Urlaubshof mit einem Bio-Bauernhof von ca. 33 Hektar, ausgestattet mit modernster Olivenölpresse, Glamping und ländlichem Tourismus in der Maremma – Toskana Ref. GRO191 Gelegen im Herzen einer hügeligen Region, etwa 300 Meter über dem Meeresspiegel, umfasst das Anwesen 33 Hektar – mit Potenzial zur Erweiterung – und besteht aus alten Olivenhainen sowie Ackerland, ergänzt durch Wald- und Buschland, das das Grundstück begrenzt. Die Kulturen werden seit vielen Jahren biologisch bewirtschaftet; über 2.000 Olivenbäume, etwa 25 Jahre alt, bilden den spezialisierten Olivenhain, während rund 2 Hektar jahrhundertealte Seggianese-Olivenbäume die Plantage vervollständigen. Zwei benachbarte Parzellen, verbunden durch einen internen Feldweg, bilden eine stabile und skalierbare landwirtschaftliche Anlage.
Das Gebäudebestand erzählt eine Geschichte von Eleganz: Das 530 m² große Wohngebäude besteht aus: Dem Hauptwohnsitz, einem ländlichen Gebäude aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts, über zwei Etagen verteilt mit ca. 270 m² Fläche, schön renoviert und mit neuen technischen Anlagen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung, solarthermische Anlagen und ein Hybridkessel, gekonnt in einen rustikalen Stil integriert, wo handgefertigte Terrakottakacheln, Nussbaumparkett, Stein und sichtbare Deckenbalken eine warme und romantische Atmosphäre schaffen. Der Anbau, ca. 100 Quadratmeter groß, verfügt über eine offene Küche mit Essbereich und einen Wohnraum, zwei Doppelzimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Veranda; er wurde 2020 mit denselben Materialien wie das Hauptgebäude renoviert. Eine weitere Immobilie von etwa 160 Quadratmetern, die derzeit als Malatelier genutzt wird, ist ein vollständig offener Raum mit einem Dachstuhl ohne Säulen, der vielseitig nutzbar ist, auch als Wohnraum. Zusätzlich gibt es ein 110 Quadratmeter großes Nebengebäude mit der Olivenölmühle der Farm und temperaturkontrollierten Ölspeicheranlagen sowie ein landwirtschaftliches Lagerhaus von 200 Quadratmetern für die Lagerung aller landwirtschaftlichen Geräte. Der Glamping-Bereich: Mit 12 genehmigten Stellplätzen umfasst derzeit 4 Lodges (jeweils mit Platz für 4+1 Betten, bestehend aus Bad, Küche, Wohnzimmer und 2 Doppelzimmern) sowie 2 Einheiten für je zwei Personen, insgesamt 24 Betten. Das Gelände wird durch einen prächtigen, großzügigen Infinity-Pool ergänzt, der einen unglaublichen und malerischen Blick auf das Tal bietet, mit Panoramaweite von über 80 km. Zwischen 2019 und 2020 wurden Renovierungsarbeiten an den Dächern, Dämmung, Elektrik und Heizsystemen durchgeführt, die heute mit Hybrid-LPG/Elektrizitätskesseln und solarthermischen Anlagen ausgestattet sind. In allen drei Wohneinheiten ist Fußbodenheizung installiert. Das Atelier, das derzeit als Lagerraum/Spielraum genutzt wird, wird ab 2025 eine Photovoltaikanlage mit 19,5 kW und 10 kW Speicherbatterien erhalten, um die Energieunabhängigkeit zu fördern. Das landwirtschaftliche Nebengebäude, das als Ölmühle dient, beherbergt ein modernes Mori Enologica-System für mechanisches Kaltpressen in kontrollierter Atmosphäre, das Öl höchster Qualität produziert. Das Anwesen wird durch zwei artesische Quellen zwischen 70 und 90 Metern Tiefe, eine römische Wasserquelle, eine Zisterne für Regenwasser, einen Sammelbehälter und eine Quelle ergänzt, die die Wasserversorgung für Bewässerung und Landschaftspflege sichern (ein Tropfbewässerungssystem ist für alle 2.000 Olivenbäume in Betrieb). Die Bewirtschaftung der Farm legt großen Wert auf Biodiversität und Fachwissen: Neben dem Olivenhain betreibt die Farm einen Gemüsegarten, einen Obstgarten und ein Artischockenfeld. Das Gelände befindet sich in einem großen Jagdgebiet und bietet den Gästen die Möglichkeit zu Jagdausflügen und Aktivitäten im Freien in einer exklusiven Umgebung mit Hasen, Rehen, Füchsen, Stachelschweinen, Schildkröten und einer Vielzahl weiterer Tiere, die oft in den Gärten zu finden sind und den Alltag auf dem Anwesen prägen. Es besteht erhebliches Potenzial für Erweiterungen: Derzeit laufen Verhandlungen für ca. 50 Hektar anliegendes Land zusätzlich zu den bereits genehmigten 300 Quadratmetern Bauland für Lager, Gewächshäuser oder die Wiederherstellung der Arkaden. Außerdem prüfen wir ‘Mietkauf’-Optionen, um den Kauf zu erleichtern. Ein Prestige-Punkt: Im Jahr 2021 nahm die Farm an der Fernsehsendung *4 Hotel* teil und gewann diese unter der Leitung des bekannten Küchenchefs Bruno Barbieri, was ihre Sichtbarkeit am Markt deutlich erhöht. Eine einmalige Gelegenheit für jeden, der ein erprobtes, modernes und integriertes Bio-Landprojekt mit hervorragenden Entwicklungschancen sucht – bereit zur Führung!
