Edificio principale
La residenza principale rappresenta il cuore storico della tenutae si sviluppa su più livelli che seguono i contorni naturali della collina piuttosto che un layout tradizionale. Questo crea un casa con un senso distintivo di caratteredove, spazi di ricevimento, alloggi privati e aree di ritrovo più tranquille sono distribuiti in modo organico in tutta la casa.
Estendendosi per circa 340 mq, la villa si equilibra l’atmosfera di una residenza storica di campagna con il comfort di una casa moderna, offrendo una disposizione altrettanto adatta alla vita familiare, all’intrattenimento e ai soggiorni più lunghi.
Piano Terra:
Il livello d’ingresso è dedicata alle aree principali della villa.
Un ampio soggiorno e una sala da pranzo formale creano gli spazi principali di ricevimento della casa, entrambi caratterizzati da un forte senso di storia e proporzione. Il piano include una cucina completamente attrezzata per pasti e intrattenimento.
Un soggiorno TV separato offre un ambiente più informale, mentre un bagno per gli ospiti completa il piano.
Piano Interrato:
Il primo livello interrato ospita una spaziosa sala soggiorno secondaria, creando un zona aggiuntiva per il relax e la vita quotidiana. Un ufficio adiacente aumenta ulteriormente la versatilità di questo piano, rendendolo adatto anche a lavoro a distanza, lettura o attività quotidiane più tranquille.
Sempre su questo livello si trovano 2 camere doppie, entrambe con bagno en-suite, assieme a un guardaroba e un corridoio di collegamento che completano l’alloggio.
Secondo PIANO Interrato:
Il livello più basso della villa è dedicato a un’altra camera da letto con il proprio bagno en-suite.
Posizionato lontano dalle principali aree di soggiorno, questo spazio offre un un livello aggiuntivo di indipendenza e privacy, rendendolo particolarmente adatto per gli ospiti o i membri della famiglia allargata.
Le Dependance
Completando la villa principale ci sono 2 dependance indipendenti, uno dei quali realizzato tramite la completa ristrutturazione dell’ex stabile della tenuta.
L’intervento ha preservato e valorizzato con successo numerose caratteristiche architettoniche originali, in particolare il caratteristico reticolo di terracotta, un elemento tradizionale dell’architettura rurale che continua a conferire alle costruzioni un forte senso di identità e connessione alle origini storiche della tenuta.
Oggi, una delle pertinenze fornisce un alloggio completamente indipendente+, creando una preziosa flessibilità per ospitare gli ospiti, i membri della famiglia allargata, il personale o usi legati all’ospitalità, rimanendo comunque pienamente integrato nella tenuta più ampia.
Annex Uno
Il primo annesso occupa l’ex stabile della tenuta ed è stato accuratamente ricostruito conservando molte delle sue caratteristiche architettoniche originali, in particolare il caratteristico reticolo in terracotta che continua a riflettere il patrimonio rurale della proprietà.
Oggi, l’edificio ospita due appartamenti completamente indipendenti, offrendo una preziosa flessibilità per l’alloggio degli ospiti, i membri della famiglia allargata o usi legati all’ospitalità.
Appartamento al piano terra
Estendendosi per circa 90 mqL’appartamento al piano terra è organizzato intorno a un soggiorno a pianta aperta che combina cucina e sala da pranzo in uno spazio unico, oltre a 2 camere da letto, una matrimoniale e una singola, un bagno, una soffitta e un corridoio.
Un veranda coperta privata estende lo spazio vivibile all’aperto, creando un ambiente piacevole per pranzare o rilassarsi durante i mesi più caldi.
Il piano inferiore ospita una cantina, offrendo uno spazio di stoccaggio utile aggiuntivo.
Appartamento al primo piano
L’appartamento al primo piano si estende per circa 90 mq.. Il layout include un soggiorno a pianta aperta con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, un bagno, un corridoio e un ripostiglio, creando una residenza confortevole e completamente indipendente.
Una delle caratteristiche distintive di questo appartamento è il suo, grande terrazza panoramicache gode di viste aperte sulle colline circostanti e rappresenta uno degli spazi esterni più attraenti all’interno dell’immobile.
Annex Due
Un ulteriore annesso alla tenuta è un dependance indipendente di circa 50 mq., attualmente configurato come uno spazio unico a pianta aperta.
Ciò che distingue questa costruzione è il suo spazioso interno notevolecon altezze del soffitto che variano da 3,6 a 5 metri, creando un ambiente luminoso e versatile con un notevole, potenziale architettonico.
Mentre attualmente registrato come edificio di stoccaggio, la struttura presenta una gamma di possibili usi futuri,da uno studio artistico o spazio benessere ad alloggio per ospiti, un home office o un’ulteriore spazio abitativo, soggetto alle necessarie autorizzazioni urbanistiche e di pianificazione.
La sua flessibilità e le generose proporzioni la rendono un prezioso elemento complementare all’interno della tenuta più vasta, offrendo opportunità di adattamento futuro secondo le esigenze del proprietario.
La tenuta è presentata in ottime condizioni e beneficia di una combinazione di carattere storico e cura di un’infrastruttura rinnovata progettata per supportare sia l’uso residenziale che quello ricettivo.
All’interno della villa principale, sono stati applicati throughout trame lime artigianali, creando un’estetica raffinata e organica, migliorando al contempo la traspirabilità e il comfort complessivo degli spazi abitativi. La villa beneficia inoltre di finiture in pastellone finestre e portefinestre a doppio-vetro di alte prestazioni, e un livello di comfort raramente associato alle proprietà rurali storiche. riscaldamento a pavimento in tutto, di finestre e porte a doppio vetro ad alte prestazioni, e di un livello di comfort che rare volte si riscontra nelle proprietà rurali storiche.
Una delle caratteristiche più distintive della tenuta è il suo elevato grado di autonomia tecnica. L’acqua viene fornita tramite un sistema privato composto da una cisterna principale con una capacità di circa 100.000 litri, integrata da un serbatoio di riserva da 10.000 litri e da un sistema di filtrazione professionale a osmosi inversa. La proprietà beneficia inoltre di un impianto elettrico da 10 kW, comprensivo di energia trifase e monofase, insieme a un generatore di backup dedicato che garantisce la continuità in caso di interruzioni di corrente.
Il 2 annessi sono riscaldati indipendentemente tramite sistemi radiatori, offrendo flessibilità per ospitare ospiti o scopi ricettivi.
La connettività è garantita tramite una connessione internet wireless EOLO ad alta velocità, completata da sistemi telefonici GSM, citofoni e infrastrutture di comunicazione moderne. Le caratteristiche tecniche aggiuntive includono un sistema di fossa settica e finestre a doppi vetri in tutte le unità abitative.
Il Giardino
La tenuta si estende su circa 3,8 ettari di terreno privato, creando un ambiente naturale che combina aree paesaggistiche, prati aperti e boschi maturi.
Per gli acquirenti che cercano terreno aggiuntivo, la proprietà comprende anche appezzamenti confinanti che non fanno parte della vendita attuale, ma che possono essere acquistati separatamente, offrendo la possibilità di espandere la tenuta a circa 15 ettari in totale. Questo rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera aumentare ulteriormente la privacy della proprietà, intraprendere progetti agricoli o consolidare il paesaggio circostante sotto un’unica proprietà.
La Posizione
Situata sulle colline sopra Sasso Marconi, La tenuta gode di una posizione privilegiata a circa a 460 metri sul livello del mare, con vedute panoramiche che si estendono attraverso le colline bolognesi, dai dintorni di Sasso Marconi verso il valle di Valsamoggia e oltre.
Situata a circa 17 km a sud di Bologna, Sasso Marconi viene spesso considerata il punto di accesso alle Apenini Bolognesi, occupando una posizione strategica tra Bologna, Modena e Firenze. Questo rende l’area particolarmente attraente per chi cerca una zona più ambiente naturale senza sacrificare l’accessibilità. La città è strettamente collegata all’eredità di Guglielmo Marconi, i cui esperimenti pionieristici nella comunicazione senza fili sono stati condotti qui. Oggi, i visitatori possono esplorare una rete di siti collegati alla sua vita e al suo lavoro, tra cui il Museo Marconi, Villa Griffone e il Colle dei Celestini, dove si sono svolti alcuni dei suoi primi esperimenti.
Il territorio circostante è altrettanto attraente per appassionati di attività all’aperto. Diversi dei percorsi più celebri della regione passano attraverso Sasso Marconi, incluso l’antica Via degli Dei, che collega Bologna a Firenze oltre i Appennini, così come la Via della Lana e della Seta e i sentieri della Linea Gotica.
cultura gastronomica rimane profondamente radicato nella vita locale, mescolando le tradizioni culinarie di Emilia-Romagna con i prodotti delle colline circostanti. Pasta fresca, salumi locali, crescentine e tigelle sono alimenti base regionali, mentre l’area è anche famosa per i suoi pregiati tartufi bianchi, celebrato durante la stagione autunnale.
Per residenti e ospiti, la posizione offre una combinazione di paesaggio, cultura, gastronomia e accessibilità che sta diventando sempre più difficile da trovare così vicino a Bologna.
APE: Ordinato
