Alojamiento rural con una granja orgánica de aproximadamente 33 hectáreas, que cuenta con un moderno molino de aceite, glamping y turismo rural en la Maremma – Toscana. Ref. GRO191 Situada en el corazón de una zona colina, a unos 300 metros sobre el nivel del mar, la finca abarca 33 hectáreas – con potencial de expansión – e incluye olivares maduros y tierras cultivables, complementados por bosques y matorrales que limitan con la propiedad. Los cultivos han sido gestionados mediante métodos orgánicos durante muchos años; más de 2.000 olivos, de unos 25 años, conforman el olivar especializado, mientras que aproximadamente 2 hectáreas de ejemplares centenarios de olivos Seggianese completan la plantación.
Dos parcelas contiguas, comunicadas por un camino interno de la finca, conforman un esquema agrícola sólido y escalable. El patrimonio construido refleja distinción: la zona residencial, de 530 m², incluye: La vivienda principal, un edificio rural del siglo XIX, distribuido en dos plantas con una superficie aproximada de 270 m², rehabilitado con gusto y equipado con nuevos sistemas técnicos, calefacción por suelo radiante, paneles solares térmicos y una caldera híbrida, todo integrado con un estilo rústico donde las tejas de terracota hechas a mano, el parquet de castaño clavado, la piedra y las vigas expuestas crean un ambiente cálido y romántico. La dependencia, de unos 100 metros cuadrados, dispone de una cocina-comedor de concepto abierto y una sala de estar, dos habitaciones dobles, dos baños y una amplia veranda; fue renovada en 2020 utilizando los mismos materiales que la vivienda principal. Una última propiedad, de aproximadamente 160 metros cuadrados, actualmente utilizada como estudio de pintura, es un espacio totalmente diáfano con un techo de una sola cercha sin pilares, que puede convertirse para diversos usos, incluyendo fines residenciales. Además, hay un edificio auxiliar de 110 metros cuadrados que alberga el molino de aceite y las instalaciones de almacenamiento de aceite a temperatura controlada, así como un cobertizo agrícola de 200 metros cuadrados para guardar todo el equipo de campo. La zona de glamping: con 12 parcelas autorizadas, actualmente cuenta con 4 lodges (cada uno con capacidad para 4+1 personas, con baño, cocina, sala de estar y 2 habitaciones dobles) y 2 unidades para dos personas, sumando un total de 24 camas. El complejo se complementa con una magnífica piscina infinita, amplia y espaciosa, que ofrece una vista increíble y pintoresca del valle, con un panorama que se extiende por más de 80 km. Entre 2019 y 2020, se realizaron obras de renovación en los tejados, aislamiento, sistemas eléctricos y de calefacción, que ahora cuentan con calderas híbridas de condensación de gas LPG y electricidad, y sistemas solares térmicos. La calefacción por suelo radiante está instalada en las tres viviendas residenciales. El Atelier, actualmente usado como almacén/juego, contará desde 2025 con un sistema fotovoltaico de 19,5 kW con baterías de almacenamiento de 10 kW, para apoyar la autosuficiencia energética. El edificio agrícola, que funciona como molino de aceite de la finca, dispone de un sistema Mori Enologica moderno para prensado mecánico en frío en atmósfera controlada, capaz de producir aceite de la más alta calidad. La finca se completa con dos pozos artesianos de entre 70 y 90 metros de profundidad, un pozo romano, una cisterna para recolectar agua de lluvia, un vaso de captación y un manantial, que garantizan el suministro de agua para riego y mantenimiento del paisaje (todo ello con un sistema de riego por goteo para las 2.000 olivas). La gestión de la granja prioriza la biodiversidad y la experiencia: además del olivar, actividad principal de la finca, hay un huerto, un frutal y un campo de alcachofas. La finca está situada dentro de una vasta reserva de caza, ofreciendo a los huéspedes la oportunidad de disfrutar de cacerías y actividades al aire libre en un entorno exclusivo, habitado por liebres, ciervos, zorros, erizos, tortugas y una gran variedad de otros animales, que suelen encontrarse en los jardines y forman parte de la vida cotidiana en la propiedad. Existe un importante potencial de expansión adicional: actualmente se negocian aproximadamente 50 hectáreas de terrenos colindantes, además de las 300 metros cuadrados de suelo urbanizable ya aprobados para almacenes, invernaderos o la restauración de los pórticos. Además, estamos considerando opciones de ‘rent-to-buy’ para facilitar la operación. Un punto de prestigio: en 2021, la finca participó y ganó en el programa de televisión *4 Hotel*, presentado por el reconocido chef Bruno Barbieri, lo que hoy aumenta su visibilidad en el mercado. Una oportunidad única para quienes buscan un proyecto orgánico bien establecido, moderno e integral, con excelentes perspectivas de desarrollo – ¡listo para gestionar!
