιμότητα. Η πόλη συνδέεται στενά με την κληρονομιά του Guglielmo Marconi, των πειραμάτων του στην ασύρματη επικοινωνία που διεξάγονταν εδώ. Σήμερα, οι επισκέπτες μπορούν να εξερευνήσουν ένα δίκτυο χώρων που σχετίζονται με τη ζωή και το έργο του, συμπεριλαμβανομένου του Μουσείου Marconi, της Βίλα Griffone και του Colle dei Celestini, όπου διεξάχθηκαν μερικά από τα πρώτα πειράματά του.

Η γύρω περιοχή είναι εξίσου ελκυστική για τους λάτρεις της υπαίθρου. Πολλά από τα πιο φημισμένα μονοπάτια περνούν από Σάσο Μαρκόνισυμπεριλαμβανομένης της ιστορικής Via degli Dei, που συνδέει Βερόνα προς Φλωρεντία σε ολόκληρο Απέννινεςκαθώς και τις διαδρομές Via della Lana e della Seta και Linea Gotica.

πολιτισμό της διατροφής παραμένει βαθιά ριζωμένη στη τοπική ζωή, συνδυάζοντας τις γ culinary παραδόσεις Εμίλια-Ρομαγνία με τα προϊόντα των γύρω λόφων. Φρέσκη ζύμη, τοπικά αλλαντικά, crescentine και tigelle είναι βασικά προϊόντα της περιοχής, ενώ η περιοχή φημίζεται και για τα πολύτιμα άσπρες τρούφες, τιμάται κατά την περίοδο του φθινοπώρου.

Για τους κατοίκους και τους επισκέπτες, η τοποθεσία προσφέρει έναν συνδυασμό τοπίου, πολιτισμού, γαστρονομίας και προσβασιμότητας που ολοένα και δυσκολεύεται να βρεθεί τόσο κοντά στη Μπολόνια.

EPC: Ταξινομημένο