Główny Budynek
Główny dom stanowi historyczne serce tego obiektui rozkłada się na wielu poziomach, podążając za naturalnym konturem wzgórza, a nie konwencjonalnym planem pięter. To tworzy Dom z wyraźnym charakteremgdzie Przestrzenie recepcji, prywatne zakwaterowanie i cichsze miejsca odosobnienia są rozłożone organicznie w całym domu.
Rozciąga się na około 340 m², domek harmonijnie komponuje się z Atmosfera historycznego wiejskiego domu z komfortem oczekiwanym od nowoczesnego domu. Oferuje układ równie odpowiedni do życia rodzinnego, rozrywek i dłuższych pobytów.
Parter:
Poziom wejścia to Dedykowane głównym pomieszczeniom mieszkalnym willi.
Przestronny salon i formalna jadalnia tworzą główne miejsca przyjęć w domu, oba charakteryzują się silnym poczuciem historii i proporcji. Na podłodze znajduje się w pełni wyposażona kuchnia, zaprojektowana zarówno do codziennego życia, jak i przyjęć.
Oddzielny pokój telewizyjny zapewnia bardziej nieformalną przestrzeń, podczas gdy łazienka dla gości dopełnia poziom.
Niżsi poziom:{
Pierwszy poziom piwnicy mieści. przestronny drugi pokój dzienny, tworzący Dodatkową przestrzeń do relaksu i codziennego życia. Przylegające biuro dodatkowo zwiększa wszechstronność tego poziomu, czyniąc go równie odpowiednim do pracy zdalnej, czytania lub spokojniejszych codziennych zajęć.
Na tym poziomie znajdują się także 2 podwójne sypialnie, obie z łazienkami en-suite, a także garderoba i korytarz łączący, które dopełniają zakwaterowanie.
Drugi niższy poziom:
Najniższy poziom willi jest przeznaczony na kolejną sypialnię z własną łazienką en-suite.
Położona z dala od głównych pomieszczeń mieszkalnych, ta przestrzeń oferuje dodatkowy poziom niezależności i prywatności, co czyni je szczególnie odpowiednim dla gości lub dalszej rodziny.
Aneksy
Uzupełniające główną willę to 2 niezależne aneksy, z których jeden został stworzony w wyniku pełnej rekonstrukcji dawnych stajni estate.
Interwencja z powodzeniem zachowała i podkreśliła szereg oryginalnych cech architektonicznych, w tym charakterystyczny terakotowe wiązanie, tradycyjny element architektury wiejskiej, który nadal nadaje budynkom silne poczucie tożsamości i związku z historycznymi korzeniami estate.
Obecnie, jeden z aneksów oferuje całkowicie niezależne zakwaterowanie, zapewniające cenną elastyczność w zakresie gościnności, dalszej rodziny, personelu lub zastosowań związanych z gościnnością, pozostając jednocześnie w pełni zintegrowane z resztą estate.
Pierwszy aneks
Pierwszy aneks zajmuje dawny stajenny budynek posiadłości i zostało starannie odrestaurowane, zachowując wiele jego oryginalnych cech architektonicznych, w tym charakterystyczne terakotowe kratownice, które nadal odzwierciedlają wiejskie dziedzictwo nieruchomości.
Obecnie budynek mieści dwa całkowicie niezależne apartamenty, zapewniając cenną elastyczność w zakresie zakwaterowania gości, dalszej rodziny lub zastosowań związanych z gościnnością.
Apartament na parterze
Rozciąga się na około 90 m²Na parterze znajduje się apartament z otwartą przestrzenią łączącą kuchnię i pokój dzienny w jednym wnętrzu, wraz z 2 sypialniami, jedną dwuosobową i jedną jednoosobową, łazienką, spiżarnią oraz korytarzem.
A prywatny zadaszony ganek Rozszerza ona przestrzeń życia na zewnątrz, tworząc przyjemne miejsce na posiłki lub relaks w cieplejszych miesiącach.
Parter dolny mieści piwnicę, zapewniając przydatną dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Apartament na pierwszym piętrze
Pierwszy piętro apartamentu rozciąga się na około 90 m²Układ obejmuje otwartą część mieszkalną z kuchnią i pokojem dziennym, sypialnię, łazienkę, korytarz oraz spiżarnię, tworząc komfortową i w pełni niezależną rezydencję.
Jedną z kluczowych cech tego apartamentu jest jego duży panoramiczny taras, który cieszy się otwartym widokiem na okoliczne wzgórza i stanowi jeden z najbardziej atrakcyjnych przestrzeni na zewnątrz na terenie posiadłości.
Aneks drugi
Kolejnym dodatkiem do posiadłości jest samodzielny budynek gospodarczy o około 50 m kw., obecnie skonfigurowany jako przestrzeń otwarta.
Co wyróżnia ten budynek, to jego wyjątkowa pojemność wewnętrzna, z wysokością sufitów od 3,6 do 5 metrów, tworząc jasno rozświetlone i wszechstronne środowisko z dużym potencjał architektoniczny.
Chociaż obecnie zarejestrowany jako budynek magazynowy, struktura ta oferuje wiele możliwych przyszłych zastosowań,, od pracowni artystycznej lub przestrzeni wellness, po zakwaterowanie gości, domowe biuro lub dodatkową przestrzeń mieszkalną, pod warunkiem uzyskania niezbędnych zezwoleń planistycznych i urbanistycznych.
Elastyczność i obfite proporcje sprawiają, że jest to cenny dodatek do szerszej posiadłości, otwierając możliwości na przyszłe dostosowania według potrzeb właściciela.
Posesja jest prezentowana w doskonalym stanie oraz korzysta z połączenia historycznego charakteru i starannie zaprojektowanej infrastruktury wspierającej zarówno funkcje mieszkalne, jak i hotelarskie.
W głównej willi użyto ręcznie wykonanych wapiennych wykończenia w stylu pastelone w całych wnętrzach i na zewnętrznych fasadach, tworząc wyrafinowaną i organiczną estetykę, jednocześnie poprawiając oddychalność i ogólny komfort przestrzeni życiowych. Willa dodatkowo korzysta z ogrzewanie podłogowe w całym obiekcie, wysokowydajne okna i drzwi dwuszybowe oraz poziom komfortu rzadko spotykany w historycznych nieruchomościach wiejskich.
Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów posiadłości jest jego wysoki stopień autonomii technicznej. Woda jest dostarczana przez prywatny system składający się z głównych zbiorników o pojemności około 100 000 litrów, uzupełnianych o rezerwę 10 000 litrów oraz profesjonalny system filtracji odwróconej osmozy. Nieruchomość korzysta też z instalacji elektrycznej o mocy 10 kW, obejmującej zarówno trzyfazowe, jak i jednofazowe źródło zasilania, wraz z dedykowanym generatorami zapasowymi, które zapewniają ciągłość działania w przypadku przerw w dostawie prądu.
The 2 budynki są niezależnie ogrzewane za pomocą systemów grzewczych, zapewniając elastyczność dla zakwaterowania gości lub usług hotelarskich.
Połączenie zapewnia wysokiej prędkości bezprzewodowy internet EOLO, uzupełniony o telefonię GSM, systemy monitoringu oraz nowoczesną infrastrukturę komunikacyjną. Dodatkowe cechy techniczne obejmują system kanalizacji sezęgowej oraz okna dwuszybowe w wszystkich jednostkach mieszkalnych.
Ogród
Posesja rozciąga się na około 3,8 hektara prywatnej ziemi, tworząc naturalne otoczenie, które łączy zagospodarowane tereny, otwarte łąki oraz dojrzałe lasy.
Dla nabywców poszukujących dodatkowych terenów, własność obejmuje również sąsiednie działki, które nie są częścią obecnej oferty, ale mogą zostać nabyte osobno, dając możliwość rozbudowy posiadłości do około 15 hektarów łącznie. Jest to interesująca okazja dla tych, którzy chcą jeszcze bardziej zwiększyć prywatność nieruchomości,kontynuować projekty rolnicze lub scalić otaczający krajobraz pod wspólne własność.
Lokalizacja
Położony na wzgórzach powyżej Sasso Marconi, posiadłość znajduje się w uprzywilejowanej lokalizacji, w około. 460 metrów nad poziomem morza, z panoramicznymi widokami rozciągającymi się na wzgórza Bolońskiei okolice Sasso Marconi w kierunku doliny Valsamoggia i dalej.
Położony około 17 km na południe od Bolonii, Sasso Marconi często uważany za wrota do Apeninów bolońskich, zajmując strategicznym położeniu między Bolonią, Modeną a Florencją,. To sprawia, że teren jest szczególnie atrakcyjny dla poszukujących bardziej Środowisko naturalne bez uszczerbku dla dostępności. Miasto jest ściśle związane z dziedzictwem Guglielma Marconiego, którego pionierskie eksperymenty w dziedzinie komunikacji bezprzewodowej miały miejsce tutaj. Dziś odwiedzający mogą zwiedzać sieć miejsc związanych z jego życiem i pracą, w tym Muzeum Marconiego, Villa Griffone i Colle dei Celestini, gdzie miały miejsce niektóre z jego najwcześniejszych eksperymentów.
Otaczający teren jest równie atrakcyjny dla entuzjastów aktywności na świeżym powietrzu. Przez region przebiega kilka z najsłynniejszych tras turystycznych, w tym historia Via degli Dei, która łączy Sasso Marconia także Via della Lana e della Seta i trasy Linea Gotica. Bolonia do Florencja na przeciwko Apeninów, a także Via della Lana e della Seta i trasy Linea Gotica.
kultura kulinarna nadal głęboko zakorzenione w życiu lokalnym, łącząc tradycje kulinarne Emilia-Romania z produktami okolicznych wzgórz. Świeży makaron, lokalne wędliny, crescentine i tigelle to regionalne specjały, a obszar jest również znany z cenionych białe trufle, celebrowane w sezonie jesiennym.
Dla mieszkańców i gości, miejsce oferuje połączenie krajobrazu, kultury, gastronomii i dostępności co jest coraz trudniejsze do znalezienia tak blisko Bolonii.
EPC: Zamówiony
