Περιγραφή

Αγροτουριστική κατασκευή με βιολογική φάρμα περίπου 33 εκτάρια, που διαθέτει υπερσύγχρονο ελαιοτριβείο, glamping και αγροτουρισμό στη Μαρενά – Τοσκάνη. Ref. GRO191 Βρίσκεται στην καρδιά μιας λοφώδους περιοχής, σε περίπου 300 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, η έκταση καλύπτει 33 εκτάρια – με δυνατότητα επέκτασης – και περιλαμβάνει ώριμες ελιές και καλλιεργήσιμη γη, συμπληρωμένες από δάσος και θάμνους που συνορεύουν με το ακίνητο. Τα καλλιεργητικά έχει γίνει χρήση βιολογικών μεθόδων για πολλά χρόνια. Πάνω από 2.000 ελιές, περίπου 25 ετών, αποτελούν την εξειδικευμένη ελαιοκαλλιέργεια, ενώ περίπου 2 εκτάρια από αιωνόβλες ελιές Seggianese ολοκληρώνουν την plantations. Δύο γειτονικοί αγροί, συνδεδεμένοι με εσωτερικό αγροτικό μονοπάτι, σχηματίζουν μια σταθερή και επεκτάσιμη αγροτική δομή. Το ιστορικό κτίσμα αφηγείται μια ιστορία διακριτικότητας: Η κατοικία 530 τ.μ. αποτελείται από: Το κύριο σπίτι, ένα αγροτικό κτίριο από το δεύτερο μισό του 19ου αιώνα, διαμορφωμένο σε δύο ορόφους με συνολική επιφάνεια περίπου 270 τ.μ., καλαίσθητα ανακαινισμένο και εξοπλισμένο με νέα τεχνικά συστήματα, ενδοδαπέδια θέρμανση, ηλιακούς θερμικούς συλλέκτες και υβριδική καύση, αρμονικά ενταγμένα σε rustic στυλ όπου η χειροποίητη terracotta, το παρκέ από καστανιά, η πέτρα και οι exposed δοκούς δημιουργούν μια ζεστή και ρομαντική ατμόσφαιρα. Το εξωτερικό, περίπου 100 τ.μ., διαθέτει ανοιχτό σχέδιο κουζίνα-τραπεζαρία και καθιστικό, δύο διπλά υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και μια ευρύχωρη βεράντα. Ανακαινίστηκε το 2020 με τα ίδια υλικά με το κύριο ακίνητο. Ένα ακόμη ακίνητο περίπου 160 τ.μ., που χρησιμοποιείται αυτή τη στιγμή ως εργαστήριο ζωγραφικής, είναι ένας ανοιχτός χώρος με στέγη με μόνο δοκό, χωρίς κολόνες, και μπορεί να μετατραπεί για διάφορες χρήσεις, συμπεριλαμβανομένης της κατοικίας. Επιπλέον, υπάρχει ένα εξωτερικό κτίσμα 110 τ.μ. που στεγάζει το ελαιοτριβείο του ακίνητου και αποθηκευτικούς χώρους για λάδι, καθώς και ένα αγροτικό αποθήκη 200 τ.μ. για την αποθήκευση εξοπλισμού. Η περιοχή glamping: με 12 επιτρεπτές θέσεις, αποτελείται σήμερα από 4 καταλύματα (κάθε ένα με χωρητικότητα 4+1 κλινών, συμπεριλαμβανομένου μπάνιου, κουζίνας, καθιστικού και 2 διπλών υπνοδωματίων) και 2 μονάδες για δύο άτομα, με συνολικά 24 κρεβάτια. Το συγκρότημα συμπληρώνεται από μια υπέροχη, άνετη infinity πισίνα με εκπληκτική και γραφική θέα στο φαράγγι, με οπτική γωνία που εκτείνεται πάνω από 80 χιλιόμετρα. Μεταξύ 2019 και 2020, πραγματοποιήθηκαν εργασίες ανακαίνισης για την επισκευή των σκεπών, την μόνωση, τα ηλεκτρολογικά και τα συστήματα θέρμανσης, που τώρα διαθέτουν υβριδικούς λεβητές LPG/ηλεκτρικούς και ηλιακά συστήματα. Η ενδοδαπέδια θέρμανση είναι εγκατεστημένη και στα τρία κατοικιακά ακίνητα. Το Atelier, που χρησιμοποιείται τώρα ως αποθήκη/ Playroom, θα στεγάσει από το 2025 ένα φωτοβολταϊκό σύστημα 19,5 kW με μπαταρίες αποθήκευσης 10 kW, για να υποστηρίξει την ενεργειακή αυτονομία. Το αγροτικό κτίσμα, που λειτουργεί ως ελαιοτριβείο, διαθέτει σύστημα Mori Enologica για μηχανικό ψυχρό πιεσμό σε ελεγχόμενο περιβάλλον, που παράγει υψηλής ποιότητας λάδι. Το ακίνητο ολοκληρώνεται με δύο υφάλμυρους πηγάδια βάθους 70 έως 90 μέτρων, ένα ρωμαϊκό πηγάδι, μια δεξαμενή συλλογής βρόχινων υδάτων, ένα ραντιστήρι και μια πηγή, που διασφαλίζουν την υδροδότηση για άρδευση και περιποίηση τοπίου (μέσω συστήματος στάγδην άρδευσης για όλα τα 2.000 ελαιόδεντρα). Η διαχείριση του αγροκτήματος δίνει έμφαση στη βιοποικιλότητα και την τεχνογνωσία: εκτός από την ελαιοκαλλιέργεια, η κυρία δραστηριότητα του ακίνητου περιλαμβάνει κηπευτική, οπωροφόρο δέντρο και καλλιέργεια αγκινάρας. Το αγρόκτημα βρίσκεται σε μια μεγάλη περιοχή θηραμάτων, προσφέροντας στους επισκέπτες την ευκαιρία να απολαύσουν κυνηγετικές εξορμήσεις και δραστηριότητες στην ύπαιθρο, σε ένα αποκλειστικό περιβάλλον με λαγούς, ελάφια, αλεπούδες, σκαντζόχοιρους, χελώνες και πληθώρα άλλων ζώων, που συχνά συναντώνται στους κήπους και αποτελούν μέρος της καθημερινής ζωής στο ακίνητο. Υπάρχει σημαντική δυνατότητα επέκτασης: βρίσκονται σε διαπραγματεύσεις περίπου 50 εκτάρια γειτονικής γης, εκτός από τα 300 τ.μ. οικοδομής που έχουν ήδη εγκριθεί για αποθήκες, θερμοκήπια ή ανακαίνιση υπογειων πεζοδρόμων. Επίσης, εξετάζουμε επιλογές «rent-to-buy» για διευκόλυνση της συναλλαγής. Ένα σημείο prestige: το 2021, το αγρόκτημα συμμετείχε και κέρδισε το τηλεοπτικό πρόγραμμα *4 Hotel*, με παρουσιαστή τον διάσημο σεφ Μπρούνο Μπαρμπιέρι, που σήμερα ενισχύει την προβολή του στην αγορά. Μία μοναδική ευκαιρία για όποιον αναζητά ένα καλά εδραιωμένο, σύγχρονο και ολοκληρωμένο οργανικό αγροτικό σχέδιο με εξαιρετικές προοπτικές ανάπτυξης – έτοιμο προς λειτουργία!