Magas szintű mezőgazdasági kiválóság és történelmi érték, borászat és luxus szálláshely, 61 hektár eladó Montepulcianóban, Siena déli részén. Ez egy egyedülálló ajánlat a toszkán tájon: egy presztízsberuházás, amely magas szintű DOCG borkészítést, kifinomult vendéglátást és erős reprezentatív jelenlétet ötvöz egyik legikonikusabb borvidékén. Ez az ingatlan nem csupán megvásárlásra, hanem örökségként való megőrzésre és fejlesztésre tervezett.
A toszkán egyik legrejtettebb és legtermészetesebb táján helyezkedik el, Montepulcianót ölelő domborzat közepette, és nyitott kilátás nyílik a Valdichiana felé. A birtok kivételes lehetőséget kínál egy ikonikus vagyontárgy megtestesítésére, ahol a szőlészet, a kifinomult vendéglátás és a kulturális örökség egyesül. A birtok 61 hektáron húzódik, egy elzárt és lenyűgöző környezetben, ahol a DOCG szőlőültetvények harmóniában élnek az XVIII. századi, érzékenyen felújított farmházakkal. 19 hektár szőlővel van telepítve, főként a Vino Nobile di Montepulciano DOCG-ra, valamint Rosso di Montepulciano DOC és IGT Toscana minősítéssel. A talaj Pliocén kori, kiegyensúlyozott agyag és homok összetételű, 300 méteres tengerszint feletti magassággal, ideális pedoklimatikus körülményeket biztosítva a Sangiovese szőlő tiszta kifejeződéséhez. Az 1993 és 2021 között telepített és folyamatosan megújított szőlőültetvények kiváló karakterű borokat eredményeznek. A winezés maga több mint 800 négyzetméteren helyezkedik el, modern, jól szervezett és minden fázisban teljes körűen felszerelt a szüreteléstől a palackozásig és az érlelésig. Az erjesztés fejlett technológiákkal, elektronikus hőmérséklet-ellenőrzéssel történik, míg az érlelés a látványos, klímatisztán tartott alagsori hordósi pincében zajlik. Itt a francia, szlavón és kevert tölgyből készült nagynagyságú hordók csendesen érlelik a borokat, mélyebbé, elegánsabbá és tartósabbá téve azokat. A szőlészeten túl a birtok jelentős luxus vendéglátó egységet is kínál, több mint 2,600 négyzetméter épített területtel, amelyek négy történelmi farmházban találhatók. Ezeket gondosan felújították, és elegáns villákká, magánlakásokká és szálláshelyekké alakították át, kiegészítve két medencével. A fő villa a földszinten egy elegáns éttermet, étkezőket és verandát kínál, professzionális konyhával és kiskereskedelmi egységgel. Az emelet privát lakóhely, hat hálószobával. A többi farmház, amelyek ma független villák és agriturismo egységek, összesen 28 hálószobát kínálnak, mind nyitott kilátással a toszkán vidékre, és bútorozva kerülnek átadásra. A birtokot tovább gazdagítja egy olajfaültetvény, erdő, szántóföld, gyümölcsös és egy szarvasgomba-rezervátum, amelyek értékét és exkluzivitását növelik.
INGATLANSZÁM Referencia: MTP2412
Elhelyezkedés: Montepulciano, Provincia: Siena, Régió: Toscana
Típus: presztízsértékű, 61 hektáros/150,7 acres szőlővidék, amely magában foglal egy történelmi fő villa, három felújított farmházat, éttermet és két medencét, összesen kb. 2,640 m²/28,417 sq ft beépített területtel. A tulajdonhoz tartozik egy 800 m²/8,611 sq ft teljesen felszerelt borászat is, valamint további 750 m²/8,073 sq ft mezőgazdasági melléképületek.
Föld: 61 ha/150,7 acres, melyből 19 ha/47 acres szőlő, 1 ha/2,5 acres olajfaültetvény, 36 ha/88,9 acres termőföld, 3 ha/7,4 acres erdő, 0,5 ha/1,2 acres gyümölcsös és 1 ha/2,5 acres szarvasgomba-rezervátum
Szőlőbirtok: 9,5 ha/23,5 acres Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha/14,8 acres Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha/8,6 acres IGT Toscana
Járulékos infrastruktúra:
Látható telefonhálózat: elérhető
Internet: elérhető
Fűtés: LPG
Vízellátás: közművíz
Áramellátás: működik
Szolgáltatások távolsága: 3 km
Főbb repülőterek távolsága: Perugia 86 km, Firenze 113 km
Épületek elrendezése:
Casale 1 – kb. 800 m²/8,611 sq ft Elsődleges kúria. A földszint be van rendezve, mint egy teljesen engedélyezett étterem, étkezőkkel, melyek akár 90 fő befogadására alkalmasak, továbbá egy panorámás verandán 40 fő részére. Komplett professzionális konyhát és helyszíni borászat kiskereskedelmi pontot tartalmaz. Az első emelet privát lakólakásként működik 6 hálószobával.
Casale 2 egy melléképülettel – 670 m²/7,212 sq ft Teljes felújítás után luxus villává alakítva, 9 hálószobával, privát medencével.
Casale 3 egy melléképülettel – 500 m²/5,382 sq ft Felújítva független villává, 7 hálószobával, medencével.
Casale 4 egy melléképülettel – 670 m²/7,212 sq ft Átalakítva agriturismo céljára, több apartmannal, összesen 27 vendégággyal.
Borászat – 800 m²/8,611 sq ft két szinten Teljesen felszerelt létesítmény a borkészítéshez, palackozáshoz és érleléshez. Az erjesztő tartályok hőmérséklet-szabályozottak, összteljesítményük akár 2,000 hektoliter/52,800 US gallon. Az alagsorban egy 400 m²/4,306 sq ft hordósonpincében helyezkedik el, környezet- és páratartalom-ellenőrzött rendszerrel, hosszú távú érlelésre nagy tölgyfahordókban és barriquesban.
Mezőgazdasági melléképületek – 750 m²/8,073 sq ft Szolgálati és tároló épületek, melyek a szőlőtermesztést, mezőgazdasági munkálatokat és az ingatlan logisztikáját támogatják.
