Biens immobiliers à vendre à Castiglione della Pescaia, Toscane
Castiglione della Pescaia est une ville balnéaire sur la côte de la Maremme, au nord-ouest de Grosseto, où un village médiéval perché sur une colline domine un port de pêche et de longues plages de sable bordées de forêts de pins. C’est l’une des adresses côtières les plus prisées de la région. Province de Grossetoet les propriétés listées ici vont des appartements en bord de mer aux grandes villas avec vue sur la mer.
La vieille ville et le port
La ville haute, connue sous le nom de Castello, est entourée de murs et de tours et surmontée d’un château, avec des ruelles escarpées, des maisons en pierre et de vastes vues le long de la côte. En dessous, le port canal abrite des bateaux de pêche et des bateaux de plaisance, et la ville inférieure possède des boutiques, des restaurants et une promenade en bord de mer.
Entre la ville et Grosseto se trouve la Diaccia Botrona, une zone humide protégée qui abrite des hérons et de nombreux autres oiseaux aquatiques.
Punta Ala, Tirli et la région environnante
Au nord, Punta Ala est une station balnéaire planifiée avec une grande marina, un parcours de golf et des villas situées dans des forêts de pins et de chênes verts ; bon nombre des annonces ici concernent Punta Ala et les régions voisines de Gualdo, Poggio le Mandrie et Poggio del Barbiere. Rocchette et Roccamare sont des enclaves boisées de villas proches de la mer, tandis que Tirli et Buriano sont des villages tranquilles dans les collines, et Vetulonia possède une zone archéologique étrusque et un musée.
Grosseto est la ville la plus proche, et les plages et la ville de Follonica et Scarlino se trouvent à une courte distance en voiture au nord le long du Golfe de Follonica.
Immobilier à vendre à Castiglione della Pescaia
Les appartements et villas constituent la majorité du marché ici, en quantités à peu près égales, avec un choix plus restreint de maisons, fermes et maisons de ville. C’est une côte coûteuse : seule une minorité de maisons sont proposées en dessous de 400 000 €, le marché moyen se situe entre environ 500 000 € et 1,5 million €, et les plus grandes villas avec piscines et vues sur la mer à Punta Ala atteignent plusieurs millions d’euros. Certains appartements se trouvent dans de nouveaux lotissements près de la plage.
Vie quotidienne et accès
La ville est animée du printemps à l’automne, avec des clubs de plage, des excursions en bateau et des restaurants de fruits de mer autour du port, et beaucoup plus calme en hiver, bien que les commerces et services quotidiens restent ouverts toute l’année. Grosseto possède l’hôpital le plus proche et des magasins plus grands, et la région viticole du Monteregio se trouve dans les collines à l’intérieur des terres autour de Massa Marittima.
La Via Aurelia traverse la ville en inland, la reliant à Rome au sud et à Livourne et Pise au nord. Grosseto et Follonica ont des gares sur la ligne ferroviaire côtière entre Rome et Pise. L’aéroport de Pise est le plus pratique pour les vols internationaux, avec Florence et Rome Fiumicino comme alternatives.
Acheter à Castiglione della Pescaia
L’air marin est dur pour les maisons : vérifiez les balcons, la ferronnerie et les cadres de fenêtres pour la corrosion, et renseignez-vous sur l’humidité dans les appartements du rez-de-chaussée. La construction près du rivage et dans les forêts de pins est strictement contrôlée par des règles de protection côtière et paysagère, donc les extensions ou nouvelles piscines peuvent ne pas être autorisées. Dans une résidence ou un complexe, demandez les comptes de la copropriété et les règles concernant la location.
Avant de vous engager, un géomètre local doit confirmer que les plans déposés au registre foncier et à la mairie correspondent à la villa ou à l’appartement tels qu’ils se présentent aujourd’hui, y compris toutes les terrasses, verandas ou bâtiments annexes.