από 
Δημοσιευμένο · 1 λεπτά ανάγνωσης
Το Αμπρούτσο βρίσκεται στην Αδριατική πλευρά της κεντρικής Ιταλίας, όπου οι ψηλές κορυφές του Γκραν Ασάσο και της Μαγιέλα κατηφορίζουν μέσα από λόφους καλυμμένους με ελαιώνες προς μια μακριά, αμμώδη ακτογραμμή. Στο Realpoint είναι μία από τις πιο προσιτές περιοχές της κεντρικής Ιταλίας, και τα περισσότερα ακίνητα προς πώληση βρίσκονται στην λοφώδη ύπαιθρο του βορρά, ανάμεσα στα βουνά και τη θάλασσα. Αυτός ο οδηγός εξετάζει τι βρίσκεται πραγματικά προς πώληση στο Αμπρούτσο στο Realpoint, τι αγοράζει κανείς με διαφορετικούς προϋπολογισμούς και τι πρέπει να ελέγξετε πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
Για μια εισαγωγή στην ίδια την περιοχή, τις πόλεις και τις συγκοινωνιακές συνδέσεις της, δείτε τη σελίδα μας για ακίνητα στο Αμπρούτσο.
Τι υπάρχει προς πώληση στο Αμπρούτσο
- Τα σπίτια αποτελούν την πλειονότητα: μονοκατοικίες εξοχής και οικογενειακά σπίτια μέσα και γύρω από τα ορεινά χωριά.
- Βίλες και σπίτια σε σειρά είναι οι επόμενες μεγαλύτερες κατηγορίες, με περίπου μία αγγελία στις έξι για κάθε τύπο. Τα σπίτια σε σειρά εδώ είναι μονοκατοικίες με κοινούς τοίχους στο κέντρο των χωριών και των πόλεων.
- Τα διαμερίσματα είναι λίγα, και υπάρχει κατά καιρούς κάποιο οικόπεδο ή αγροικία.
- Τζάκια, βεράντες και panoramic θέα είναι τα πιο συχνά αναφερόμενα χαρακτηριστικά· περισσότερα από το ένα τρίτο των σπιτιών αναφέρουν θέα. Οι πισίνες είναι λιγότερο συχνές απ’ ό,τι σε πολλές περιοχές της κεντρικής Ιταλίας: λιγότερα από ένα στα δέκα σπίτια διαθέτει μία.
- Το τυπικό σπίτι έχει τρία υπνοδωμάτια.
Ένα στοιχείο για το οποίο οι αγγελίες της Αμπρούτσο δεν δίνουν σταθερά πληροφορίες είναι η κατάσταση του ακινήτου. Οι μεσίτες εδώ σπάνια καταγράφουν αν ένα σπίτι είναι αναστηλωμένο, κατοικήσιμο ή χρειάζεται εργασίες, γι’ αυτό διαβάστε προσεκτικά κάθε περιγραφή και ρωτήστε τον μεσίτη πριν ταξιδέψετε για να δείτε το ακίνητο.
Πόσο κοστίζει ένα σπίτι στο Αμπρούτσο;
Οι τιμές πώλησης ξεκινούν από κάτω των 20.000 € και φτάνουν περίπου τα 2 εκατομμύρια € στην κορυφή της αγοράς. Στην πράξη:
- Τα μισά σπίτια είναι σε αγορά μεταξύ περίπου 70.000 € και 250.000 €, και ένα τυπικό σπίτι κοστίζει περίπου 125.000 €.
- Περίπου δύο στα πέντε κοστίζουν κάτω από 100.000 €.
- Σπίτια άνω του 1 εκατομμυρίου € είναι πολύ σπάνια. Με βάση το Realpoint, η Αμπρούτσο δεν είναι αγορά πολυτελείας.
Τα μονοκατοικίες σε σειρά είναι η πιο οικονομική επιλογή, με τιμή συνήθως γύρω στα 55.000 €, ακολουθούν τα διαμερίσματα. Τα μεμονωμένα σπίτια κοστίζουν συνήθως περίπου 135.000 €, ενώ οι βίλες είναι οι πιο ακριβές, με τιμή συνήθως λίγο πάνω από 300.000 €.
Τι μπορείτε να αγοράσετε με τον προϋπολογισμό σας
- Κάτω από 70.000 €: χωριάτικα σπίτια σε σειρά, καθώς και μερικά μικρά διαμερίσματα και εξοχικές κατοικίες. Ένας οικονομικός τρόπος για να μπείτε στην αγορά, αλλά φροντίστε να μάθετε ακριβώς ποιες εργασίες χρειάζονται. Δείτε σπίτια στο Αμπρούτζο κάτω από 70.000 €.
- €70,000–€150,000: μεμονωμένες εξοχικές κατοικίες και οικογενειακά σπίτια στους λόφους, πολλά με βεράντες και θέα.
- €150,000–€300,000: μεγαλύτερα σπίτια, συχνά με περισσότερη γη, και τις λιγότερο ακριβές βίλες.
- 300.000 € και άνω: βίλες και οι μεγαλύτερες εξοχικές κατοικίες, μερικές με πισίνα. Δείτε σπίτια με πισίνα στο Αμπρούτζο.
Πού βρίσκονται τα σπίτια
Το Αμπρούτζο έχει τέσσερις επαρχίες. Στο Realpoint, τα σπίτια είναι συγκεντρωμένα στις δύο βόρειες: Τεράμο, που έχει τις περισσότερες αγγελίες, και Πεσκάρα. Τα περισσότερα δεν βρίσκονται στην ίδια την ακτή, αλλά στα ορεινά χωριά της ενδοχώρας, ανάμεσα στο Γκραν Σάσο και τη θάλασσα:
- Πένε: ένα ιστορικό ορεινό χωριό στην επαρχία Πεσκάρα και η πιο δραστήρια μεμονωμένη αγορά στο Realpoint του Αμπρούτζο, μαζί με τα γειτονικά Λορέτο Απρουτίνο και Μοντεμπέλο ντι Μπερτόνα.
- Καστιλιόνε Μέσερ Ραϊμόντο, Μπιζέντι, Καστιλέντι και Μοντεφίνο: ένα σύνολο μικρών πόλεων στους λόφους του Τεράμο.
- Άτρι και Τσελίνο Αταναζιο: ορεινά χωριά πιο κοντά στην ακτή και στον αυτοκινητόδρομο A14.
- Αρσίτα: ένα χωριό στις πλαγιές του Γκραν Σάσο, ιδανικό για όσους θέλουν να βρίσκονται πιο κοντά στα βουνά.
Υπάρχουν μόνο λίγες αγγελίες στην επαρχία Κιέτι στο νότο και μερικές στην Λ’Ακίλα, την ορεινή επαρχία γύρω από την περιφερειακή πρωτεύουσα. Αν έχετε αποφασίσει για την Ακτή των Τραμπόκι ή για τα ψηλά βουνά, αποθηκεύστε μια αναζήτηση και ελέγχετε τακτικά.
Πέντε πράγματα που πρέπει να ελέγξετε πριν αγοράσετε στα Αμπρούτσο
1. Κίνδυνος σεισμού και δομική κατάσταση
Η Λ’Ακίλα και μεγάλο μέρος της ενδοχώρας των Αμπρούτσο βρίσκονται σε σεισμογενείς ζώνες, ενώ η πόλη της Λ’Ακίλα επλήγη σοβαρά από τον σεισμό του 2009. Για κάθε παλαιότερο κτίριο, ζητήστε το ιστορικό της δομής του και λεπτομέρειες για τυχόν επισκευές, και πριν προχωρήσετε να φροντίσετε να το εξετάσει ένας γεωμέτρας ή μηχανικός δομικών έργων.
2. Χρηματοδότηση επισκευών μετά από σεισμό
Ορισμένα κτίρια στα Αμπρούτσο έχουν επισκευαστεί με δημόσια χρηματοδότηση μετά από σεισμό ή έχουν υποβάλει αίτηση για τέτοια χρηματοδότηση. Ρωτήστε αν κάποια τέτοια χρηματοδότηση ισχύει για το ακίνητο που εξετάζετε και αν επηρεάζει την πώληση ή όσα μπορείτε να κάνετε με το σπίτι στη συνέχεια. Ο συμβολαιογράφος και ο γεωμέτρας σας μπορούν να ελέγξουν τα έγγραφα.
3. Ορεινά σπίτια: χιόνι και πρόσβαση τον χειμώνα
Αν ψάχνετε στα βουνά, σκεφτείτε τον χειμώνα όσο και το καλοκαίρι. Το χιόνι μπορεί να καταστήσει τους μικρότερους δρόμους αργούς ή άβατους, και ένα σπίτι που είναι εύκολα προσβάσιμο τον Ιούνιο μπορεί να είναι δύσκολο τον Ιανουάριο. Ρωτήστε πώς καθαρίζεται ο δρόμος και ποιος είναι υπεύθυνος γι’ αυτό.
4. Εθνικά πάρκα
Τα εθνικά πάρκα καλύπτουν μεγάλα τμήματα των Αμπρότσο, συμπεριλαμβανομένων του Γκραν Σάσο και της Μαγιέλα. Οι κανόνες δόμησης μέσα σε ένα πάρκο είναι πιο αυστηροί, επομένως επεκτάσεις, νέα βοηθητικά κτίσματα και άλλες αλλαγές μπορεί να απαιτούν επιπλέον άδεια ή να μην είναι καθόλου εφικτές. Ελέγξτε αυτό πριν υποβάλετε προσφορά.
5. Είναι όλα σύμφωνα με τα σχέδια;
Οι επεκτάσεις, οι veranda και τα μετατραπέντα βοηθητικά κτίσματα δεν καταγράφονται πάντα. Πριν από το προσύμφωνο, ο γεωμέτρας σας θα πρέπει να επιβεβαιώσει ότι το κτίριο αντιστοιχεί στα κτηματολογικά και πολεοδομικά αρχεία (conformità catastale e urbanistica). Μην βασίζεστε στην περιγραφή της αγγελίας για αυτό.
Τα έξοδα αγοράς εν συντομία
Εκτός από την τιμή, υπολογίστε περίπου 7–15% για φόρους και έξοδα, ανάλογα με το ακίνητο και την προσωπική σας κατάσταση:
- Φόρος εγγραφής όταν αγοράζετε από ιδιώτη πωλητή: 9% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου για δεύτερη κατοικία, ή 2% αν θα αποτελεί την κύρια κατοικία σας στην Ιταλία, συν μικρούς σταθερούς φόρους. Όταν αγοράζετε από εργολάβο, εφαρμόζεται ΦΠΑ.
- Συμβολαιογράφος: απαιτείται από τον νόμο για κάθε αγορά.
- Μεσίτης ακινήτων: στην Ιταλία, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής συνήθως πληρώνουν τον μεσίτη. Συμφωνήστε το ποσοστό γραπτώς από την αρχή.
- Δικός σας τοπογράφος και δικηγόρος: συνιστώνται ανεπιφύλακτα, ειδικά για παλαιότερα αγροτικά σπίτια.
Θα χρειαστείτε επίσης ιταλικό φορολογικό κωδικό: δείτε τον οδηγό μας για τον τρόπο απόκτησης του codice fiscale. Αξίζει να διαβάσετε το άρθρο μας για τα 7 πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι ξένοι αγοραστές πριν υποβάλετε προσφορά.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες και όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Για τη δική σας αγορά, επιβεβαιώστε πάντα τα κόστη και τους κανόνες με συμβολαιογράφο, geometra ή commercialista.
Συχνές ερωτήσεις
Μπορώ να βρω σπίτι στα Αμπρότσο με κάτω από 100.000 €;
Ναι. Περίπου δύο στα πέντε σπίτια στα Αμπρότσο που εμφανίζονται στο Realpoint κοστίζουν κάτω από 100.000 €, συμπεριλαμβανομένων των περισσότερων μονοκατοικιών σε χωριά και πολλών διαμερισμάτων.
Είναι το Αμπρούτσο φθηνότερο από την Ουμβρία;
Στο Realpoint, γενικά ναι. Οι συνήθεις τιμές πώλησης είναι κάπως χαμηλότερες στα Αμπρότσο από ό,τι στην Ουμπρία, και πολύ χαμηλότερες από ό,τι στην Τοσκάνη.
Μπορώ να αγοράσω κοντά στη θάλασσα;
Κάποια σπίτια με θέα στη θάλασσα είναι διαθέσιμα προς πώληση, αλλά αποτελούν μικρό ποσοστό. Τα περισσότερα σπίτια στα Αμπρότσο που εμφανίζονται στο Realpoint βρίσκονται στα ορεινά χωριά της ενδοχώρας, όπου πολλές αγγελίες αναφέρουν panoramic θέα. Δείτε σπίτια στα Αμπρότσο με θέα στη θάλασσα.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας
Περιηγηθείτε σε όλα τα σπίτια προς πώληση στα Αμπρότσο, ή απλώς περιγράψτε το ιδανικό σας σπίτι στην έξυπνη αναζήτησή μας με τεχνητή νοημοσύνη, για παράδειγμα «εξοχική κατοικία με θέα κοντά στην Πέννε κάτω από 150.000 €».
Ακίνητα προς πώληση: Αμπρούτζο
- €55,000
- €248,000
- €130,000
