Propriété à vendre à Terni, Ombrie
La province de Terni couvre le tiers sud de l’Ombrie, entre la vallée du Tibre, la frontière du Latium et les contreforts des Apennins. C’est un paysage de collines boisées, d’oliveraies, de vignobles et de petites villes fortifiées, avec Orvieto sur son rocher à l’ouest, les anciennes villes romaines d’Amelia et Narni au sud, et la ville industrielle de Terni dans la vallée du Nera.
C’est également l’une des régions du centre de l’Italie où il est le plus abordable d’acheter une maison. Beaucoup de propriétés à vendre sont des maisons de village en pierre et des maisons de campagne, souvent à des prix bien inférieurs à ceux de la Toscane voisine, ainsi que des fermes restaurées, des villas avec terrain et l’occasionnel palais historique.
Orvieto et les collines environnantes
Orvieto Elle est perchée sur une falaise de tuf volcanique au-dessus de la vallée du Paglia, et sa cathédrale est l’un des grands bâtiments gothiques d’Italie. Les biens immobiliers dans le centre historique sont principalement des appartements et des maisons de ville dans des bâtiments d’époque, tandis que la campagne environnante offre des fermes, des villas et des maisons avec vignoble ou oliveraie.
Au nord d’Orvieto, un cercle de villages tranquilles offre l’une des plus grandes variétés de logements dans la province : Ficulle, Fabro, Monteleone d’Orvieto, Montegabbione, Parrano et Allerona. Les maisons de village ici sont souvent vendues à des prix modestes, et les propriétés rurales offrent une vue sur les vallées du Chiana et du Paglia en direction de la Toscane. Castel Viscardo et San Venanzo Un peu plus loin, parmi les bois et les terres agricoles.
Ce coin de l’Ombrie est proche de la frontière toscane, donc Montepulciano, Città della Pieve et le lac Trasimène sont facilement accessibles.
Amelia, Lugnano in Teverina et l’Amerino.
Les collines entre le Tibre et la Nera sont connues sous le nom d’Amerino, d’après la ville de. Ameliaqui est encore entourée par ses murs polygonaux anciens et massifs. La région est verte et rurale, avec des oliveraies, des forêts de chênes et de petits hameaux agricoles.
Lugnano in TeverinaConnu pour son église collégiale romane, possède l’une des plus grandes sélections de maisons sur ce site. À proximité, Guardea, Alviano, Monteccio et Baschi regardez sur la vallée du Tibre et les lacs formés le long de la rivière, y compris la réserve naturelle d’Alviano. Les propriétés typiques sont des maisons en pierre dans les vieux centres, des cottages avec jardins et des maisons de campagne avec quelques hectares de terrain.
L’Amerino est l’une des parties d’Ombrie les plus pratiques pour Rome, accessible généralement en moins de deux heures en voiture.
Narni, Terni et la vallée du Nera
Narni est une ville médiévale perchée au-dessus de la gorge de la Nera, proche du centre géographique de l’Italie. Son centre historique propose des appartements et des maisons de ville, et la campagne environnante comprend des villas et des maisons rurales.
La ville de Terni est le plus grand centre de la province, avec des hôpitaux, des écoles, des magasins et une gare sur la ligne en direction de Rome. Les biens immobiliers ici incluent des appartements en ville et des maisons familiales à des prix inférieurs à ceux de nombreuses autres villes italiennes. À quelques minutes en voiture, les chutes de Marmore, créées par les Romains, figurent parmi les plus hautes cascades d’Europe, et le lac Piediluco ainsi que la vallée de Valnerina offrent un cadre plus verdoyant et montagneux.
Acquasparta, Avigliano Umbro et Montecastrilli.
Le nord-est de la province s’élève vers les montagnes Martani. Acquasparta est une ville thermale avec un palais de la Renaissance, tandis que Avigliano Umbro est connue pour la forêt fossile de Dunarobba. Montecastrilli et les hameaux qui l’entourent offrent des maisons de village et des propriétés rurales dans un paysage agricole paisible, avec Todi et la route E45 à proximité.
Propriété et Style de Vie dans la Province de Terni
La province convient aux acheteurs recherchant une vie de village authentique et un bon rapport qualité-prix. Orvieto, Terni, Narnia et Amelia offrent des commerces, des marchés, des soins de santé et des services toute l’année ; les plus petits villages peuvent n’avoir qu’un bar, une épicerie et un marché hebdomadaire, et certains services sont saisonniers.
Le vin est une partie importante de l’économie locale, notamment les vins blancs DOC d’Orvieto, et l’huile d’olive est produite dans tout l’Amerino. La marche, le cyclisme, les lacs le long du Tibre et les rivières et gorges de la Valnerina offrent de nombreuses activités de plein air.
La demande de locations de vacances est la plus forte autour d’Orvieto et dans les villages offrant de belles vues et un accès facile. Les règles de location à court terme varient d’un comune à l’autre dans la province de Terni, il est donc conseillé de les vérifier avant de s’engager dans un achat que vous envisagez de louer.
Aéroports et connexions de transport
Rome Fiumicino et Rome Ciampino sont les principaux aéroports internationaux pour la majeure partie de la province, en particulier l’Amerino, Narnia et Terni. L’aéroport de San Francesco d’Assise à Pérouse est plus proche des villages du nord, et Florence peut être pratique pour la zone au nord d’Orvieto. Les temps de trajet dépendent de l’emplacement exact, il est donc utile de vérifier la durée du trajet depuis toute propriété que vous envisagez.
L’autoroute A1 entre Florence et Rome traverse l’ouest de la province, avec des sorties à Fabro, Orvieto et Attigliano, et le raccordement pour l’E45 et Terni se trouve juste de l’autre côté de la frontière du Latium à Orte. Orvieto est sur la ligne de chemin de fer Florence–Rome, et Terni est sur la ligne reliant Rome à Foligno et Ancona.
Une voiture est essentielle pour la plupart des maisons de campagne et des petits villages, où les bus sont rares.
Acheter et rénover une propriété dans la province de Terni
Les prix d’achat plus bas reflètent souvent le travail nécessaire à une propriété. Avant de vous engager, faites vérifier par un géomètre local que le bâtiment correspond à ses registres cadastraux et d’urbanisme, et obtenez des devis pour toute rénovation, y compris les toits, l’humidité, le câblage, la plomberie et le chauffage.
Les maisons en pierre dans les vieux centres de village peuvent avoir des murs mitoyens, une lumière limitée, pas de stationnement et un accès uniquement à pied. Les maisons de campagne doivent être vérifiées pour l’accès routier, l’alimentation en eau (réseau ou puits), les systèmes septiques, les limites de propriété et les droits de passage.
L’Ombrie se trouve dans une zone avec un historique sismique, il est donc conseillé de faire une évaluation structurelle pour les bâtiments anciens, et tous travaux récents doivent avoir la certification appropriée. Les dépendances, granges et annexes ne peuvent pas être automatiquement converties en espace habitable ; confirmez leur usage autorisé auprès du conseil local.
Des maisons de village à Ficulle et Lugnano in Teverina aux fermes près d’Orvieto et Amelia, ainsi que des appartements en ville à Terni, la province de Terni offre certains des biens immobiliers au meilleur rapport qualité-prix dans le centre de l’Italie, à proximité de Rome et de la Toscane.