Propriété à vendre à Scansano, Toscane
Scansano est une ville perchée sur une colline au cœur de la Maremme, dans le Province de Grosseto, dominant une crête entre les vallées de l’Ombrone et de l’Albegna. Elle donne son nom au Morellino di Scansano, le vin rouge élaboré à partir de raisins Sangiovese sur les collines environnantes, et les fermes à vendre ici sont situées parmi les vignobles, les oliveraies et les pâturages ouverts.
La ville et ses environs
Le vieux centre est une ville longue et étroite de maisons en pierre et de ruelles suivant la ligne de la crête, avec des vues sur la côte d’un côté et le mont Amiata de l’autre. Autrefois, la ville servait de siège d’été à l’administration provinciale, qui remontait de la plaine chaude et malarienne vers les collines plus fraîches chaque année.
La commune est grande et en grande partie rurale, avec de petits villages et fermes dispersés à travers un paysage de collines ondulantes, de forêts de chênes et de terres de pâturage. Des domaines viticoles et des caves sont présents dans toute la région, et beaucoup proposent des dégustations et des ventes directes.
Villes voisines
Au sud-ouest, Magliano in Toscana est un autre village viticole, entouré de ses murs médiévaux. Au sud-est, Manciano est proche des sources thermales de Saturnia, et la ville de tuf de Pitigliano se trouve au-delà.
La capitale provinciale, Grosseto, se trouve sur la plaine au nord-ouest, et Campagnatico surplombe la vallée de l’Ombrone au nord. Les plages de la côte de la Maremme, à Marina di Grosseto et autour d’Orbetello, sont accessibles.
Propriété à vendre à Scansano
Les fermes dominent les annonces, allant de petites maisons rurales à des propriétés plus grandes avec plusieurs chambres, souvent avec vignobles ou oliveraies, à côté d’un terrain, d’une maison et d’un appartement. Les prix sont moyens pour la Toscane rurale : quelques propriétés sont en dessous de 500 000 €, la plupart des fermes se situent entre ce montant et environ 1 million €, et un petit nombre de plus grandes propriétés atteignent des prix plus élevés.
La vie quotidienne et les accès
Scansano possède des commerces alimentaires, des bars, des restaurants, une pharmacie et un marché hebdomadaire, et Grosseto offre des supermarchés, un hôpital et tous les autres services. La ville est la plus animée lors de la récolte des raisins et des festivals d’été, et calme pendant les mois d’hiver.
La gare de Grosseto est sur la ligne ferroviaire côtière entre Rome et Pise, et la route de l’Aurelia longe la côte. Une voiture est essentielle à la campagne. Les aéroports de Rome Fiumicino et de Pise sont les plus pratiques pour les vols internationaux, avec Florence comme autre option.
Acheter à Scansano
Si une ferme comprend des vignobles, demandez si les vignes sont enregistrées pour la production de Morellino et comment les droits de plantation se transfèrent avec la terre. Les propriétés rurales ici sont souvent accessibles par des routes en gravier et peuvent dépendre de puits, vérifiez donc l’approvisionnement en eau lors des étés secs.
Construire sur des terres agricoles dans la Maremme est strictement contrôlé, alors vérifiez ce qui peut être fait avec un terrain ou une ruine avant d’acheter. Un géomètre qui travaille localement peut examiner avec vous les documents cadastraux et d’urbanisme et confirmer que tous les bâtiments sur la terrain sont correctement déclarés.