Описание

Настаняване във ферма за селски туризъм с органична ферма от приблизително 33 хектара, включваща съвременна олиоекстракционна фабрика, глэмпинг и селски туризъм в Мерема – Тоскана Ref. GRO191 Разположена в сърцето на хълмиста област, на около 300 метра над морското равнище, земята обхваща 33 хектара – с потенциал за разширяване – и включва зрели маслинови гори и обработваема земя, допълнени от гори и храстова растителност, границиращи имота. Растенията са поддържани по органични методи от много години; над 2000 маслинови дървета, на около 25 години, образуват специализираната маслинова градина, докато около 2 хектара вековни маслинови дървета от Сегджанеса допълват засаждането. Два съседни парцела, свързани чрез вътрешен земеделски път, формират солиден и разширяем земеделски модел. Архитектурното наследство разказва история за изисканост: Жилищната площ от 530 м² включва: Основната резиденция – селско сграда от втората половина на XIX век, разположена на два етажа с обща площ от около 270 м², изкусно реставрирана и оборудвана с нови технически системи, подово отопление, слънчеви термални панели и хибриден бойлер, майсторски интегрирани в рустик стил, където ръчно изработени глинени керемиди, паркет от кестен, каменни детайли и изложени греди създават топла и романтична атмосфера. Втората сграда, с площ около 100 квадратни метра, разполага с открита кухня-обяд и дневна, две двойни спални, две бани и просторна веранда; тя е реновирана през 2020 г. със същите материали като основната резиденция. Последният имот с около 160 квадратни метра, в момента използван като художническа студио, представлява напълно открито пространство с една скелетна пристройка, без колони, което може да бъде преобразувано за различни цели, включително жилищни. Освен това има отделна сграда от 110 квадратни метра, housing the estate’s olive mill and temperature-controlled oil storage, както и селскостопанска постройка от 200 квадратни метра за съхранение на цялата селскостопанска техника. Областта за глэмпинг: с 12 разрешени места, в момента включва 4 къщички (всяка с капацитет от 4+1 легла, с баня, кухня, дневна и 2 двойни спални) и 2 единици за двама души, общо 24 легла. Комплексът е допълнен от великолепен просторен безкраен басейн, предлагащ невероятна и живописна гледка към долината, с панорама над 80 км. Между 2019 и 2020 г. са извършени работи по обновяване на покривите, изолацията, електрическите и отоплителните системи, които сега разполагат с хибридни LPG/електрически кондензни бойлери и слънчеви термални системи. Във всички три жилищни сгради е поставено подово отопление. Ателието, в момента използвано като склад/игрова стая, ще бъде оборудвано с фотоволтаична система от 19,5 kW с батерии за съхранение от 10 kW от 2025 г. нататък, за да подпомага енергийната самодостатъчност. Селскостопанската сграда, използвана като олиоекстракционна фабрика, съдържа модерен Mori Enologica за механично студено пресоване в контролиран атмосферен режим, способен да произвежда масло от най-високо качество. Земята е допълнена от две артезиански кладенци, дълбоки между 70 и 90 метра, римски кладенец, резервоар за събиране на дъждовна вода, водоем и извори, които осигуряват вода за напояване и поддръжка на ландшафта (системата за капково напояване работи за всички 2000 маслинови дървета). Управлението на фермата поставя акцент върху биоразнообразието и експертността: освен маслиновата градина, дейността на имота включва зеленчукова градина, овощна градина и поле за артischоки. Фермата се намира в обширна природна резервация, предлагаща на гостите възможност за ловни излети и дейности на открито в ексклузивна обстановка, населена с зайци, елени, лисици, бодливи прасета, костенурки и множество други животни, които често се срещат в градините и са част от ежедневието на имота. Има значителен потенциал за допълнително разширяване: в момента водят преговори за около 50 хектара съседна земя, освен вече одобрените 300 квадратни метра за складове, оранжерии или реставрация на портиците. Освен това обмисляме опции за „наемане с опция за закупуване“, за улеснение на сделката. Един престижен акцент: през 2021 г. фермата участва и спечели в телевизионната програма *4 Hotel*, водена от известния готвач Бруно Барбиери, което допълнително повишава нейния престиж и видимост на пазара. Идеална възможност за всеки, търсещ утвърден, модерен и интегриран органичен фермерски проект с отлични перспективи за развитие – готов за управление!