Biens immobiliers à vendre à Magliano in Toscana, Toscane
Magliano in Toscana est une ville fortifiée perchée sur une colline dans le sud de la Maremme, dans le Province de Grosseto, entre la côte et les collines de Scansano. La campagne qui l’entoure est consacrée aux vignobles, aux oliveraies et aux terres de pâturage, et les maisons à vendre ici sont principalement des fermes et des domaines ruraux.
La ville et ses murailles
Magliano est connu pour son circuit de murailles médiévales, parmi les mieux conservées de la Maremme, avec des tours et des portes entourant la vieille ville. À l’intérieur, on trouve des ruelles étroites de maisons en pierre, l’église romane de San Giovanni Battista et les ruines de l’église de San Bruzio sur la plaine à l’extérieur des murailles.
Près de la ville se dresse un ancien olivier connu sous le nom d’Olivo della Strega, l’olivier de la sorcière, considéré comme ayant plusieurs siècles.
La campagne et les villes voisines
Le comune comprend les villages de Montiano et Pereta, deux petites agglomérations sur une colline avec des maisons en pierre, et de vastes zones de terres agricoles où se trouvent la plupart des propriétés à vendre. Magliano se trouve dans la zone de production du Morellino di Scansano, le vin rouge de cette partie de la Maremme.
Scansano se trouve à l’est dans les collines, et Grosseto se trouve au nord-ouest. Vers la côte, le Parc régional de la Maremme protège les collines et les plages des Uccellina, et Orbetello et sa lagune sont au sud, avec Capalbio plus au sud sur la côte.
Propriété à vendre à Magliano in Toscana
Les fermes constituent la majorité des annonces, avec quelques villas et domaines ruraux. Elles sont généralement grandes, souvent avec cinq chambres ou plus, beaucoup de terrain, et parfois des vignobles ou des oliveraies. Les prix sont élevés : peu de propriétés sont en dessous de 800 000 €, beaucoup se situent entre 1 million et 2,5 millions €, et le plus grand domaine est évalué à plus de 10 millions €.
Vie quotidienne et accès
Magliano dispose de quelques boutiques, bars et restaurants. Albinia, Grosseto et Orbetello ont des supermarchés et des services plus étendus, et Grosseto possède l’hôpital principal. Les plages de la côte de la Maremme et de l’Argentario sont à une courte distance en voiture, tout comme les sources chaudes de Saturnia.
L’Aurelia, la principale route côtière entre Rome et Livourne, passe à l’ouest. Les gares de Grosseto et Orbetello sont sur la ligne ferroviaire côtière entre Rome et Pise. Rome Fiumicino est l’aéroport principal le plus pratique, avec Pise et Florence comme alternatives. Une voiture est indispensable.
Acheter à Magliano in Toscana
Avec des terres agricoles et des domaines, découvrez comment le terrain est classé, quels subventions ou accords agricoles y sont attachés, et si les vignobles sont enregistrés pour l’appellation locale. Vérifiez l’approvisionnement en eau, car de nombreuses maisons de campagne dépendent des puits, et renseignez-vous sur l’entretien des routes non pavées menant à la propriété.
Confiez à un géomètre la tâche de comparer chaque bâtiment du domaine avec ses permis d’urbanisme et les plans cadastraux, car les dépendances transformées sans autorisation sont un problème courant dans la campagne toscane.