Edificio Principal
La residencia principal representa el corazón histórico de la fincay se extiende en múltiples niveles que siguen las formas naturales de la colina en lugar de un plano convencional. Esto crea un hogar con un sentido distintivo de carácterdonde espacios de recepción, alojamiento privado y áreas de retiro más tranquilas que se distribuyen de manera orgánica en toda la casa.
que se extiende aproximadamente 340 m², la villa equilibra la atmósfera de una histórica residencia campestre con el confort que se espera de un hogar moderno, que ofrece una distribución igualmente adecuada para la vida familiar, el ocio y estancias prolongadas.
Planta Baja:
El nivel de entrada es dedicado a las principales áreas de estar de la villa.
Una sala de estar generosa y un comedor formal crean los principales espacios de recepción de la casa, ambos caracterizados por un fuerte sentido de historia y proporción. El suelo incluye una cocina totalmente equipada para comer, diseñada para la vida diaria y el entretenimiento.
Un salón de TV separado ofrece un ambiente más informal, mientras que un baño para invitados completa el piso.
Planta Baja Inferior:
El primer nivel de sótano alberga una sala de estar secundaria espaciosa, creando un un área adicional para relajarse y la vida cotidiana. Una oficina contigua mejora aún más la versatilidad de este piso, haciéndolo igualmente adecuado para trabajar a distancia, leer o actividades diarias más tranquilas.
También en este nivel hay 2 dormitorios dobles, ambos con baño en suite, junto con un vestidor y un pasillo de conexión que completan la vivienda.
Segunda Planta Baja Inferior:
El nivel más bajo de la villa está dedicado a otro dormitorio con su propio baño en suite.
Situado lejos de las principales áreas de estar, este espacio ofrece un un grado adicional de independencia y privacidad, que lo hace especialmente adecuado para huéspedes o familiares extendidos.
Las anexos
Complementando la villa principal hay 2 anexos independientes, uno de los cuales fue creado mediante la reconstrucción completa del antiguo establo de la finca.
La intervención preservó y mejoró con éxito varias características arquitectónicas originales, destacando especialmente la característica rejilla de terracota, un elemento tradicional de la arquitectura rural que continúa dando a los edificios un fuerte sentido de identidad y conexión con los orígenes históricos de la finca.
Hoy, una de las anexos proporciona una vivienda completamente independiente,, creando una valiosa flexibilidad para alojar a huéspedes, familiares extendidos, personal o para uso relacionado con la hospitalidad, manteniéndose completamente integrada en la finca más grande.
Anexo Uno
El primer anexo ocupa el antiguo establo de la finca y ha sido cuidadosamente reconstruido, preservando varias de sus características arquitectónicas originales, destacando especialmente la característica trabadilla de terracota que continúa reflejando el patrimonio rural de la propiedad.
Hoy, el edificio acoge dos apartamentos completamente independientes, proporcionando una valiosa flexibilidad para alojamiento de huéspedes, familiares extendidos o uso relacionado con la hospitalidad.
Apartamento en planta baja
Con una superficie de aproximadamente 90 m²El apartamento en la planta baja está organizado alrededor de una sala de estar de concepto abierto que combina la cocina y el salón en un solo espacio, junto a 2 dormitorios, uno doble y uno individual, un baño, una sala de almacenamiento y un pasillo.
Un porche cubierto privado Extiende el espacio habitable al aire libre, creando un ambiente agradable para comer o relajarse durante los meses más cálidos.
La planta baja alberga un sótano, proporcionando un espacio adicional de almacenamiento útil.
Apartamento en la primera planta
El apartamento de la primera planta tiene una superficie de aproximadamente 90 m²La distribución incluye una sala de estar de concepto abierto con cocina y salón, un dormitorio, un baño, un pasillo y una sala de almacenamiento, creando una residencia cómoda y completamente independiente.
Una de las características definitorias de este apartamento es su gran terraza panorámica, que disfruta de vistas abiertas hacia las colinas circundantes y representa uno de los espacios exteriores más atractivos dentro de la finca.
Anexo Dos
Una adición adicional a la finca es un aponte independiente de aproximadamente 50 m² actualmente configurados como un espacio abierto único.
Lo que distingue a este edificio es su espacio interno remarkable, con alturas de techo que oscilan desde 3,6 a 5 metros, creando un ambiente luminoso y versátil con un considerable potencial arquitectónico.
Mientras que actualmente está registrado como un edificio de almacenamiento, la estructura presenta una gama de posibles usos futuros, desde un estudio de artista o espacio de bienestar hasta alojamiento para invitados, una oficina en casa o un área de estar adicional, sujeto a las aprobaciones urbanísticas y de planificación necesarias.
Su flexibilidad y sus generosas proporciones la convierten en un valioso activo complementario dentro de la finca, brindando oportunidades para futuras adaptaciones según las necesidades del propietario.
La finca se presenta en excelente estado y se beneficia de una combinación de carácter histórico y cuidado. Infraestructura mejorada diseñada para soportar tanto uso residencial como hotelero.
Dentro de la villa principal, hechas a mano con cal y base de cal acabados en pastellone se han aplicado en los interiores y en las fachadas exteriores, creando una estética refinada y orgánica que mejora la transpirabilidad y el confort general de los espacios habitables. La villa además se beneficia de calefacción por suelo radiante En toda la propiedad, ventanas y puertas de doble acristalamiento de alto rendimiento, y un nivel de confort raramente asociado con propiedades rurales históricas.
Una de las características más distintivas de la finca es su alto grado de autonomía técnica. El agua se suministra a través de un sistema privado que comprende un depósito principal con una capacidad de aproximadamente 100.000 litros, complementado por una reserva adicional de 10.000 litros y un sistema profesional de filtración por osmosis inversa. La propiedad también cuenta con una instalación eléctrica de 10 kW, que incluye energía trifásica y monofásica, junto con un generador de respaldo dedicado que garantiza la continuidad en caso de cortes de energía.
El 2 anexos están calefactados de forma independiente a través de sistemas de radiadores, Ofrece flexibilidad para alojamiento de invitados o uso hotelero.
La conectividad está garantizada mediante una conexión inalámbrica de alta velocidad EOLO, complementada con telefonía GSM, sistemas de intercomunicación y una infraestructura de comunicaciones moderna. Otras características técnicas incluyen un sistema de fosa séptica y ventanas con doble acristalamiento en todas las viviendas.
El Jardín
La finca se extiende a lo largo de aproximadamente 3.8 hectáreas de tierra privada, creando un entorno natural que combina áreas ajardinadas, praderas abiertas y bosques maduros.
Para los compradores que buscan tierras adicionales, la propiedad también incluye parcelas vecinas que no forman parte de la venta actual, pero que pueden adquirirse por separado, ofreciendo la posibilidad de ampliar la finca a un total de aproximadamente 15 hectáreas. Esto representa una interesante oportunidad para quienes deseen aumentar aún más la privacidad de la propiedad,seguir con proyectos agrícolas o consolidar el paisaje circundante bajo una sola propiedad.
La ubicación
Situada en las colinas sobre Sasso Marconi, La finca goza de una ubicación privilegiada a aproximadamente a 460 metros sobre el nivel del mar, con vistas panorámicas que se extienden a través de las colinas de Bolonia, desde los alrededores de Sasso Marconi hacia el valle de Valsamoggia y más allá.
Situado a aproximadamente 17 km al sur de Bolonia, Sasso Marconi a menudo se considera la puerta de entrada a los Apennino Bolognesiocupando una posición estratégica entre Bolonia, Módena y Florencia. Esto hace que la zona sea especialmente atractiva para quienes buscan un entorno más Entorno natural sin sacrificar la accesibilidad. La ciudad está estrechamente vinculada con el legado de Guglielmo Marconi, cuyas experimentos pioneros en comunicación inalámbrica se llevaron a cabo aquí. Hoy en día, los visitantes pueden explorar una red de lugares conectados con su vida y trabajo, incluyendo el Museo Marconi, la Villa Griffone y la Colle dei Celestini, donde tuvieron lugar algunos de sus primeros experimentos.
El territorio circundante es igualmente atractivo para los entusiastas del outdoor. Varias de las rutas de senderismo más famosas de la región atraviesan Sasso Marconi, incluyendo la histórica Via degli Dei, que conecta Bolonia a Florencia a través de Apenninos, así como la Via della Lana e della Seta y los senderos de la Línea Gótica.
cultura gastronómica perdura profundamente en la vida local, combinando las tradiciones culinarias de Emilia-Romaña con los productos de las colinas circundantes. La pasta fresca, embutidos locales, crescentine y tigelle son productos regionales fundamentales, mientras que la zona también es conocida por su preciada huevas trufas blancascelebrado durante la temporada de otoño.
Para residentes y huéspedes por igual, el lugar ofrece una combinación de paisaje, cultura, gastronomía y accesibilidad que cada vez resulta más difícil de encontrar tan cerca de Bolonia.
EPC: Ordenado
