Biologisches Weingut am Stadtrand von Montepulciano, Siena – Toskana. 5 Hektar Weinberge und Olivenhaine, ein Weingut mit einer Tuffsteinhöhle, einem Verkostungsraum mit Panoramablick, Lagerräumen und einer ebenen Fläche. Ref. MTP233. Nur wenige Minuten von Montepulciano entfernt, in privilegierter Lage an seinen sanften Hängen, verbindet dieses Weingut auf einzigartige Weise authentische landwirtschaftliche Traditionen mit einem zeitgemäßen Engagement für Gastfreundschaft. Über einen kurzen, malerischen Feldweg erreichbar, bietet die Immobilie eine abgeschiedene und reizvolle Lage, eingerahmt von Weinbergen, mit der Stadt nur 3 km entfernt. Das Weingut gehört zu den ersten Betrieben der Region, die auf biologische Produktion umgestellt haben.
Das Herzstück bildet ein voll ausgestattetter Keller für die Vinifizierung und Reifung edler Weine: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC und Chianti Colli Senesi DOCG. Die Reifung findet in einem Ambiente statt, das viel über die Region aussagt: eine beeindruckende Tuffsteinhöhle mit Gewölbedecken, ideal dank ihrer natürlich konstanten Temperatur und Luftfeuchtigkeit und zugleich optisch eindrucksvoll für hochwertige Führungen und Storytelling. Im Obergeschoss erstreckt sich ein geräumiger Verkostungsraum mit Panoramablick über die von Weinbergen geprägte Landschaft. Dieser Raum ist darauf ausgelegt, Kunden, Importeure und Weinliebhaber zu empfangen und die Verkostung zu einem Erlebnis zu machen. Angrenzend an das Weingut befinden sich die Serviceflächen und Lagerräume, die für eine geordnete und effiziente tägliche Bewirtschaftung unverzichtbar sind. Zum Anwesen gehört außerdem ein zweistöckiges Wohngebäude mit zwei Schlafzimmern: eine ideale Lösung als Wohnsitz des Eigentümers, als Gästeunterkunft oder als Personalwohnung. Während die Kellerei im Jahr 2000 vollständig renoviert wurde, könnte das Haus eine Modernisierung gut gebrauchen, um es an zeitgemäßere ästhetische und funktionale Standards anzupassen, und bietet somit hervorragendes Entwicklungspotenzial. Der tuffhaltige Boden eignet sich nicht nur besonders gut für Weinreben, sondern bietet auch ideale Bedingungen für Olivenbäume. Das Anwesen umfasst rund 1.000 Olivenbäume (zwischen 20 und 50 Jahre alt), aus denen durch Kaltpressung zertifiziertes Bio-Olivenöl extra vergine gewonnen wird. Dies ist ein zweites Markenprodukt, das ideal zu einer hochwertigen Positionierung und einer internationalen Kundschaft passt, die Qualität und Rückverfolgbarkeit schätzt. Dank der Lage, des etablierten Rufs seiner Produkte und des aktiven Vertriebs in Italien und im Ausland stellt diese Immobilie eine solide und sehr skalierbare Investition dar. Noch attraktiver macht das Objekt die Möglichkeit, die bestehenden Gebäude zu erweitern und einen Swimmingpool zu errichten – ein strategisches Merkmal, das die Attraktivität der Immobilie sowohl für die private Nutzung als auch im Hinblick auf die gehobene Hotellerie weiter steigert. Zusammengefasst: ein kompaktes, gepflegtes und bereits betriebsbereites Anwesen, auf dem Produktionsqualität auf eine erlebnisorientierte Dimension trifft, die bereit für Wachstum ist, und das in einer der begehrtesten Regionen der Toskana liegt. DETAILS ZUR WEINPRODUKTION – Aktuelle Rebfläche: etwa 2,5 Hektar – Herkunftsbezeichnungen pro Hektar: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG – Rebsorten: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo – Höhenlage: 330–350 Meter über dem Meeresspiegel – Boden: Tuff – Pflanzjahr: 2004, mit Ausnahme von 5.000 Quadratmetern, die 2006 bepflanzt wurden – Erziehungssystem: Guyot-Erziehung mit Fruchtbogen (5.270 Reben pro Hektar) – Erzeugte Weine: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG – Jährlicher Ertrag: durchschnittlich 80 Doppelzentner Trauben pro Hektar. Aufteilung: Wohnimmobilie. Erdgeschoss: Reife-, Abfüll- und Etikettierräume; Vin-Santo-Keller. Obergeschoss: Wohnung, 96 Quadratmeter: Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer. Weinkeller. Erdgeschoss: Kellerei, Fassungsvermögen 800 Hektoliter in Holzfässern, erweiterbar um weitere 300 Hektoliter, Technikräume, 2 WCs für das Personal, Umkleideraum, Überdachung. Obergeschoss: Vorbau, Verkostungsraum, Büro, 2 WCs für das Personal
