από 
Δημοσιευμένο · 1 λεπτά ανάγνωσης
Η Πούλια, η «φτέρνα» της Ιταλίας, διαθέτει δύο θάλασσες, λευκούς λόφους με χωριά, ελαιώνες και μερικά από τα πιο χαρακτηριστικά αγροτικά κτίσματα της χώρας: τα τρούλι με κωνική στέγη και τις μεγάλες οχυρωμένες φάρμες που ονομάζονται μασερίες. Προσφέρει επίσης ένα ευρύ φάσμα τιμών, από προσιτά αγροτικά σπίτια έως μεγάλες βίλες. Αυτός ο οδηγός εξετάζει τι πραγματικά βρίσκεται προς πώληση στην Πούλια στις Realpoint, τι αγοράζουν τα διαφορετικά προϋπολογισμούς και τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Για μια εισαγωγή στην ίδια την περιοχή, τις πόλεις της και τις συγκοινωνιακές της συνδέσεις, δείτε τη σελίδα μας για ακίνητα στην Πούλια.
Τι υπάρχει στην αγορά στην Πούλια
- Οι βίλες αποτελούν την μεγαλύτερη κατηγορία, με περίπου το ένα τρίτο των αγγελιών.
- Τα αγροτικά σπίτια αντιστοιχούν περίπου στο ένα στα πέντε.
- Τα τρούλι και τα διαμερίσματα αντιστοιχούν το καθένα περίπου στο ένα στα δέκα. Υπάρχουν επίσης σπίτια σε χωριά και ένας μικρότερος αριθμός από μασερίες.
- Κήποι και πισίνες είναι τα πιο συνηθισμένα χαρακτηριστικά, που εμφανίζονται το καθένα σε περίπου το ένα τρίτο των σπιτιών. Σχεδόν το ένα τέταρτο αναφέρει κλιματισμό, και περίπου ένα στα πέντε αναφέρει θέα στη θάλασσα.
- Το τυπικό σπίτι έχει τρία υπνοδωμάτια.
Η κατάσταση δεν καταγράφεται για τις περισσότερες αγγελίες στην Πούλια, οπότε είναι δύσκολο να εκτιμηθεί πόσα από τα ακίνητα της αγοράς είναι αναπαλαιωμένα και πόσα χρειάζονται εργασίες. Διαβάστε προσεκτικά κάθε περιγραφή και ρωτήστε τον μεσίτη αν ένα σπίτι είναι αναπαλαιωμένο, κατοικήσιμο ή χρειάζεται εργασίες, προτού ταξιδέψετε για επίσκεψη.
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στην Απουλία;
Οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από κάτω από 20.000 € έως περίπου 10 εκατομμύρια € στο ανώτερο άκρο. Στην πράξη:
- Τα μισά από όλα τα σπίτια είναι καταχωρημένα σε τιμές μεταξύ περίπου 125.000 € και 500.000 €, και η τυπική τιμή πώλησης είναι περίπου 275.000 €.
- Περίπου ένα στα έξι κοστίζει κάτω από 100.000 €.
- Περίπου ένα στα δέκα κοστίζει πάνω από 1 εκατομμύριο €.
Οι αγροικίες είναι ο φθηνότερος τύπος, συνήθως κάτω από 80.000 €· σε αυτή την τιμή, ζητήστε να μάθετε ακριβώς σε ποια κατάσταση βρίσκεται το κτίριο. Τα διαμερίσματα και τα τρούλι συνήθως καταχωρούνται σε τιμές περίπου 170.000 €–175.000 €, και οι βίλες σε περίπου 385.000 €.
Τι αγοράζει ο προϋπολογισμός σας
- Κάτω από 100.000 €: αγροικίες και ορισμένα πέτρινα σπίτια σε χωριά. Ένας οικονομικός τρόπος για να μπείτε στην αγορά, αλλά μάθετε ακριβώς τι εργασίες απαιτούνται. Δείτε σπίτια στην Απουλία κάτω από 100.000 €.
- €100,000–€250,000: διαμερίσματα, τρούλι και πέτρινα σπίτια σε σειρά.
- €250,000–€500,000: βίλες και ορισμένα από τα μεγαλύτερα τρούλι, μερικά με πισίνα.
- 500.000 € και άνω: οι μεγαλύτερες βίλες και μασερίες. Δείτε σπίτια στην Απουλία με πισίνα.
Πού βρίσκονται τα σπίτια
Η Απούλια έχει έξι επαρχίες. Στο Realpoint, περίπου τρία στα τέσσερα σπίτια βρίσκονται στην επαρχία Μπρίντιζι, ανάμεσα στην κοιλάδα Βάλε ντ’Ιτρία και την Αδριατική, με μικρότερους αριθμούς στο Λέτσε, στο Μπάρι και στο Τάραντας:
- Καροβίνιο και Σαν Βίτο ντέι Νορμάννι: οι πιο πολυσύχναστες αγορές στο Realpoint της Απούλιας, στην ύπαιθρο ανάμεσα στην Οστούνι και το Μπρίντιζι, κοντά στην ακτή της Αδριατικής.
- Οστούνι: η λευκή πόλη στον λόφο, με ελαιώνες που απλώνονται από την άκρη της προς τη θάλασσα.
- Τσέλιε Μεσαπίκα, Τσιστερνίνο, Λοκοροτόντο και Μαρτίνα Φράνκα: μέσα και γύρω από την κοιλάδα Βάλε ντ’Ιτρία, την καρδιά της χώρας των τρούλων.
- Φασάνο, που εκτείνεται από τους λόφους μέχρι την ακτή, και Σαν Μικέλε Σαλεντίνο, μια μικρή ενδοχώρα κοντά στην Τσέλιε Μεσαπίκα.
- Σάντα Μαρία ντι Λεούκα: στο απόλυτο νότιο άκρο της Σαλέντο.
Υπάρχουν λίγες αγγελίες στο βόρειο τμήμα της περιοχής, συμπεριλαμβανομένου του Γκαργκάνο, και σχετικά λίγες στη Σαλέντο. Αν έχετε αποφασίσει για αυτές τις περιοχές, αποθηκεύστε μια αναζήτηση και ελέγχετε τακτικά.
Πέντε πράγματα να ελέγξετε πριν αγοράσετε στην Απούλια
1. Τρούλι και masserie: τι μπορείτε να αλλάξετε
Η επέκταση ή η μετατροπή ενός τρούλι ή μιας μασερία υπόκειται σε αυστηρούς κανονισμούς. Εάν σκοπεύετε να προσθέσετε δωμάτια, να κατασκευάσετε πισίνα ή να μετατρέψετε βοηθητικά κτίσματα σε χώρους διαβίωσης, συμβουλευτείτε έναν τοπικό γεωμέτρα ή αρχιτέκτονα για το τι επιτρέπεται για αυτό το κτίριο πριν υποβάλετε προσφορά, και όχι μετά.
2. Ελιές και Xylella
Τα ελαιώνες στο Σαλέντο και σε μεγάλο μέρος της νότιας Απουλίας έχουν πληγεί από τη Xylella, μια ασθένεια των ελιών. Εάν το οικόπεδο συνοδεύεται από ελιές, ρωτήστε για την κατάσταση των δέντρων και αν υπάρχουν τυχόν υποχρεώσεις που συνδέονται με αυτά, και ζητήστε από κάποιον που γνωρίζει για ελιές να εξετάσει το κτήμα.
3. Νερό και αποχέτευση
Στην ύπαιθρο, πολλά σπίτια παίρνουν νερό από πηγάδι ή cisterna, ενώ τα λύματα οδηγούνται συνήθως σε σηπτικό σύστημα και όχι στο δίκτυο αποχέτευσης. Ρωτήστε πώς τροφοδοτείται το σπίτι, αν τυχόν πηγάδι είναι καταγεγραμμένο και πώς και πότε ελέγχθηκε τελευταία φορά το σηπτικό σύστημα.
4. Κανόνες για το παράκτιο τοπίο
Κοντά στην ακτή, το περιφερειακό σχέδιο τοπίου περιορίζει τι μπορεί να κατασκευαστεί και να αλλάξει. Εάν αγοράζετε κοντά στη θάλασσα με σκοπό την επέκταση ή την οικοδόμηση, ελέγξτε τι προβλέπει το σχέδιο για το συγκεκριμένο οικόπεδο πριν προχωρήσετε.
5. Είναι όλα στα σχέδια;
Οι βεράντες με τζάμια, οι υπαίθριες κουζίνες και τα μετατραπέντα βοηθητικά κτίσματα δεν καταγράφονται πάντα. Πριν από το προσύμφωνο, ο γεωμέτρας σας θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι κάθε κτίσμα αντιστοιχεί στα αρχεία του κτηματολογίου και του πολεοδομικού σχεδιασμού (conformità catastale e urbanistica). Μην βασίζεστε στην περιγραφή της πώλησης για αυτό.
Συνοπτικά, τα έξοδα αγοράς
Εκτός από την τιμή, υπολογίστε περίπου 7–15% για φόρους και έξοδα, ανάλογα με το ακίνητο και την προσωπική σας κατάσταση:
- Φόρος εγγραφής όταν αγοράζετε από ιδιώτη πωλητή: 9% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου για δεύτερη κατοικία, ή 2% αν θα αποτελεί την κύρια κατοικία σας στην Ιταλία, συν μικρούς σταθερούς φόρους. Όταν αγοράζετε από εργολάβο, εφαρμόζεται ΦΠΑ.
- Συμβολαιογράφος: απαιτείται από τον νόμο για κάθε αγορά.
- Μεσίτης ακινήτων: στην Ιταλία, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής συνήθως πληρώνουν τον μεσίτη. Συμφωνήστε το ποσοστό γραπτώς από την αρχή.
- Δικός σας τοπογράφος και δικηγόρος: συνιστώνται ανεπιφύλακτα, ειδικά για παλαιότερα αγροτικά σπίτια.
Θα χρειαστείτε επίσης ιταλικό φορολογικό κωδικό: δείτε τον οδηγό μας για τον τρόπο απόκτησης του codice fiscale. Αξίζει να διαβάσετε το άρθρο μας για τα 7 πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές πριν υποβάλετε προσφορά.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες και όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας αγορά, επιβεβαιώστε πάντα τα κόστη και τους κανόνες με συμβολαιογράφο, geometra ή commercialista.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να αγοράσω τρούλι στην Απουλία;
Ναι. Τα Τρούλι αποτελούν περίπου ένα στα δέκα σπίτια της Απούλια που εμφανίζονται στο Realpoint, και συνήθως διατίθενται σε τιμή περίπου 175.000 €. Η περιοχή με τα περισσότερα τρούλι βρίσκεται μέσα και γύρω από την Κοιλάδα της Ίτρια.
Είναι η Απούλια φθηνότερη από την Τοσκάνη;
Στο Realpoint, ναι. Οι τυπικές τιμές πώλησης στην Απούλια είναι πολύ χαμηλότερες από αυτές της Τοσκάνης, και περίπου ένα σπίτι στην Απούλια στα έξι κάτω από 100.000 €.
Μπορώ να βρω σπίτι κοντά στη θάλασσα;
Ναι. Περίπου ένα στα πέντε ακίνητα στην Απούλια αναφέρει θέα στη θάλασσα, και αρκετές από τις πιο δημοφιλείς περιοχές, όπως το Καροβίνιο, η Οστούνι και η Φασάνο, φτάνουν μέχρι την Αδριατική. Δείτε σπίτια με θέα στη θάλασσα στην Απούλια.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Περιηγηθείτε σε όλα τα σπίτια προς πώληση στην Απούλια, ή απλώς περιγράψτε το ιδανικό σας σπίτι στην έξυπνη αναζήτησή μας με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης, για παράδειγμα «τρούλο με πισίνα κοντά στην Οστούνι κάτω από 350.000 €».
Ακίνητα προς πώληση: Απουλία
Μονοκατοικία βίλα με τρούλο και ελαιώνα, Οστούνι – δικαστικός πλειστηριασμός 25 Ιανουαρίου 2027
Οστίνι, Μπρίντιζι, Απουλία
Ανακαινισμένο κτήμα Τρούλι με πισίνα, Καστελλάνα Γκρότε – δικαστικός πλειστηριασμός 10 Δεκεμβρίου 2026
Castellana Grotte, Βάρι, Απουλία- €1,500,000
- €2,600,000
- €1,680,000
- POA
- €150,000
