Описание

Агротуризм с органической фермой площадью примерно 33 гектара, с современным маслобойным заводом по производству оливкового масла, глэмпингом и сельским туризмом в Мермме – Тосканья. Реф. GRO191

Расположенная в сердце холмистой местности, на высоте около 300 метров над уровнем моря, усадьба занимает 33 гектара — с потенциалом расширения — и включает зрелые оливковые рощи и обрабатываемые земли, дополненные лесом и кустарниками, граничащими с участком. В течение многих лет урожайность управляется по органическим методам; более 2000 оливковых деревьев возрастом около 25 лет формируют специализированную оливковую рощу, а около 2 гектаров вековых оливковых деревьев сеггянезе дополняют плантацию. Два соседних участка, соединённых внутренней дорогой фермы, образуют стабильную и расширяемую сельскохозяйственную планировку.

История зданий говорит о статусе: жилой дом площадью 530 м² включает: главный дом, сельское строение эпохи второй половины XIX века, растянувшееся на два этажа с общей площадью около 270 м². Он тщательно отреставрирован и оснащён современными системами: теплым полом, солнечными тепловыми панелями и гибридным котлом, гармонично вписанными в деревенский стиль с ручной керамической плиткой, паркетом из ореха, каменными и открытыми балками, создающими теплую и романтичную атмосферу. Вспомогательное здание, около 100 м², включает кухню-столовую и гостиную, две двухспальные спальни, две ванны и просторную veranda; оно было обновлено в 2020 году с использованием тех же материалов, что и основной дом. Последний объект, площадью примерно 160 м², сейчас используется как мастерская по живописи. Это полностью открытая площадь с односкатной крышей без колонн, которая может быть переоборудована под различные назначения, включая жилые.

Также есть хозяйственное строение площадью 110 м² с маслобойней и холодильной системой для хранения масла с контролируемой температурой, а также сельскохозяйственный ангар на 200 м² для хранения всей фермерской техники. В зоне глэмпинга: 12 разрешенных участков, из которых сейчас функционируют 4 домика (каждый с вместимостью 4+1 человек, с ванной, кухней, гостиной и двумя спальнями), а также 2 небольших жилых модуля на двух человек, всего 24 койки. Комплекс дополняется великолепным просторным бассейном с панорамой на долину — невероятным и живописным видом на более чем 80 км. В период с 2019 по 2020 годы были проведены работы по обновлению крыш, утепления, электросетей и систем отопления, теперь оснащённых гибридными котлами LPG/электрическими и солнечными системами.

Тёплый пол есть во всех трёх жилых объектах. Ателье, сейчас используемое как склад-игровая, с 2025 года будет оборудовано солнечной фотоэлектрической системой мощностью 19,5 кВт с аккумуляторами на 10 кВт для повышения энергетической автономии. Хозяйственное строение, ранее использовавшееся как маслобойня, содержит современную систему Mori Enologica для холодного механического отжима в контролируемой атмосфере, способную производить масло высочайшего качества.

Усадьба дополнена двумя артезианскими колодцами глубиной от 70 до 90 метров, римским колодцем, цистерной для дождевой воды, дождеприемным бассейном и источником, обеспечивающими водоснабжение для ирригации и ухода за ландшафтом (для всех 2000 оливковых деревьев функционирует капельное орошение). Управление фермой делает ставку на биоразнообразие и профессионализм: помимо оливковой рощи, здесь есть овощной сад, фруктовый сад и плантация артишоков. Ферма расположена в крупном охотничьем заповеднике, что даёт гостям возможность участвовать в охотничьих турах и активных развлечениях в уединенной обстановке, населенной зайцами, косулями, лисами, дикобразами, черепахами и множеством других животных, часто встречающихся в садах и являющихся частью повседневной жизни.

Имеется значительный потенциал для дальнейшего расширения: ведутся переговоры примерно о 50 гектарах прилегающей земли, кроме уже одобренных 300 м² под склады, теплицы или восстановление портиков. Также рассматриваются варианты «аренда с правом выкупа» для облегчения сделки.

Пустя честь: в 2021 году ферма участвовала и победила в телепрограмме *4 Hotel*, веденной известным шеф-поваром Бруно Барбьери, что сегодня повышает её узнаваемость на рынке. Уникальная возможность для тех, кто ищет хорошо зарекомендовавший себя, современный и интегрированный органический фермерский проект с отличными перспективами развития — готовый к эксплуатации!