Propriété à vendre à Campagnatico, Toscane
Campagnatico est un village perché au-dessus de la vallée de l’Ombrone, dans l’intérieur de la Maremma, dans la Province de GrossetoIl se trouve entre la ville de Grosseto et les pentes du Monte Amiata, et les maisons à vendre sont presque toutes des fermes et des villas dans la campagne environnante.
Le village et son environnement
Le vieux village est perché sur une crête offrant une vue sur la vallée de la rivière et les collines ondulantes vers la côte. Son centre est un groupe compact de maisons en pierre, une église paroissiale et les vestiges de fortifications médiévales, et il reste calme pendant une grande partie de l’année.
La commune comprend également les villages de Montorsaio, Arcille et Marrucheti. Le paysage est constitué de terres agricoles ouvertes, avec des champs de blé, des pâturages, des oliveraies et des vignobles, séparés par des lignes de chênes et des zones de maquis méditerranéen.
Vin, campagne et villes voisines
Campagnatico se trouve dans la zone viticole du Montecucco, produisant des vins rouges à base de Sangiovese, et les collines sont parsemées de petites caves et moulins à olives. La rivière Ombrone traverse la vallée en contrebas du village en direction de la mer.
Grosseto se trouve au sud-ouest pour les commerces et services. Civitella Paganico est la commune voisine au nord, et Cinigiano se situe dans les collines à l’est en direction du Monte Amiata. Scansano se trouve au sud, de l’autre côté de la vallée.
Propriété à vendre à Campagnatico
Les fermes dominent les annonces, généralement avec trois ou quatre chambres, des terrains, des oliviers et parfois une piscine, ainsi que quelques villas. Les fermes plus grandes avec plus de chambres conviennent pour la location de vacances. Les prix sont moyens à élevés : peu de maisons sont proposées en dessous de 500 000 €, la plupart se situent entre environ 550 000 € et 1,5 million €, et aucune des annonces actuelles n’est au-dessus de 2 millions €.
Vie quotidienne et accès
Campagnatico possède quelques commerces et bars locaux, tandis que les magasins, l’hôpital et les écoles de Grosseto sont à une courte distance en voiture. Les plages de la côte de la Maremme et les sources thermales de Saturnia et Petriolo sont accessibles pour des excursions d’une journée.
L’autoroute entre Grosseto et Sienne passe à proximité du village, et la gare de Grosseto est sur la ligne côtière entre Rome et Pise. Les aéroports principaux les plus proches sont Pise, Florence et Rome Fiumicino.
Acheter à Campagnatico
Les fermes dans cette région disposent souvent de plusieurs hectares de terrain, vérifiez donc les limites, les droits de passage et si des terres sont louées à des agriculteurs locaux. Les terres proches de l’Ombrone peuvent être sujettes aux inondations, et le risque d’incendie en été oblige à maintenir les broussailles autour des bâtiments.
Faites appel à un géomètre local pour examiner les plans cadastraux et les permis de construire au comune, afin de savoir exactement quels bâtiments sont des habitations légales et lesquels sont encore des dépendances agricoles.