Wat het landgoed onderscheidt, is niet alleen het historische karakter, maar ook de Veelzijdigheid in de configuratie: de combinatie van een substantieel hoofdverblijf, 2 onafhankelijke gastappartementen en een aanvullend bijgebouw creëert een eigendom dat zich kan aanpassen aan een breed scala van levensstijlen en projecten, van een privéfamiliecomplex tot een hospitality onderneming of multigenerationeel verblijf.
Ondanks de duidelijk landelijke ligging, het landgoed blijft verrassend goed verbonden, met centrale stad Bologna en de internationale luchthaven.
Hoofdgebouw
De hoofdwoning vertegenwoordigt de historische kern van de estateuitbreidt over meerdere niveaus die de natuurlijke contouren van de heuvel volgen in plaats van een conventioneel plattegrond. Dit creëert een huis met een onderscheidend gevoel van karakter, waar ontvangstruimtes, privé-accommodatie en rustigere retreat-gebieden worden organisch verdeeld over het hele huis.
Uitbreidend over ongeveer 340 m², de villa balanceert De sfeer van een historisch landhuis met het comfort dat u van een modern huis mag verwachten. Een indeling die even geschikt is voor gezinsleven, entertainment en langer verblijf.
Begane grond:
De entree is op Toegewijd aan de belangrijkste woonruimtes van de villa.
Een ruime woonkamer en formele eetkamer vormen de hoofdontvangstruimtes van het huis, beiden gekenmerkt door een sterk gevoel van geschiedenis en proportie. De vloer bevat een volledig uitgeruste keuken met eettafel, ontworpen voor dagelijks gebruik en entertainment.
Een aparte tv-ruimte biedt een informelere setting, terwijl een gastenbadkamer de verdieping completeert.
Benedenverdieping:
De eerste kelderverdieping biedt. een riante extra woonruimte, wat een extra ruimte voor ontspanning en dagelijks leven. Een aangrenzend kantoor versterkt de veelzijdigheid van deze verdieping, waardoor het geschikt is voor thuiswerken, lezen of rustige dagelijkse activiteiten.
Ook op dit niveau bevinden zich 2 tweepersoons slaapkamers, beiden met eigen badkamer, samen met een kleedkamer en een aansluitende gang die de accommodatie compleet maken.
Tweede benedenverdieping:
De laagste verdieping van de villa is gewijd aan een verdere slaapkamer met eigen badkamer.
Aangekomen weg van de hoofdwoonruimtes, biedt deze ruimte een extra mate van onafhankelijkheid en privacy, wat het bijzonder geschikt maakt voor gasten of uitgebreide familieleden.
De bijgebouwen
Aanvullend op de hoofd villa zijn 2 onafhankelijke bijgebouwen, waarvan één is gemaakt door de volledige herbouw van het voormalige stallengebouw van het landgoed.
De ingreep heeft succesvol een aantal originele architectonische kenmerken behouden en versterkt, vooral de karakteristieke terracottalattendek, een traditioneel element van landelijke architectuur dat de gebouwen blijft geven een sterk gevoel van identiteit en verbondenheid met de historische oorsprong van het landgoed.
Vandaag, een van de bijgebouwen biedt een volledig onafhankelijke accommodatie, waardoor waardevolle flexibiliteit ontstaat voor het ontvangen van gasten, uitgebreide familieleden, personeel of horeca-gerelateerde doeleinden, terwijl het volledig geïntegreerd blijft binnen het bredere landgoed.
Bijgebouw Eén
Het eerste bijgebouw bevindt zich het voormalige stallengebouw van het landgoed en is zorgvuldig gerenoveerd met behoud van een aantal oorspronkelijke architectonische kenmerken, vooral de karakteristieke terracotta roosterwerk dat de landelijke erfenis van het landgoed blijft weerspiegelen.
Tegenwoordig huisvest het gebouw twee volledig onafhankelijke appartementen, wat waardevolle flexibiliteit biedt voor gastenverblijf, uitgebreide familieleden of horeca-gerelateerde doeleinden.
Appartement op de begane grond
Omvat ongeveer 90 m²De begane grond van het appartement is ingericht rond een open leefruimte die de keuken en de woonkamer combineert binnen één ruimte, naast 2 slaapkamers, één dubbele en één enkele, een badkamer, een berging en een gang.
Een privé afgeschermd veranda Breidt de leefruimte naar buiten uit en creëert een aangename omgeving om te dineren of te ontspannen tijdens de warmere maanden.
De benedenverdieping beschikt over een kelder, die extra opslagruimte biedt.
Appartement op de eerste verdieping
Het appartement op de eerste verdieping beslaat ongeveer 90 m²De indeling omvat een open leefruimte met keuken en woonkamer, een slaapkamer, een badkamer, een gang en een berging, waardoor een comfortabel en volledig onafhankelijk verblijf ontstaat.
Een van de kenmerkende eigenschappen van dit appartement is zijn grote panoramische terras, dat vrije uitzichten biedt over de omliggende heuvels en één van de meest aantrekkelijke buitenruimtes binnen het estate vormt.
Bijgebouw Twee
Een verdere toevoeging aan het landgoed is een afzonderlijk bijgebouw van Ongeveer 50 m², momenteel ingericht als één open plan ruimte.
Wat dit gebouw onderscheidt, is zijn opmerkelijk intern volume, met plafonhoogtes variërend van 3,6 tot 5 meter, die een lichte en veelzijdige omgeving creëert met aanzienlijke architectonisch potentieel.
Terwijl het momenteel geregistreerd staat als opslaggebouw, biedt de structuur diverse mogelijkheden voor toekomstige doeleinden,, van een artist studio of wellnessruimte tot gastenkamers, een thuiswerkplek of extra woonruimte, onder voorbehoud van de benodigde plannings- en stedenbouwkundige goedkeuringen.
Door haar flexibiliteit en royale afmetingen is het een waardevolle aanvulling op het grotere landgoed, met mogelijkheden voor toekomstige aanpassingen naar de wensen van de eigenaar.
Het landgoed wordt gepresenteerd in uitstekende staat en profiteert van een combinatie van historisch karakter en zorgvuldig ondersteunende infrastructuur ontworpen voor zowel residentieel gebruik als gastvrijheid.
Binnen in de hoofdvilla zijn met de hand vervaardigde kalk gebaseerde pastellone afwerkingen geïmplementeerd in zowel de interieur als de buitengevels, waardoor een verfijnde en organische esthetiek ontstaat terwijl de ademende eigenschappen en het algehele comfort van de leefruimtes worden verbeterd. De villa profiteert verder van vloerverwarming door heel het pand, hoog-renderende dubbelglasramen en deuren, en een comfortniveau dat zelden wordt geassocieerd met historische landelijke eigendommen.
Een van de meest opvallende kenmerken van het landgoed is zijn hoge mate van technische autonomie. Water wordt geleverd via een privé-systeem bestaande uit een hoofdbuffer met een capaciteit van ongeveer 100.000 liter, aangevuld met een extra reserve van 10.000 liter en een professionele omgekeerde osmose filtratiesysteem. Het onroerend goed beschikt ook over een elektrische installatie van 10 kW, inclusief zowel driefase- als eenfase-aansluiting, samen met een speciale back-upgenerator die continuïteit garandeert bij stroomstoringen.
De 2 bijgebouwen worden onafhankelijk verwarmd via radiator systemen, wat flexibiliteit biedt voor gastverblijf of hospitality gebruik.
Connectiviteit wordt gegarandeerd door een hoogwaardig EOLO draadloos internet, aangevuld met GSM-gebaseerde telefonie, intercomsystemen en moderne communicatie-infrastructuur. Aanvullende technische kenmerken zijn onder meer een septische tank en dubbel glas over alle woonunits.
De tuin
Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 3,8 hectare privégrond, waardoor een natuurlijke omgeving ontstaat die combineert landschapsgebieden, open weilanden en volwassen bosgebieden.
Voor kopers die op zoek zijn naar extra land, omvat het eigendom ook buurdelen die niet onderdeel uitmaken van de huidige verkoop maar apart kunnen worden verworven, wat de mogelijkheid biedt om het landgoed uit te breiden tot ongeveer 15 hectare in totaal. Dit vormt een interessante kans voor degenen die de privacy van het onroerend goed verder willen verbeteren, landbouwprojecten willen nastreven of het omliggende landschap onder één eigenaar willen brengen.
De locatie
Gelegen op de heuvels boven Sasso Marconi, Het landgoed bevindt zich op een strategische locatie, ongeveer 460 meter boven zeeniveau, met panoramisch uitzicht dat zich uitstrekt over de Bolognese heuvels, vanuit de omgeving van Sasso Marconi richting de Valsamoggia vallei en verder.
Gelegen ongeveer 17 km ten zuiden van Bologna, Sasso Marconi wordt vaak beschouwd als de toegang tot de Bolojnaanse Apennijnen, dat inneemt een strategische ligging tussen Bologna, Modena en Florence. Dit maakt het gebied bijzonder aantrekkelijk voor diegenen die op zoek zijn naar een meer Natuurlijke omgeving zonder in te boeten aan toegankelijkheid. De stad wordt sterk geassocieerd met de erfenis van Guglielmo Marconi, wiens baanbrekende experimenten in draadloze communicatie hier plaatsvonden. Vandaag de dag kunnen bezoekers een netwerk van locaties verkennen die verbonden zijn met zijn leven en werk, waaronder het Marconi-museum, Villa Griffone en de Colle dei Celestini, waar enkele van zijn vroegste experimenten plaatsvonden.
Het omliggende terrein is even aantrekkelijk voor Outdoor liefhebbers. Verschillende van de meest bekende wandelroutes in de regio lopen door Sasso Marconi, inclusief de historische Via degli Dei, die verbindt Bologna naar Florence over de Apennijnen, evenals de Via della Lana e della Seta en de Linea Gotica routes.
Eetcultuur blijft diep geworteld in het lokale leven en mengt de culinaire tradities van Emilia-Romagna met de producten van de omliggende heuvels. Verse pasta, lokale gedroogde vleeswaren, crescentine en tigelle zijn regionale specialiteiten, terwijl het gebied ook bekend staat om zijn gewaardeerde witte truffelsgevierd tijdens het herfstseizoen.
Voor bewoners en gasten biedt de locatie een Combinatie van landschap, cultuur, gastronomie en toegankelijkheid dat steeds moeilijker te vinden is zo dicht bij Bologna.
EPC: Opgesteld
