Hébergement de vacances à la ferme avec une ferme biologique d’environ 33 hectares, équipée d’une usine d’huile d’olive ultramoderne, de logements en glamping et de tourisme rural en Maremme – Toscane Réf. GRO191 Située au cœur d’une zone vallonnée, à environ 300 mètres d’altitude, la propriété s’étend sur 33 hectares – avec un potentiel d’expansion – et comprend des oliveraies matures et des terres arables, complétées par des bois et des terrains en friche bordant la propriété. Les cultures sont cultivées selon des méthodes biologiques depuis de nombreuses années ; plus de 2 000 oliviers, âgés d’environ 25 ans, constituent l’oliveraie spécialisée, tandis qu’environ 2 hectares de vieux oliviers Seggianese complètent la plantation.
Deux parcelles adjacentes, reliées par un chemin agricole interne, forment une configuration agricole solide et évolutive. Le patrimoine bâti raconte une histoire de distinction : La zone résidentielle de 530 m² se compose de : La résidence principale, un bâtiment rural datant de la seconde moitié du XIXe siècle, réparti sur deux étages avec une surface d’environ 270 m², rénové avec goût et équipé de nouveaux systèmes techniques, chauffage par le sol, panneaux solaires thermiques et une chaudière hybride, habilement intégrés dans un style rustique où des carreaux de terre cuite faits main, un parquet en châtaignier cloué, de la pierre et des poutres apparentes créent une atmosphère chaleureuse et romantique. L’annexe, d’environ 100 mètres carrés, comprend une cuisine-salle à manger ouverte et un salon, deux chambres doubles, deux salles de bains et une vaste véranda ; elle a été rénovée en 2020 en utilisant les mêmes matériaux que la résidence principale. Une dernière propriété d’environ 160 mètres carrés, actuellement utilisée comme atelier de peinture, est un espace entièrement ouvert avec un toit à une seule ferme sans piliers, pouvant être aménagée pour une grande variété d’usages, y compris résidentiels. De plus, il y a une dépendance de 110 mètres carrés abritant la moulin à huile de la propriété et des installations de stockage d’huile à température contrôlée, ainsi qu’une remise agricole de 200 mètres carrés pour le stockage de tout le matériel agricole. La zone de glamping : avec 12 emplacements autorisés, comprend actuellement 4 lodges (chacun pouvant accueillir 4+1 personnes, avec une salle de bain, une cuisine, un espace de vie et 2 chambres doubles) et 2 unités pour deux personnes, pour un total de 24 lits. Le complexe est complété par une splendide piscine à débordement spacieuse offrant une vue incroyable et pittoresque sur la vallée, avec un panorama de plus de 80 km. Entre 2019 et 2020, des travaux de rénovation ont été effectués pour refaçonner les toits, l’isolation, les systèmes électriques et de chauffage, qui disposent désormais de chaudières hybrides à condensation LPG/électrique et de systèmes solaires thermiques. Le chauffage par le sol est installé dans toutes les trois propriétés résidentielles. L’Atelier, actuellement utilisé comme stockage/salle de jeux, accueillera à partir de 2025 un système photovoltaïque de 19,5 kW avec des batteries de stockage de 10 kW, pour soutenir l’autosuffisance énergétique. La dépendance agricole, utilisée comme moulin à huile de la propriété, abrite un système moderne Mori Enologica pour la pression à froid mécanique en atmosphère contrôlée, capable de produire une huile de la plus haute qualité. La propriété est complétée par deux puits artesiens de 70 à 90 mètres de profondeur, un puits romain, une citerne pour la collecte de l’eau de pluie, un bassin de collecte et une source, qui assurent l’approvisionnement en eau pour l’irrigation et l’entretien paysager (un système d’irrigation goutte-à-goutte fonctionne pour les 2 000 oliviers). La gestion de la ferme privilégie la biodiversité et l’expertise : en plus de l’oliveraie, l’activité principale de la propriété, il y a un potager, un verger et un champ d’artichauts. La ferme est située dans une vaste réserve de chasse, offrant aux hôtes la possibilité de profiter de parties de chasse et d’activités en plein air dans un cadre exclusif peuplé de lapins, de chevreuils, de renards, de hérissons, de tortues et d’une multitude d’autres animaux, souvent présents dans les jardins et faisant partie de la vie quotidienne sur la propriété. Il y a un potentiel considérable pour une expansion supplémentaire : des négociations sont en cours pour environ 50 hectares de terres adjacentes, en plus des 300 mètres carrés de terrain déjà approuvés pour des entrepôts, des serres ou la restauration des portiques. De plus, nous envisageons des options de « location-vente » pour faciliter la transaction. Un point de prestige : en 2021, la ferme a participé et remporté le programme télévisé *4 Hotel*, présenté par le célèbre chef Bruno Barbieri, qui valorise aujourd’hui sa visibilité sur le marché. Une opportunité unique pour quiconque cherche un projet agricole biologique bien établi, moderne et intégré, avec d’excellentes perspectives de développement – prêt à être exploité !
