Résidence de campagne rénovée offrant intimité, terrasses panoramiques couvertes, pièce de loisirs et vues à vendre à Montegabbione. Nichée au cœur des douces collines ombriennes, cette demeure indépendante allie élégance et confort. Rénovée avec soin en 2018, la propriété s’étend sur quatre niveaux et offre une superficie totale généreuse de 620 m², dont environ 515 m² habitables conçus pour un mode de vie rurale raffiné. L’architecture extérieure attire immédiatement l’attention grâce à une façade ornée d’une succession d’arcs arrondis encadrant un portique couvert, idéal pour profiter de la tranquillité du jardin magnifiquement entretenu.
Les intérieurs accueillent les invités par une hall d’entrée avec boiseries en bois, des détails en verre coloré géométriques et un sol hexagonal. Le salon principal, lumineux, construit autour d’une grande cheminée en pierre et marbre, crée une atmosphère élégante mais conviviale. La cuisine ouverte de style rustique, équipée de meubles sur mesure et de détails en céramique décorative, donne un accès direct aux espaces extérieurs. Au sous-sol se trouve une salle de divertissement spectaculaire avec un sol en terracotta hexagonal, une cheminée traditionnelle et un espace billard, ainsi qu’une seconde cuisine rustique idéale pour recevoir et organiser des rassemblements. La zone nuit comprend cinq chambres et quatre salles de bains. Les chambres principales s’ouvrent sur l’extérieur et la magnifique terrasse panoramique couverte de 105 m² offrant une vue imprenable sur la campagne et les villages médiévaux environnants. La propriété est complétée par une cave à vin de 51 m², un garage intérieur de 17 m² et une cour d’entrée spacieuse. Les terrains privés d’environ 1,5 hectares comprennent un oliveraie avec une soixantaine d’arbres, un vignoble et des arbres ornamentaux, offrant une expérience de vie authentique au cœur de l’Ombrie. La villa est également équipée de la climatisation, d’un système d’alarme, de vidéosurveillance et de fenêtres à double vitrage en bois, garantissant confort, efficacité énergétique et sécurité. Possibilité de construire une piscine.
RÉFÉRENCE BIEN : MNG3681
Emplacement : Montegabbione, Province : Terni, Région : Ombrie
Type : villa résidentielle indépendante répartie sur 4 niveaux, d’une superficie totale de 620 m² ; environ 515 m² habitables, plus une terrasse panoramique couverte de 105 m², jardin paysager, oliveraie et vignoble. Annexe de service d’environ 21 m²
Année de construction : 1975
Année de restauration : 2018
État : excellent
Terrain/Jardin : environ 1,5 hectares de jardin, oliveraie (environ 60 arbres) et vignoble
Terrasse/Balcon : terrasse panoramique couverte de 105 m²
Stationnement : garage intérieur de 17 m² et structure de stationnement couverte extérieure
Services publics :
Réseau téléphonique fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : poêle à pellets, cheminée à bois. Climatisation chaud/froid
Eau : alimentation principale + 1 source artesienne
Électricité : disponible (avec système photovoltaïque)
Épuration des eaux : fosse Imhoff
Distance des commodités : 1,7 km
Distance des principaux aéroports : Pérouse 55 km, Florence 158 km, Rome Fiumicino 177 km
Plan :
Rez-de-chaussée : salle de réception utilisée comme taverne et espace billard, cuisine, cave à vin, garage, buanderie
Premier étage : loggia, hall d’entrée, double salon, cuisine équipée, salle à manger (actuellement utilisée comme débarras, facilement convertible en chambre), 1 salle de bains
Deuxième étage : terrasse couverte, 5 chambres, dont trois avec salle de bain attenante, plus 1 salle de bains indépendante
Combles (Grenier) : 1 chambre (actuellement bureau), 1 bureau (actuellement archive), espace de stockage dans les combles
Annexes : structure couverte de 21 m² dans le jardin, actuellement utilisée comme remise de stockage
