Описание

Органическая винодельня на окраине Монтепульчано, Сиена — Тоскана 5 гектаров виноградников и оливковых рощ, винодельня с туфовой пещерой, панорамный дегустационный зал, складские помещения и ровный участок. Ref. MTP233 Всего в нескольких минутах от Монтепульчано, в привилегированном месте на его пологих склонах, эта винодельня предлагает редкое сочетание аутентичных сельскохозяйственных традиций и современного подхода к гостеприимству. До объекта можно добраться по короткому живописному участку грунтовой дороги, что обеспечивает уединённую и живописную обстановку, окружённую виноградниками, при этом город находится всего в 3 км. Одна из первых усадеб в регионе, перешедших на органическое производство, винодельня имеет в центре внимания полностью оборудованный подвал, предназначенный для виноделия и выдержки престижных вин: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC и Chianti Colli Senesi DOCG. Выдержка проходит в помещении, которое многое говорит о регионе: впечатляющая туфовая пещера с сводчатыми потолками, идеально подходящая благодаря естественно постоянной температуре и влажности, а также визуально впечатляющая для экскурсий высокого уровня и рассказов. На верхнем этаже просторный дегустационный зал с панорамным видом на покрытый виноградниками ландшафт: пространство, созданное для приёма клиентов, импортеров и любителей вина, превращая дегустацию в настоящее впечатление. Рядом с винодельней расположены служебные помещения и склады, необходимые для упорядоченного и эффективного повседневного управления. В дополнение к недвижимости имеется второе двухэтажное жилое здание с двумя спальнями: идеальное решение в качестве резиденции владельца, гостевого жилья или помещений для персонала. Винодельня была полностью отремонтирована в 2000 году, однако дом может потребовать обновления для соответствия более современным эстетическим и функциональным стандартам, что открывает отличные возможности для улучшения. Почва на основе туфа, помимо того что особенно подходит для виноградников, также создает отличные условия для оливковых деревьев. Усадьба включает около 1000 оливковых деревьев (возрастом от 20 до 50 лет), которые производят сертифицированное органическое оливковое масло первого холодного отжима: второй фирменный продукт, идеально соответствующий премиальному позиционированию и международной клиентуре, ценящей качество и прослеживаемость. Благодаря своему расположению, устоявшейся репутации продукции и активному распространению в Италии и за рубежом, эта недвижимость представляет собой надежное и высокомасштабируемое вложение. Дополнительной привлекательностью является возможность расширения существующих зданий и строительства бассейна — стратегической особенности, которая еще больше повысит привлекательность недвижимости как для частного использования, так и с точки зрения высококлассного гостеприимства. В итоге: компактная, хорошо ухоженная и уже функционирующая усадьба, где качество производства сочетается с опытом, готовым к развитию, в одном из самых востребованных регионов Тосканы. ДЕТАЛИ ВИНОДЕЛИЯ – Текущая площадь виноградника: примерно 2,5 гектара – Апелласьоны на гектар: 1 га Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 га Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 га Chianti Colli Senesi DOCG – Сорта винограда: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo – Высота над уровнем моря: 330–350 метров – Почва: туф – Год посадки: 2004, за исключением 5000 квадратных метров, посаженных в 2006 году – Система формирования: шпорцевый кордон (5270 лоз на гектар) – Производимые вина: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG – Годовой урожай: в среднем 80 центнеров винограда с гектара Планировка: Жилая недвижимость Первый этаж: помещения для выдержки, розлива и маркировки; погреб для Винсанто Второй этаж: квартира, 96 квадратных метров: гостиная, кухня, подсобное помещение, 2 спальни, 1 ванная комната Винный погреб Первый этаж: помещение для виноделия, емкость 800 гектолитров в деревянных бочках, с возможностью расширения еще на 300 гектолитров, технические помещения, 2 туалета для персонала, раздевалка, навес Второй этаж: веранда, дегустационный зал, офис, 2 туалета для персонала