Propriété à vendre à Capalbio, Toscane
Capalbio se trouve dans le sud de la Toscane, sur la côte de la Maremme près de la frontière avec le Latium, dans le Province de Grosseto. Un village médiéval fortifié perché sur une colline au-dessus de la mer, il a longtemps été un lieu préféré des familles romaines avec des résidences secondaires, et la propriété à vendre ici se compose principalement de villas et de fermes à la campagne.
Le village et ses murs
Le vieux village est petit et entièrement entouré de murs que l’on peut parcourir à pied, offrant une vue sur la campagne jusqu’à la mer. À l’intérieur, on trouve des ruelles étroites, la forteresse Aldobrandeschi, ainsi que quelques restaurants et boutiques.
Au-dessous du village, la terre descend doucement vers une longue côte de sable bordée de dunes et de maquis méditerranéen. Le lac de Burano, une lagune côtière protégée en tant que réserve naturelle, attire de nombreux oiseaux aquatiques.
La campagne et les villes voisines
Près de Capalbio se trouve le Jardin Tarot, un parc de sculptures créé par l’artiste Niki de Saint Phalle, avec de grandes figures recouvertes de mosaïque et de miroirs. Les terres agricoles environnantes sont plantées de vignobles, d’oliveraies et de champs, et la région est réputée pour ses plats de sanglier sauvage et ses vins locaux.
Orbetello, sur sa lagune au nord-ouest, et Ansedonia, avec ses ruines romaines à Cosa, sont toutes deux proches. Plus loin le long de la côte se trouve Monte Argentario, et à l’intérieur des terres Manciano mène vers Saturnia.
Propriété à vendre à Capalbio
Les villas sont les annonces les plus courantes, suivies par les fermes, dont beaucoup sont grandes avec plusieurs chambres, ainsi qu’un domaine rural. Les jardins, piscines et terrains sont typiques. Les prix sont élevés : la plupart des maisons se situent entre environ 1,2 million d’euros et 1,8 million d’euros, tandis que le domaine rural et les plus grandes fermes atteignent plusieurs millions d’euros.
La vie quotidienne et y accéder
En été, Capalbio est animée par des visiteurs de Rome et d’ailleurs, tandis qu’en hiver, elle est calme. Le village possède des boutiques et des restaurants, et Orbetello dispose de supermarchés, d’écoles et d’un hôpital.
La gare de Capalbio est sur la ligne côtière entre Rome et Pise, et la route de l’Aurelia passe devant la commune. Rome Fiumicino est l’aéroport principal le plus proche, avec Pise et Florence également accessibles.
Acheter à Capalbio
De nombreuses propriétés rurales sont protégées par des règles paysagères, qui limitent les modifications apportées aux bâtiments et la construction neuve, et les zones côtières proches des dunes et de la lagune ont des restrictions supplémentaires. Vérifiez l’accès routier, l’approvisionnement en eau ainsi que l’état des piscines et des systèmes d’irrigation.
Les maisons rurales ici ont souvent été agrandies ou transformées à partir de bâtiments agricoles, alors demandez à un géomètre de vérifier si chaque pièce et dépendance a été approuvée par le comune et correctement enregistrée au cadastre.