από 
Δημοσιευμένο · Updated · 1 λεπτά ανάγνωσης
Αν είστε ιδιοκτήτης κατοικίας στην Ιταλία, θα πληρώνετε δύο τοπικούς φόρους κάθε χρόνο: IMU, ο δημοτικός φόρος ακινήτων, και TARI, ο φόρος συλλογής απορριμμάτων. Μπορεί να δείτε ακόμα έναν τρίτο, TASI, σε παλαιότερους οδηγούς. Δεν υπάρχει πια: ο TASI συγχωνεύτηκε με τον IMU από την 1η Ιανουαρίου 2020. Αυτός ο οδηγός εξηγεί ποιος πληρώνει τι, πώς υπολογίζεται ο IMU με ένα ρεαλιστικό παράδειγμα και πότε λήγουν οι πληρωμές.
IMU (Imposta Municipale Unica): ο φόρος ακινήτων
Ο IMU πληρώνεται από τον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου στον comune (δήμο) όπου βρίσκεται. Κάθε comune ορίζει το δικό του ποσοστό εντός ορίων που θέτει η εθνική νομοθεσία, οπότε το ίδιο σπίτι μπορεί να κοστίζει λίγο περισσότερο ή λιγότερο σε IMU ανάλογα με την πόλη.
Ποιος πληρώνει το IMU;
- Η κύρια κατοικία σας είναι απαλλαγμένη: το σπίτι όπου ζείτε και είστε εγγεγραμμένος ως κάτοικος. Η εξαίρεση είναι οι κατοικίες στις πολυτελείς κατηγορίες κτηματολογίου A/1, A/8 και A/9, που πληρώνουν IMU με μειωμένο ποσοστό ακόμα και ως κύρια κατοικία.
- Τα δεύτερα σπίτια και τα εξοχικά πληρώνουν IMU. Αυτό ισχύει για τους περισσότερους ξένους αγοραστές που δεν είναι κάτοικοι Ιταλίας.
- Τα εμπορικά κτίρια και τα οικόπεδα υπόκεινται σε φόρο IMU. Τα γεωργικά εδάφη έχουν τους δικούς τους κανόνες και απαλλάσσονται σε πολλές ορεινές και λοφώδεις περιοχές, οπότε ρωτήστε το κοινό ή έναν λογιστή αν αγοράζετε γη.
Πώς υπολογίζεται το IMU
Ο φόρος IMU δεν βασίζεται σε ό,τι πληρώσατε για το σπίτι. Ξεκινά από το rendita catastale (καταστατικό εισόδημα), έναν επίσημο αριθμό που καταγράφεται για κάθε ακίνητο στο κτηματολόγιο. Θα το βρείτε στο visura catastale και στο συμβόλαιο αγοράς σας. Για κατοικίες είναι συνήθως μερικές εκατοντάδες ευρώ και σπάνια πάνω από περίπου 1.500 €.
- Πάρτε το rendita catastale και προσθέστε 5% (πολλαπλασιάστε με 1,05).
- Πολλαπλασιάστε με 160 για κατοικίες και τα γκαράζ, τα υπόγεια και τα αποθηκευτικά τους. Αυτό δίνει την φορολογητέα αξία.
- Εφαρμόστε το ποσοστό IMU του comune. Το βασικό ποσοστό είναι 0.86%· τα comuni μπορούν να το ορίσουν χαμηλότερο ή να το αυξήσουν, συνήθως έως 1,06%.
Παράδειγμα (μόνο για επεξήγηση): μια εξοχική κατοικία με rendita catastale 600 €.
- 600 € × 1,05 × 160 = 100.800 € φορολογητέα αξία
- Στο 0,86%: περίπου €867 το χρόνο. Στο 1,06%: περίπου 1.068 € ετησίως.
Πριν αγοράσετε, ζητήστε από τον πράκτορα ή τον συμβολαιογράφο τη rendita catastale του ακινήτου και ελέγξτε το τρέχον ποσοστό IMU του comune στην ιστοσελίδα του. Αυτό σας δίνει ένα αξιόπιστο ετήσιο ποσό για τον προϋπολογισμό σας.
Πότε και πώς να πληρώσετε το IMU
- Πρώτη δόση: μέχρι τις 16 Ιουνίου
- Δεύτερη δόση (υπόλοιπο): μέχρι τις 16 Δεκεμβρίου
Στην Ιταλία, το IMU πληρώνεται με το F24 φόρμα, διαδικτυακά μέσω ιταλικής τράπεζας ή σε ταχυδρομείο. Αν ζείτε στο εξωτερικό, η ιστοσελίδα του comune εξηγεί πώς να πληρώσετε από εκτός Ιταλίας, συνήθως με τραπεζική μεταφορά. Πολλοί ιδιοκτήτες απλώς ζητούν από έναν τοπικό λογιστή (commercialista) ή έναν διαχειριστή ακινήτου να το υπολογίσει και να το πληρώσει για αυτούς κάθε χρόνο. Τη χρονιά που αγοράζετε, το IMU μοιράζεται ανάλογα με τους μήνες που κάθε ιδιοκτήτης κατείχε το ακίνητο.
TARI (Tassa sui Rifiuti): ο φόρος συλλογής απορριμμάτων
Το TARI καλύπτει τη συλλογή απορριμμάτων, την ανακύκλωση και τον καθαρισμό δρόμων. Επιβάλλεται από το comune σε όποιον κατοικεί στο ακίνητο, οπότε το πληρώνουν τόσο τα κύρια όσο και τα δεύτερα σπίτιασυμπεριλαμβανομένων των εξοχικών κατοικιών που χρησιμοποιούνται μόνο μέρος του χρόνου.
- Πόσο: κάθε comune καθορίζει το δικό του τιμολόγιο, βασιζόμενο κυρίως στην επιφάνεια του ακινήτου και τον αριθμό των κατοίκων (τα comuni συχνά χρησιμοποιούν έναν σταθερό αριθμό για ιδιοκτήτες μη κατοίκους). Υπάρχει ένα σταθερό και ένα μεταβλητό μέρος.
- Εγγραφείτε μετά την αγορά: αναφέρετε στο γραφείο TARI του comune ότι είστε ο νέος κάτοικος, εντός του χρόνου που επιτρέπει το comune. Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης κλείνει τον λογαριασμό του ταυτόχρονα.
- Πληρωμή: το comune (ή η εταιρεία απορριμμάτων του) στέλνει λογαριασμό, συνήθως διαιρεμένο σε δόσεις κατά τη διάρκεια του έτους.
- Εκπτώσεις: Ορισμένα comuni προσφέρουν χαμηλότερους συντελεστές για σπίτια που χρησιμοποιούνται μόνο περιστασιακά ή για οικιακή κομποστοποίηση. Ρωτήστε κατά την εγγραφή σας.
Τι συνέβη με το TASI;
Η TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili) ήταν ένας ξεχωριστός φόρος για υπηρεσίες όπως ο φωτισμός δρόμων και η συντήρηση οδών. Ήταν καταργήθηκε από 1 Ιανουαρίου 2020, όταν συγχωνεύτηκε με τον IMU. Αν ένας οδηγός, ένας πωλητής ή ένας παλιός λογαριασμός αναφέρει την TASI, είναι ξεπερασμένο: σήμερα πληρώνετε μόνο IMU (αν το σπίτι δεν είναι η κύρια κατοικία σας) και TARI.
Περίληψη: ποιος πληρώνει ποιο φόρο;
| Φόρος | Ποιος πληρώνει | Κύρια κατοικία | Δεύτερη / εξοχική κατοικία |
|---|---|---|---|
| IMU | Ο ιδιοκτήτης | Απαλλαγή (εκτός από A/1, A/8, A/9) | Ναι |
| TARI | Ο κάτοικος (συνήθως ο ιδιοκτήτης) | Ναι | Ναι |
| TASI | Κανείς: καταργήθηκε το 2020 | – | – |
Άλλα κόστη που πρέπει να έχετε υπόψη
- Φόροι κατά την αγορά είναι ξεχωριστοί από αυτούς τους ετήσιους φόρους: πληρώνονται μία φορά, μέσω του συμβολαιογράφου, κατά την ολοκλήρωση. Δείτε τον οδηγό μας για αγορά ακινήτου στην Ιταλία βήμα προς βήμα.
- Έσοδα από ενοίκια φορολογείται ξεχωριστά αν νοικιάζετε το ακίνητο.
- Η χώρα καταγωγής σας μπορεί επίσης να φορολογήσει ξένα ακίνητα ή το εισόδημα από αυτά. Ελέγξτε με έναν σύμβουλο εκεί.
- Χρειάζεστε έναν ιταλικό φορολογικό κωδικό για να κατέχετε ακίνητο και να πληρώνετε αυτούς τους φόρους: δείτε πώς να αποκτήσετε τον codice fiscale σας.
Προϋπολογισμός πριν την αγορά
Για τα περισσότερα δεύτερα σπίτια, ο IMU και ο TARI μαζί ανέρχονται σε μερικές εκατοντάδες έως μερικές χιλιάδες ευρώ ετησίως, ανάλογα με το ακίνητο και το comune. Ζητήστε το rendita catastale, τα τελευταία ποσά IMU και TARI που πλήρωσε ο πωλητής και τους τρέχοντες συντελεστές του comune πριν κάνετε προσφορά. Ο δικός μας 7 λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές καλύπτει άλλα κόστη που είναι εύκολο να παραλειφθούν.
Έτοιμοι να ψάξετε; Περιγράψτε τι θέλετε στο δικό μας Αναζήτηση ακινήτων με τεχνητή νοημοσύνη, ή περιηγηθείτε στους οδηγούς αγοράς μας για Τοσκάνη και Ούμπρια.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες, όχι νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Οι φορολογικοί κανόνες και τα τοπικά τέλη αλλάζουν, οπότε ελέγξτε τα τρέχοντα στοιχεία με το comune, έναν συμβολαιογράφο ή έναν commercialista πριν αγοράσετε.
