Η βίλα προσφέρει μια εξαιρετική πανοραμική θέα 360 μοιρών στο λιμάνι και τα σκάφη, τα ιστορικά μνημεία και το τοπίο της χερσονήσου Αργεντάριο.
Το ακίνητο γειτνιάζει με τον Βοτανικό Κήπο της οικογένειας Corsini και επωφελείται από την παρουσία μιας μεγάλης παρακείμενης πράσινης έκτασης στην οποία δεν επιτρέπεται η οικοδόμηση, στοιχείο που συμβάλλει στη διατήρηση της ιδιωτικότητας, της ηρεμίας και του φυσικού περιβάλλοντος του ακινήτου.
Despite being in a position slightly set back from the town centre, Villa Manuela is just a five minute walk from the town and the Porto Ercole seafront. A particularly privileged location, which combines privacy, security and convenience in accessing the main services.
The property is framed by two important historical fortifications: Forte Filippo, built in the 16th century, and the Spanish Fortress, dating back to the 17th century.
The villa, entirely renovated between 2012 and 2014, has a surface area of approximately 300 m² and has five bedrooms and four bathrooms.
The rooms are enriched by covered loggias and large terraces on the first floor, from which it is possible to admire the surrounding landscape and the view of Porto Ercole.
The electrical and plumbing systems, the air conditioning system and the double glazed windows are recently installed. All rooms are equipped with reversible air conditioning.
Σύμφωνα με το νέο πολεοδομικό σχέδιο, η βίλα μπορεί να επεκταθεί κατά περίπου 60 τ.μ. Το έργο έχει ήδη εγκριθεί από τον Δήμο και αναμένει τη σήμερα έγκριση από την Περιφέρεια.
Δίπλα στο σπίτι υπάρχει ένα μεγάλο στεγασμένο γκαράζ άνω των 35 τ.μ., με θέα σε μια μεγάλη αυλή και χωρητικότητα έως τριών αυτοκινήτων.
Το παράρτημα
Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα μεγάλο παράρτημα περίπου 80 τ.μ., χτισμένο το 2014, το οποίο αποτελείται από δύο μεγάλες ανεξάρτητες σουίτες περίπου 40 τ.μ. η καθεμία, και διαθέτει έναν μεγάλο στεγασμένο χώρο στάθμευσης περίπου 50 τ.μ. Με ενεργειακή κλάση A1, το παράρτημα έχει επίσης τη δυνατότητα επέκτασης κατά ακόμη 40 τ.μ.
Το πάρκο
Η βίλα Μανουέλα περιβάλλεται από έκταση περίπου 5.200 τ.μ., πλούσια σε μεσογειακή βλάστηση και χαρακτηρίζεται από την παρουσία πεύκων, κυπαρισσιών, ελιών και πολλών fruit δέντρων.
Στο πάρκο υπάρχουν περίπου 60 ελιές, από τις οποίες παράγεται λάδι εξαιρετικής ποιότητας, 20 πορτοκαλιές και 12 ροδιές, καθώς και συκιές, αμυγδαλιές, ροδακινιές, βερικοκιές και δαμασκηνιές. Το πότισμα του κήπου εξασφαλίζεται με νερό από έναν αρτεσιανό γεωτρήσεις που κατασκευάστηκε το 2013.
Η πισίνα ανάμεσα στις ελιές
Μέσα στις ελιές βρίσκεται η πισίνα διαστάσεων 10 × 7 μέτρων, κατασκευασμένη το 2014 από οπλισμένο σκυρόδεμα με διπλό σιδερένιο οπλισμό. Η πισίνα περιβάλλεται από μια μεγάλη στρωμένη βεράντα περίπου 150 m², καλυμμένη με γκρι λάβα, ένα κομψό φυσικό πέτρωμα ηφαιστειακής προέλευσης, κυρίως βασαλτικό, που εκτιμάται για την αντοχή του και το εκλεπτυσμένο αισθητικό αποτέλεσμα.
Αυτός ο μεγάλος υπαίθριος χώρος σας επιτρέπει να δημιουργήσετε περιοχές για ηλιοθεραπεία, χώρους ξεκούρασης και φιλικά περιβάλλοντα, περιτριγυρισμένα από πρασινάδα.
Το σύστημα διήθησης και παραγωγής χλωρίου με ηλεκτρόλυση αλατιού αντικαταστάθηκε πλήρως το 2025.
Ένα αποκλειστικό ακίνητο στην καρδιά του Πόρτο Έρκολε
Η κυρίαρχη θέση, η πανοραμική θέα 360 μοιρών, η εγγύτητα στο κέντρο του Πόρτο Έρκολε, οι μεγάλοι υπαίθριοι χώροι και το κύρος του ιστορικού και τοπιακού περιβάλλοντος κάνουν τη Villa Manuela ένα μοναδικό ακίνητο στην αγορά ακινήτων του Monte Argentario.
Μία πολυτελής βίλαιδανική τόσο ως ιδιωτική κατοικία όσο και ως χώρος για αποκλειστικούς εξοχικούς διαμονές, σε μία από τις πιο ζητούμενες τοποθεσίες στην ακτή της Τοσκάνης.
