Ce qui distingue le domaine, ce n’est pas seulement son caractère historique, mais aussi le la polyvalence de sa configuration : la combinaison d’un résidence principale, 2 appartements invités indépendants et un annexe supplémentaire qui crée une propriété capable de s’adapter à une large gamme de styles de vie et de projets, allant d’une résidence privée pour famille à une entreprise hôtelière ou une résidence multigénérationnelle.
Malgré son cadre résolument rural, le domaine reste étonnamment bien relié, avec le centre-ville de Bologne et l’ aéroport international.
Bâtiment principal
La résidence principale représente le cœur historique de la propriétése déployant sur plusieurs niveaux suivant les contours naturels de la colline plutôt qu’un plan traditionnel. Cela crée une maison avec un sens du caractère distinctifoù des espaces de réception, un logement privé et des zones de retraite plus calmes sont répartis de manière organique à travers la maison.
S’étendant sur environ 340 m², la villa équilibre l’ambiance d’une résidence historique à la campagne avec le confort attendu d’une maison moderne, offrant une disposition également adaptée à la vie de famille, aux réceptions et aux longs séjours.
Rez-de-chaussée :
Le niveau d’entrée est dédié aux principaux espaces de vie de la villa.
Un salon spacieux et une salle à manger formelle créent les principaux espaces de réception de la maison, tous deux caractérisés par un fort sentiment d’histoire et de proportions. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée, conçue pour la vie quotidienne ainsi que pour les réceptions.
Un salon TV séparé offre un cadre plus informel, tandis qu’une salle de bains pour les invités complète l’étage.
Rez inférieur :
Le premier niveau en sous-sol accueille un salon secondaire spacieux, créant un une surface supplémentaire pour la détente et la vie quotidienne. Un bureau attenant renforce davantage la polyvalence de cet étage, le rendant également adapté au travail à distance, à la lecture ou à des activités quotidiennes plus calmes.
Également à ce niveau, 2 chambres doubles, toutes deux avec salle de bains attenante, ainsi qu’un dressing et un couloir de liaison complètent l’hébergement.
Deuxième Rez inférieur :
Le niveau le plus bas de la villa est consacré à une autre chambre avec sa propre salle de bains attenante.
Situé à l’écart des principaux espaces de vie, cet espace offre un un degré supplémentaire d’indépendance et d’intimité, ce qui le rend particulièrement adapté pour les invités ou les membres de la famille élargie.
Les annexes
Complétant la villa principale, il y a 2 annexes indépendantes, dont l’un a été créé par la reconstruction complète de l’ancienne écurie de la propriété.
L’intervention a réussi à préserver et mettre en valeur plusieurs caractéristiques architecturales originales, notamment la caractéristique ossature en terre cuite, un élément traditionnel de l’architecture rurale qui continue à donner aux bâtiments un forte sensation d’identité et de lien avec les origines historiques de la propriété.
Aujourd’hui, une des annexes offre un logement entièrement indépendant, créant une flexibilité précieuse pour accueillir des invités, des membres de la famille élargie, du personnel ou un usage lié à l’hospitalité, tout en restant entièrement intégré à la propriété plus large.
Annexe Un
La première annexe occupe l’ancien bâtiment d’écurie du domaine et a été soigneusement reconstruit tout en préservant plusieurs de ses caractéristiques architecturales originales, notamment la grille en terre cuite caractéristique qui continue de refléter le patrimoine rural de la propriété.
Aujourd’hui, le bâtiment accueille deux appartements entièrement indépendants, offrant une flexibilité précieuse pour l’hébergement des invités, des membres de la famille élargie ou un usage lié à l’hospitalité.
Appartement au rez-de-chaussée
s’étendant sur environ 90 m²L’appartement du rez-de-chaussée est organisé autour d’un espace de vie ouvert qui combine la cuisine et le salon dans un seul espace, avec 2 chambres, une double et une simple, une salle de bain, un débarras et un couloir.
Un porche couvert privé Il étend l’espace de vie à l’extérieur, créant un cadre agréable pour dîner ou se détendre pendant les mois plus chauds.
L’étage inférieur accueille une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire utile.
Appartement au premier étage
L’appartement du premier étage s’étend sur environ 90 m²… La disposition comprend un espace de vie ouvert avec cuisine et salon, une chambre, une salle de bain, un couloir et un débarras, créant une résidence confortable et totalement indépendante.
L’une des caractéristiques principales de cet appartement est son grande terrasse panoramique, qui bénéficie d’une vue dégagée sur les collines environnantes et représente l’un des espaces extérieurs les plus attractifs de la propriété.
Annexe Deux
Une extension supplémentaire du domaine est un annexe indépendante de environ 50 m² actuellement configurés comme un espace unique ouvert.
Ce qui distingue ce bâtiment est son volume intérieur remarquable, avec des hauteurs de plafond allant de 3,6 à 5 mètres, créant un environnement lumineux et polyvalent avec un espace considérable. potentiel architectural.
Alors qu’il est actuellement enregistré comme un bâtiment de stockage, la structure présente un éventail d’utilisations futures possibles, allant d’un studio d’artiste ou d’un espace bien-être à un hébergement pour invités, un bureau à domicile ou un espace de vie supplémentaire, sous réserve des autorisations d’urbanisme et de planification nécessaires.
Sa flexibilité et ses proportions généreuses en font un atout précieux dans le domaine plus large, offrant des opportunités pour une adaptation future en fonction des besoins du propriétaire.
Le domaine est présenté en excellent état et bénéficie d’une combinaison de caractère historique et de soins attentifs d’infrastructures modernisées conçues pour supporter à la fois un usage résidentiel et hôtelier.
Au sein de la villa principale, des enduits à la chaux faits main finitions pastellone ont été appliqués tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, créant une esthétique raffinée et organique tout en améliorant la respirabilité et le confort général des espaces de vie. La villa bénéficie également de chauffage par le sol fenêtres et portes à double vitrage haute performance, et d’un niveau de confort rarement associé aux propriétés rurales historiques.
L’une des caractéristiques les plus remarquables du domaine est son d’un haut degré d’autonomie technique. L’eau est fournie par un système privé comprenant une citerne principale d’une capacité d’environ 100 000 litres, complétée par une réserve supplémentaire de 10 000 litres et un système de filtration à osmose inverse professionnel. La propriété est également équipée d’une installation électrique de 10 kW, comprenant à la fois une alimentation triphasée et monophasée, ainsi qu’un générateur de secours dédié garantissant la continuité en cas d’interruptions de courant.
Le 2 annexes sont indépendamment chauffées par des systèmes de radiateurs, offrant une flexibilité pour l’hébergement des invités ou un usage hôtelier.
La connectivité est assurée par une connexion Internet sans fil EOLO à haute vitesse, complétée par une téléphonie GSM, des interphones et une infrastructure de communication moderne. Parmi les autres caractéristiques techniques, on trouve un système de fosse septique et des fenêtres à double vitrage dans toutes les unités résidentielles.
Le jardin
Le domaine s’étend sur environ 3,8 hectares de terrain privé, créant un cadre naturel qui combine espaces paysagers, prairies ouvertes et bois matures.
Pour les acheteurs recherchant des terres supplémentaires, la propriété inclut également des parcelles voisines qui ne font pas partie de la vente actuelle mais qui peuvent être achetées séparément, offrant la possibilité d’étendre le domaine à environ 15 hectares au total. Cela représente une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent renforcer davantage l’intimité de la propriété, poursuivre des projets agricoles ou consolidant le paysage environnant sous une seule propriété.
L’Emplacement
Situé dans les collines au-dessus Sasso Marconi, Le domaine bénéficie d’un emplacement privilégié à environ à 460 mètres d’altitude, avec des vues panoramiques qui s’étendent à travers les collines de Bolongne, à partir des environs de Sasso Marconi vers le vallée de Valsamoggia et au-delà.
Situé à environ 17 km au sud de Bologne, Sasso Marconi est souvent considéré comme la porte d’entrée du Apennins Bolognais, occupant une position stratégique entre Bologne, Modène et Florence. Cela rend la région particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un cadre plus Environnement naturel sans sacrifier l’accessibilité. La ville est étroitement liée à l’héritage de Guglielmo Marconi, dont les expériences pionnières en communication sans fil ont été menées ici. Aujourd’hui, les visiteurs peuvent explorer un réseau de sites liés à sa vie et son œuvre, dont le Musée Marconi, Villa Griffone et le Colle dei Celestini, où certains de ses premiers essais ont eu lieu.
Le territoire environnant est tout aussi attrayant pour les amateurs d’activités en plein air. Plusieurs des itinéraires de randonnée les plus célèbres de la région traversent Sasso Marconi, y compris la Via degli Dei, qui relie Bologne à Florence à travers le Céphéens, ainsi que la Via della Lana e della Seta et les sentiers de la Linea Gotica.
Culture gastronomique reste profondément ancré dans la vie locale, mêlant les traditions culinaires de Émilie-Romagne avec les produits des collines environnantes. Les pâtes fraîches, les viandes séchées locales, les crescentine et les tigelle sont des staples régionaux, tandis que la région est également réputée pour ses produits prisés, truffes blanches, célébré durant la saison d’automne.
Pour les résidents et les invités, l’emplacement offre une combinaison de paysage, culture, gastronomie et accessibilité qui devient de plus en plus difficile à trouver si proche de Bologne.
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