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Umbría es uno de los lugares más populares en Italia para compradores internacionales: colinas verdes, olivares, pueblos medievales y el Lago Trasimeno, con Roma y Florencia a poca distancia. También es una de las zonas más asequibles del centro de Italia. Esta guía analiza qué propiedades están realmente a la venta en Umbría en Realpoint, qué compran diferentes presupuestos y qué verificar antes de firmar cualquier documento.
Para una introducción a la región en sí, sus pueblos y enlaces de transporte, consulte nuestro Página de propiedades en Umbría.
Qué hay en el mercado en Umbría
- Las casas constituyen la gran mayoría: casas de pueblo, casas de campo de piedra y casas familiares.
- Casas de campo (casali), villas, fincas rurales y apartamentos componen el resto. Los apartamentos son relativamente pocos, principalmente en Perugia, Orvieto y las ciudades históricas.
- Chimeneas, terrazas y jardines son las características más comunes. Aproximadamente una vivienda de cada cinco tiene una piscina, y muchas casas de campo vienen con un olivar.
- La vivienda típica tiene tres dormitorios.
Umbría es una de las mejores regiones en Italia para compradores que desean un proyecto de renovación: viviendas que necesitan restauración constituyen una gran parte del mercado. Pero también hay muchas viviendas terminadas que están restauradas o no necesitan ningún trabajo.
¿Cuánto cuesta una casa en Umbría?
Los precios de venta oscilan desde unos pocos miles de euros por una pequeña casa de pueblo que necesita trabajo hasta varios millones por una finca histórica. En la práctica:
- La mayoría de las viviendas están listadas entre aproximadamente 80.000 € y 450.000 €.
- Alrededor de un tercio cuesta menos de 100.000 €mayormente casas de pueblo y casas de campo que necesitan algo de trabajo.
- En el extremo superior, casas de campo y villas restauradas con piscinas y terrenos a menudo superan el millón de euros..
Las casas de pueblo y casas de campo suelen ser la opción más económica. Las casas de campo y villas restauradas cuestan más, porque la mayoría incluyen terreno, piscina y el trabajo ya realizado. Las casas de campo sin restaurar se venden por una fracción de eso.
Lo que compra su presupuesto
- Menos de 80.000 €: casas de pueblo y pequeñas casas rurales, generalmente necesitan reformas. Una buena opción si estás dispuesto a renovar. Ver casas en Umbría por menos de 80.000 €.
- €80,000–€200,000: Casas de pueblo y casas rurales habitables, algunas con jardines y vistas, y apartamentos en pueblos históricos.
- €200,000–€450,000: casas de piedra restauradas, casas de campo más pequeñas y viviendas con terreno, algunas con piscinas.
- Y más de 450.000 €: casas de campo y villas restauradas con piscinas y olivares, especialmente alrededor del Lago Trasimeno y Città della Pieve. Ver casas en Umbría con piscina.
Dónde están las casas
Umbría tiene dos provincias: Perugia en el norte y centro, que tiene la mayor cantidad de listados, y Terni en el sur. En Realpoint, las viviendas se agrupan en el oeste de la región, entre el Lago Trasimeno y Orvieto:
- Castiglione del Lago: la ciudad más grande en el Lago Trasimeno, y el mercado individual más concurrido en Realpoint en Umbría, con viviendas con vistas al lago, casas de pueblo y propiedades rurales.
- Città della Pieve y Panicale: pueblos en colina al sur del lago, populares por casas de campo restauradas.
- Alrededor de Orvieto: Ficulle, Fabro y Monteleone d’Orvieto, cerca de la autopista A1 y del ferrocarril Roma–Florencia.
- En el sur: Amelia y Lugnano en Teverina, con fácil acceso a Roma.
Hay menos listados en el este (Asís, Spoleto, la Valnerina). Si estás decidido a esa zona, guarda una búsqueda y revisa regularmente.
Cinco cosas que debes verificar antes de comprar en Umbría
1. Historial de terremotos y condición estructural
Partes de Umbría, especialmente el este alrededor de Norcia y la Valnerina, se encuentran en una zona sísmica y fueron afectadas por los terremotos de 2016. Para cualquier edificio de piedra antiguo, solicita su historial de reparaciones y cualquier documentación de daños por terremoto, y que un geómetro o ingeniero estructural lo inspeccione. Las reparaciones para hacer un edificio más seguro pueden calificar para incentivos fiscales; consulta con tu profesional cuáles aplican cuando compres.
2. ¿Está todo en los planos?
Las ampliaciones, graneros convertidos y porches a menudo se construyen sin ser registrados. Antes del contrato preliminar, tu geómetro debe confirmar que el edificio coincide con los planos del registro de la propiedad (conformidad catastral y urbanística). La conversión de graneros o dependencias en espacios habitables o de invitados requiere permiso de planificación. Nunca lo asumas solo por la descripción de la venta.
3. Agua, desagües y acceso
Muchas casas rurales no tienen agua corriente ni alcantarillado. Verifica si el agua proviene de la red o de un pozo (y si el pozo está registrado), cómo se maneja el agua residual (fosa séptica), y quién mantiene la carretera de acceso. Muchas casas en Umbría se alcanzan por camino de tierra blancaCamino de grava que puede ser difícil en invierno.
4. Tierra y olivares
Un olivar es un activo encantador, pero también requiere trabajo continuo: poda, cosecha y prensado. Pregunte cómo se gestiona actualmente la tierra, si un vecino la cultiva y cuánto cuesta mantenerla. La tierra clasificada como agrícola tiene sus propias reglas para construir y usar.
5. Si planea alquilarlo
La demanda de alquiler vacacional en Umbría varía mucho según la ubicación. Una casa de campo con piscina cerca del Lago Trasimeno o en una ciudad conocida es muy diferente de una casa remota sin piscina. Los alquileres a corto plazo en Italia deben registrarse y llevar un código de identificación nacional (CIN). Incluya gestión, limpieza, mantenimiento de la piscina y impuestos en cualquier pronóstico.
Costes de compra en resumen
Además del precio, calcule aproximadamente 7–15% para impuestos y tasas, dependiendo de la propiedad y su situación:
- Impuesto de registro al comprar a un vendedor privado: 9 % del valor catastral (registro de la propiedad) de la propiedad para una segunda residencia, o 2 % si será su vivienda principal en Italia, además de pequeños impuestos fijos. Desde un constructor, en su lugar, se aplica el IVA.
- Notario: requerido por ley para cada compra.
- Agente Inmobiliario: en Italia, tanto el comprador como el vendedor suelen pagar al agente. Acorde el porcentaje por escrito al inicio.
- Su propio tasador y abogado: muy recomendable, especialmente para casas rurales antiguas.
También necesitará un código fiscal italiano: consulte nuestra guía sobre obtener su código fiscal. Nuestro artículo sobre el los 7 errores más comunes que cometen los compradores extranjeros vale la pena leer antes de hacer una oferta.
Esta es información general, no asesoramiento legal o fiscal. Siempre confirme los costos y las reglas con un notario, geometra o commercialista para su propia compra.
Preguntas frecuentes
¿Es más barato en Umbría que en Toscana?
En general, sí. Los precios de venta típicos en Realpoint son mucho más bajos en Umbría que en Toscana, aunque Toscana también tiene muchas más propiedades de lujo listadas.
¿Puedo encontrar una casa en Umbría por menos de 100.000 €?
Sí. Alrededor de un tercio de las casas en Realpoint en Umbría están por debajo de 100.000 €, en su mayoría casas de pueblo y casas de campo que necesitan algo de trabajo.
¿Dónde buscan la mayoría de los compradores internacionales?
El Lago Trasimeno, Città della Pieve y el campo hacia Orvieto son las áreas más concurridas en Realpoint, junto con las ciudades en colina alrededor de Perugia, Asís y Todi.
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