Farmvakantieaccommodatie met een biologische boerderij van ongeveer 33 hectare, voorzien van een state-of-the-art olijfoliepers, glamping en landelijk toerisme in de Maremma – Toscane Ref. GRO191 Gelegen in het hart van een heuvelachtig gebied, op ongeveer 300 meter boven zeeniveau, beslaat het landgoed 33 hectare – met mogelijkheden tot uitbreiding – en bestaat uit volgroeide olijfgaarden en akkerland, aangevuld met bos en struikgewas dat de eigendom omringt. De gewassen worden al vele jaren biologisch beheerd; meer dan 2.000 olijfbomen, ongeveer 25 jaar oud, vormen de gespecialiseerde olijfgaard, terwijl circa 2 hectare eeuwenoude Seggianese olijfbomen de aanplant compleet maken. Twee aangrenzende percelen, verbonden door een interne boerderijweg, vormen een solide en schaalbare landbouwindeling.
De bouwgeschiedenis vertelt een verhaal van onderscheid: Het wooncomplex van 530 m² bestaat uit: De hoofdwoning, een landelijk gebouw daterend uit de tweede helft van de 19e eeuw, verdeeld over twee verdiepingen met een vloeroppervlak van ongeveer 270 m², smaakvol gerenoveerd en voorzien van nieuwe technische installaties, vloerverwarming, zonne-thermische panelen en een hybride cv-ketel, vakkundig geïntegreerd in een rustieke stijl waar handgemaakte terracotta tegels, gebeitst kastanjeparket, steen en zichtbare balken een warme en romantische sfeer creëren. Het bijgebouw, ongeveer 100 vierkante meter groot, beschikt over een open keuken-eetkamer en een woonkamer, twee dubbele slaapkamers, twee badkamers en een ruime veranda; het werd in 2020 gerenoveerd met dezelfde materialen als de hoofdwoning. Een afsluitbare woning van circa 160 vierkante meter, momenteel in gebruik als schildersstudio, is een geheel open ruimte met een overspanning zonder pilaren, die kan worden omgebouwd voor diverse doeleinden, waaronder woondoeleinden. Daarnaast is er een gebouw van 110 vierkante meter waarin de olijfoliepers van het landgoed en temperatuurgecontroleerde olieruimte zijn ondergebracht, evenals een landbouwloods van 200 vierkante meter voor de opslag van alle landbouwmaterialen. De glamping: met 12 toegestane kampeerplaatsen bestaat momenteel uit 4 lodges (elk met ruimte voor 4+1 bedden, voorzien van badkamer, keuken, woonkamer en 2 dubbele slaapkamers) en 2 units voor twee personen, totaal 24 bedden. Het complex wordt aangevuld door een prachtig, ruim infinity-zwembad met een adembenemend en schilderachtig uitzicht over de vallei, met een panorama dat meer dan 80 km reikt. Tussen 2019 en 2020 zijn renovatiewerkzaamheden uitgevoerd om de daken, isolatie, elektrische systemen en verwarmingsinstallaties te vernieuwen, die nu uitgerust zijn met hybride LPG/elektrische condensatieketels en zonne-thermische systemen. Vloerverwarming is aangebracht in alle drie de woongebouwen. Het Atelier, dat momenteel wordt gebruikt als opslag- en speelruimte, zal vanaf 2025 uitgerust worden met een fotovoltaïsch systeem van 19,5 kW en 10 kW opslagbatterijen, om de energieonafhankelijkheid te vergroten. Het landbouwgebouw, dat dienstdoet als olijffabriek van het landgoed, is uitgerust met een modern Mori Enologica-systeem voor mechanisch koud persen in een gecontroleerde atmosfeer, waarmee olie van de hoogste kwaliteit kan worden geproduceerd. Het landgoed wordt aangevuld door twee artesische bronnen van 70 tot 90 meter diep, een Romeinse put, een regenwaterreservoir, een opvangbak en een bron, die zorgen voor de watervoorziening voor irrigatie en landschapsonderhoud (voor alle 2.000 olijfbomen is een druppelirrigatiesysteem in gebruik). Het beheer van de boerderij richt zich op biodiversiteit en expertise: naast de olijfgaard, de belangrijkste activiteit, zijn er een moestuin, een fruitboomgaard en een artisjokkenveld. Het landgoed ligt binnen een groot wildreservaat, waar gasten de gelegenheid krijgen om te gaan jagen en outdooractiviteiten te beleven in een exclusieve omgeving, bevolkt door hazen, reeën, vossen, eekhoorns, schildpadden en een veelheid aan andere dieren die vaak in de tuinen voorkomen en deel uitmaken van het dagelijks leven op het landgoed. Er is aanzienlijke potentie voor verdere uitbreiding: momenteel worden onderhandelingen gevoerd over ongeveer 50 hectare aangrenzend land, naast de reeds goedgekeurde 300 vierkante meter bouwgrond voor magazijnen, kassen of de restauratie van de portieken. Daarnaast overwegen we ‘huur-koop’-mogelijkheden om de transactie te vergemakkelijken. Een prestigepunt: in 2021 deed het landgoed mee aan en won het de tv-onderneming *4 Hotel*, gepresenteerd door de gerenommeerde chef Bruno Barbieri, wat nu de zichtbaarheid op de markt versterkt. Een unieke kans voor iedereen die op zoek is naar een goed gevestigd, modern en geïntegreerd biologisch landbouwproject met uitstekende ontwikkelingsvooruitzichten – klaar voor gebruik!
