από 
Δημοσιευμένο · 1 λεπτά ανάγνωσης
Η Τοσκάνη είναι η περιοχή που πολλοί φαντάζονται όταν σκέφτονται να έχουν ένα σπίτι στην Ιταλία: πέτρινα αγροτόσπιτα σε λόφους με κυπαρίσσια, αμπελώνες, πόλεις τέχνης και μια μακρά Τυρρηνική ακτή. Διαθέτει μακράν τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση στο Realpoint, και είναι επίσης μία από τις πιο ακριβές περιοχές που καλύπτουμε. Αυτός ο οδηγός εξετάζει τι υπάρχει πραγματικά προς πώληση στην Τοσκάνη στο Realpoint, τι αγοράζουν διαφορετικοί προϋπολογισμοί και τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Για μια εισαγωγή στην ίδια την περιοχή, τις επαρχίες της και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις, δείτε το Σελίδα ακινήτων Τοσκάνης.
Τι υπάρχει στην αγορά στην Τοσκάνη
- Τα αγροτόσπιτα και οι βίλες αποτελούν περίπου τα δύο τρίτα Από τα ακίνητα που αναφέρονται, σε περίπου ίσους αριθμούς: ανακαινισμένα πέτρινα κασάλι, εξοχικές βίλες και σπίτια με γη.
- Τα διαμερίσματα είναι περίπου ένα στα επτά, και σπίτια σε χωριά και πόλεις περίπου ένα στα δέκα. Οι αγροτικές περιουσίες αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των υπολοίπων.
- Βεράντες, τζάκια και κήποι είναι τα πιο κοινά χαρακτηριστικά. Σχεδόν δύο στα πέντε σπίτια διαθέτουν πισίνα, και περίπου ένα στα οκτώ συνοδεύεται από ελαιώνας.
- Το τυπικό σπίτι έχει τρεις κρεβατοκάμαρες.
Σε αντίθεση με τη γειτονική Ούμπρια, η Τοσκάνη στο Realpoint είναι κυρίως μια αγορά ολοκληρωμένα σπίτιαΌπου αναφέρεται η κατάσταση, η μεγάλη πλειονότητα δεν χρειάζεται καμία εργασία, και τα ακίνητα για πλήρη ανακαίνιση αποτελούν μόνο ένα μικρό ποσοστό. Αν ψάχνετε για ένα έργο ανακαίνισης, περιμένετε να ψάξετε πιο εντατικά και να κοιτάξετε πέρα από τις πιο γνωστές περιοχές.
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στην Τοσκάνη;
Οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται από μερικές δεκάδες χιλιάδες ευρώ στο πολύ χαμηλό επίπεδο έως πάνω από 20 εκατομμύρια ευρώ για τις μεγαλύτερες περιουσίες. Στην πράξη:
- Το ήμισυ όλων των σπιτιών είναι καταχωρημένα μεταξύ περίπου 390.000 € και 1,85 εκατομμυρίων €.
- Κοντά στο ήμισυ τιμολογείται πάνω από 1 εκατομμύριο €.
- Μόνο περίπου ένα στα είκοσι είναι κάτω από 100.000 €.
Τα διαμερίσματα και τα αστικά σπίτια είναι ο πιο οικονομικός τρόπος: ένα τυπικό διαμέρισμα κοστίζει περίπου 425.000 € και ένα τυπικό σπίτι λίγο πάνω από 500.000 €. Οι αγροικίες και οι βίλες βρίσκονται πολύ πιο πάνω, με τυπικές τιμές πάνω από 1 εκατομμύριο €, επειδή οι περισσότερες συνοδεύονται από γη, πισίνα και έχουν ήδη ανακαινιστεί.
Τι αγοράζει ο προϋπολογισμός σας
- Κάτω από €150.000: ένα μικρό μέρος της αγοράς. Κυρίως σπίτια χωριών και μικρότερα σπίτια, που συχνά χρειάζονται εργασία, και πιο πιθανό σε λιγότερο γνωστές περιοχές όπως η Λουνιτζιάνα στα βορειοδυτικά. Δείτε ακίνητα στην Τοσκάνη κάτω από €150.000.
- €150,000–€400,000: διαμερίσματα, σπίτια χωριών και πόλεων, και μικρότερα εξοχικά σπίτια. Περίπου το ένα τέταρτο των καταχωρίσεων στην Τοσκάνη είναι κάτω από περίπου 400.000 €.
- €400.000–€1 εκατομμύριο: μεγαλύτερα σπίτια, διαμερίσματα πόλεων και μερικές ανακαινισμένες αγροικίες μακριά από τους πιο περιζήτητους λόφους.
- €1 εκατομμύριο και άνω: ανακαινισμένες αγροικίες και βίλες με πισίνες, ελαιώνες και αμπελώνες, αμπελώνες κρασιού και σπίτια κοντά στη θάλασσα σε μέρη όπως το Forte dei Marmi. Δείτε ακίνητα στην Τοσκάνη με πισίνα.
Πού βρίσκονται τα ακίνητα
Σιένα έχει τις περισσότερες καταχωρίσεις στο Realpoint, ακολουθούμενη από Πίζα, Γκρόσετο και Φλωρεντία. Μάσα-Καράρα, Αρέτσο, Λούκα και Λιβόρνο έχουν επίσης καλή επιλογή, ενώ Πιστόια και Πράτο έχουν μόνο λίγες. Οι πιο πολυσύχναστες πόλεις είναι:
- Βολτέρα: η πιο πολυσύχναστη μεμονωμένη αγορά στο Realpoint στην Τοσκάνη, μια ορεινή πόλη στην ενδοχώρα της επαρχίας Πίζας, με σπίτια τόσο στην πόλη όσο και στην ύπαιθρο γύρω της.
- Φλωρεντία: διαμερίσματα στην πόλη και βίλες στους γύρω λόφους.
- Κορτόνα, Μοντεπουλτσιάνο και Καστελίνα ιν Κιάντι: ορεινές πόλεις περιτριγυρισμένες από ανακαινισμένες αγροικίες, ελαιώνες και αμπελώνες.
- Στη Λουνιτζιάνα: Φιβιτζάνο και Μπανιόνε, στο βορειοδυτικό άκρο, όπου τα πέτρινα χωριά και τα αγροτικά σπίτια είναι γενικά πιο προσιτά σε τιμή.
- Στην ακτή ή κοντά σε αυτήν: Καστιλιόνε ντέλα Πέσκαια στη Μαρέμμα, Φορτέ ντέι Μάρμι στη Βερσίλια, και στην τειχισμένη πόλη της Λούκα Μια σύντομη διαδρομή προς το εσωτερικό.
Τα σπίτια με θέα στη θάλασσα είναι σχετικά λίγα στο Realpoint στην Τοσκάνη. Αν έχετε αποφασίσει για την ακτή ή τα νησιά, αποθηκεύστε μια αναζήτηση και ελέγχετε τακτικά.
Πέντε πράγματα που πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε στην Τοσκάνη
1. Προστασία τοπίου και κληρονομιάς
Μεγάλα τμήματα της Τοσκάνης, ειδικά το Κιάντι, η Βαλ ντ’Όρτσια και τα ιστορικά κέντρα πόλεων, βρίσκονται υπό προστασία τοπίου ή πολιτιστικής κληρονομιάς (vincolo paesaggistico). Οι περισσότερες αλλαγές στην εξωτερική όψη ενός κτιρίου ή στους χώρους του απαιτούν άδειες. Πριν αγοράσετε με σχέδια στο μυαλό, ρωτήστε έναν ντόπιο geometra τι θα επιτρεπόταν σε αυτό το συγκεκριμένο ακίνητο.
2. Κανόνες για γεωργική γη και Αγκριτουρίσμο
Αν αγοράζετε ένα κτήμα με γεωργική γη, αμπελώνες ή ένα υπάρχον Αγκριτουρίσμο, η γη και η επιχείρηση έχουν τους δικούς τους κανόνες. Μάθετε πώς ταξινομείται η γη, ποια είναι η τρέχουσα δραστηριότητα που έχει καταχωρηθεί και τι θα χρειαστείτε για να τη διατηρήσετε σε λειτουργία, πριν βασιστείτε σε αυτήν για εισόδημα.
3. Λειτουργικά έξοδα μιας μεγάλης περιουσίας
Η γη, οι πισίνες και οι ιδιωτικοί δρόμοι κοστίζουν χρήματα κάθε χρόνο, είτε είστε εκεί είτε όχι. Ζητήστε από τον πωλητή τα πρόσφατα έξοδα λειτουργίας, μάθετε ποιος φροντίζει τη γη και την πισίνα αυτή τη στιγμή και συμπεριλάβετε τη συντήρηση των δρόμων πρόσβασης στον προϋπολογισμό σας.
4. Βραχυχρόνιες ενοικιάσεις στη Φλωρεντία
Η Φλωρεντία έχει εισαγάγει περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό της κέντρο. Αν αγοράζετε εκεί με σκοπό τις ενοικιάσεις διακοπών, ελέγξτε τους ισχύοντες κανόνες πριν σχεδιάσετε με βάση τα έσοδα από ενοίκια.
5. Πηγάδια και υδροδότηση
Πολλά αγροτικά σπίτια δεν έχουν σύνδεση με το κεντρικό δίκτυο ύδρευσης. Ελέγξτε από πού προέρχεται το νερό, αν υπάρχει καταχωρημένο πηγάδι και αν η παροχή είναι επαρκής για το σπίτι, τον κήπο και μια πισίνα κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού.
Έξοδα αγοράς εν συντομία
Πέρα από την τιμή, υπολογίστε περίπου 7–15% για φόρους και τέλη, ανάλογα με το ακίνητο και την περίπτωσή σας:
- Φόρος εγγραφής όταν αγοράζετε από ιδιώτη πωλητή: 9% της καστανικής (κτηματολογικής) αξίας του ακινήτου για δεύτερη κατοικία, ή 2% αν θα είναι η κύρια κατοικία σας στην Ιταλία, συν μικρούς σταθερούς φόρους. Από κατασκευαστή, εφαρμόζεται ΦΠΑ.
- Συμβολαιογράφος: απαιτείται από το νόμο για κάθε αγορά.
- Κτηματομεσίτης: στην Ιταλία συνήθως τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής πληρώνουν τον μεσίτη. Συμφωνήστε το ποσοστό γραπτώς στην αρχή.
- Ο δικός σας τοπογράφος και δικηγόρος: συνιστάται έντονα, ειδικά για παλαιότερα αγροτικά σπίτια.
Θα χρειαστείτε επίσης ιταλικό φορολογικό κωδικό: δείτε τον οδηγό μας για λήψη του codice fiscale σας. Το άρθρο μας για το 7 πιο συχνά λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές αξίζει να διαβαστεί πριν κάνετε προσφορά.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες, όχι νομικές ή φορολογικές συμβουλές. Επιβεβαιώστε πάντα τα κόστη και τους κανόνες με συμβολαιογράφο, γεωμέτρη ή λογιστή για την δική σας αγορά.
Συχνές ερωτήσεις
Είναι η Τοσκάνη πιο ακριβή από την Ούμπρια;
Ναι. Η τυπική ζητούμενη τιμή στο Realpoint στην Τοσκάνη είναι πολλαπλάσια αυτής στην Ούμπρια, εν μέρει επειδή η Τοσκάνη έχει πολύ περισσότερα ανακαινισμένα αγροτόσπιτα, βίλες και πολυτελή ακίνητα προς πώληση.
Μπορώ να βρω ένα σπίτι στην Τοσκάνη κάτω από 100.000 €;
Περιστασιακά. Μόνο περίπου ένα στα είκοσι ακίνητα στην Τοσκάνη στο Realpoint κοστίζει κάτω από 100.000 €, και αυτά είναι κυρίως μικρά χωριάτικα σπίτια που συχνά χρειάζονται επισκευές.
Ποια μέρη της Τοσκάνης έχουν τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση;
Η επαρχία της Σιένα έχει τις περισσότερες καταχωρίσεις στο Realpoint, και οι πιο δραστήριες πόλεις είναι η Βολτέρα, η Φλωρεντία και η Κορτόνα, ακολουθούμενες από τη Φιβιτζάνο, το Καστιλιόνε ντέλα Πέσκαια και το Μοντεπουλτσιάνο.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Περιηγηθείτε σε όλα τα ακίνητα προς πώληση στην Τοσκάνη, ή απλά περιγράψτε το ιδανικό σας σπίτι στην αναζήτηση με τεχνητή νοημοσύνη μας, για παράδειγμα «ανακαινισμένη αγροικία με πισίνα κοντά στην Κορτόνα κάτω από 900.000 €».
Ακίνητα προς πώληση: Τοσκάνη
- €1,200,000
- €1,100,000
- €2,325,000
- €2,900,000
- €7,800,000
