Alloggio per vacanze in agriturismo con una fattoria biologica di circa 33 ettari, dotata di un modernissimo frantoio, glamping e turismo rurale in Maremma – Toscana Ref. GRO191 Situata nel cuore di una zona collinare, a circa 300 metri sul livello del mare, la tenuta si estende su 33 ettari – con possibilità di ampliamento – e comprende oliveti maturi e terreni coltivabili, completati da boschi e pascoli che confinalo. I campi sono gestiti con metodi biologici da molti anni; oltre 2.000 alberi di olivo, circa 25 anni di età, costituiscono il frantoio specializzato, mentre circa 2 ettari di ulivi secolari Seggianese completano la piantagione.
Due lotti contigui, collegati da una strada interna della fattoria, formano una struttura agricola solida e scalabile. Il patrimonio edilizio racconta una storia di distinzione: l’area residenziale di 530 m² comprende: La residenza principale, un edificio rurale risalente alla seconda metà dell’Ottocento, disposto su due livelli con una superficie di circa 270 m², sapientemente ristrutturato e dotato di nuovi impianti tecnici, riscaldamento a pavimento, pannelli solari termici e una caldaia ibrida, integrata abilmente in uno stile rustico dove terracotta fatta a mano, parquet in castagno inchiodato, pietra e travi a vista creano un’atmosfera calda e romantica. La dépendance, di circa 100 metri quadrati, presenta un’ampia cucina-sala da pranzo e un soggiorno, due camere doppie, due bagni e una spaziosa veranda; è stata ristrutturata nel 2020 utilizzando gli stessi materiali della residenza principale. Un’ultima proprietà di circa 160 metri quadrati, attualmente adibita a studio di pittura, è uno spazio open-space con un tetto a pilotis singolo, privo di pilastri, che può essere convertito per molteplici usi, anche residenziali. Inoltre, vi sono un deposito di 110 metri quadrati che ospita il frantoio e i magazzini a temperatura controllata per l’olio, e un capannone agricolo di 200 metri quadrati per la conservazione delle attrezzature agricole. La zona glamping: con 12 posti autorizzati, attualmente comprende 4 lodge (ognuno con capacità di 4+1 posti, con bagno, cucina, zona soggiorno e 2 camere doppie) e 2 unità per due persone, per un totale di 24 posti letto. Il complesso è completato da una splendida piscina infinity spaziosa, che offre una vista incredibile e pittoresca della valle, con un panorama che si estende per oltre 80 km. Tra il 2019 e il 2020 sono stati effettuati lavori di ristrutturazione per il rifacimento dei tetti, isolamento, impianti elettrici e sistemi di riscaldamento, dotati ora di caldaie a condensazione a GPL/elettrico ibrido e sistemi solari termici. Il riscaldamento a pavimento è presente in tutte e tre le residenze. L’Atelier, attualmente utilizzato come magazzino/camera giochi, ospiterà dal 2025 un sistema fotovoltaico da 19,5 kW con batterie di accumulo da 10 kW, per supportare l’autonomia energetica. Il deposito agricolo, utilizzato come frantoio della tenuta, ospita un sistema Mori Enologica moderno per la spremitura a freddo in atmosfera controllata, in grado di produrre olio di altissima qualità. La tenuta si completata con due pozzi artesiani tra i 70 e i 90 metri di profondità, un pozzo romano, una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, un bacino di raccolta e una sorgente, che garantiscono l’approvvigionamento idrico per l’irrigazione e la manutenzione del paesaggio (tutte le 2.000 piante di ulivo sono irrigate tramite sistema a goccia). La gestione della fattoria privilegia la biodiversità e l’esperienza: oltre all’oliveto, attività principale della tenuta, ci sono un orto, un frutteto e un campo di carciofi. La fattoria si trova all’interno di una vasta riserva faunistica, offrendo agli ospiti l’opportunità di fare battute di caccia e attività all’aria aperta in un contesto esclusivo popolato da lepri, caprioli, volpi, istrici, tortore e una miriade di altri animali, spesso presenti nei giardini e parte della vita quotidiana della tenuta. Esistono notevoli possibilità di espansione: sono in corso trattative per circa 50 ettari di terreno adiacente, oltre ai 300 metri quadrati di terreno edificabile già approvato per magazzini, serre o il restauro dei portici. Inoltre, si stanno valutando opzioni di ‘rent-to-buy’ per facilitare la transazione. Un punto di prestigio: nel 2021, la fattoria ha partecipato e vinto il programma televisivo *4 Hotel*, condotto dal famoso chef Bruno Barbieri, che ne ha aumentato la visibilità sul mercato. Un’opportunità unica per chi cerca un progetto agricolo biologico, moderno e integrato, con ottime prospettive di sviluppo – pronto da gestire!
