Una finca agroturística de 71 hectáreas entre los bosques de encinas de las colinas de Amerini, con una casa de campo de principios del siglo XX, un pequeño núcleo de quince suites, establos y una piscina Ref. PER485. En las colinas al sur de Amelia, donde el mayor bosque de encinas de Umbría desciende en oscuras olas hacia el valle del Tíber, se encuentra una finca de unas 71 hectáreas que el tiempo había dejado en silencio y que un proyecto paciente ha devuelto a la vida. En su centro se alza una gran casa de campo de piedra de comienzos de 1900, ya completamente restaurada; junto a ella, un núcleo de nueva construcción de 15 suites, establos con 20 boxes y el apartamento del mozo de cuadra, edificaciones agrícolas y una piscina con vistas al bosque.
La propiedad entera se encuentra dentro del área natural protegida de las colinas de Amerini, y se percibe en la calidad de la luz, en el aroma resinoso de las encinas y en la quietud que llega al atardecer. La casa de campo El núcleo de la finca es la casa principal de unos 600 m², restaurada respetando su estructura original. Los muros de caliza se dejan a la vista, los techos de vigas y teja se elevan sobre amplios espacios de estar iluminados por lucernarios, y una sala de piedra abovedada alberga la recepción como una antigua bodega. El gran salón, con su biblioteca y su monumental chimenea, es el escenario natural para las veladas con los huéspedes. La casa de campo cuenta con 3 apartamentos y una habitación adaptada para huéspedes con discapacidad, junto con una cocina profesional totalmente equipada de acero inoxidable, diseñada para el restaurante de la finca, cuya finalización y ampliación forman parte de las obras previstas. El núcleo de suites A pocos minutos a pie de la casa de campo se alza un pequeño núcleo de construcción reciente, en piedra y teja, cuyas torres, logias y escaleras exteriores evocan la silueta de un antiguo asentamiento rural. Cuenta con 15 suites con ventanales panorámicos hacia el bosque, techos de madera y mobiliario a medida; los trabajos de acabado están próximos a concluir. Está previsto un centro de bienestar en la planta baja del edificio principal, que completará una oferta concebida para viajar con calma y calidad. Los establos y la granja educativa Más abajo, entre los prados, se encuentran los establos con 20 boxes y pasillo central, equipados con guadarnés, vestuario y sala del herrero, cubiertos con un sistema fotovoltaico, junto con el apartamento del mozo de cuadra y amplio espacio para una pista de doma. A su alrededor toma forma la granja educativa, donde los ritmos del ganado y de los campos se convierten en una experiencia para los huéspedes más jóvenes, además de los planes para un centro hípico, senderos forestales acondicionados y un parque de aventura. Varias construcciones agrícolas auxiliares, el olivar y una piscina de 8 x 20 metros, pendiente de renovación integral, completan la propiedad. El paisaje. La finca abarca unas 71 hectáreas de colinas, prados, tierras de cultivo y bosque dominado por encinas, en una zona puramente agrícola alejada de cualquier ruido. Desde las terrazas que rodean la casa de campo, la mirada recorre crestas boscosas que se difuminan en tonos azulados, mientras que al atardecer la piedra de los edificios adquiere un brillo dorado. El centro histórico de Amelia, con sus murallas poligonales, se encuentra a unos 6 km; la autopista Orte-Cesena está a unos 15 km, lo que permite llegar con facilidad a Roma, Orvieto y Todi. Un proyecto listo para reanudarse. Las inversiones realizadas hasta la fecha han convertido una granja inactiva en un complejo de hostelería casi terminado. Para poner la propiedad en funcionamiento se estima una inversión de aproximadamente 950.000 €, que incluye algunas obras accesorias no esenciales, a ejecutar en unos cuatro meses: acabado del caserío y las suites, finalización del restaurante, renovación de la piscina, jardinería, el camino de acceso y la iluminación exterior. La venta puede realizarse mediante la transmisión total de la sociedad agrícola propietaria de la finca, lo que además da acceso a las ayudas regionales no reembolsables disponibles para la actividad agrícola en Umbría, con la opción de asumir el préstamo existente, deduciendo su saldo pendiente del precio; alternativamente, puede adquirirse únicamente la propiedad, sin la sociedad agrícola. Precio: 4.000.000 € negociables
