Дом в Монпульчано, Сиена, Италия

Высококачественное сельское хозяйство и историческая ценность, винодельня и роскошные апартаменты, 61 гектар на продажу в Монпельчисано, юг Сиены. Это уникальное предложение в тосканском ландшафте: престижное вложение, сочетающее производство вин высокого класса DOCG, изысканный гостеприимство и мощное представительное присутствие в одном из самых знаковых винодельческих регионов Италии. Это недвижимость, задуманная не просто как приобретение, а как наследие, которое нужно сохранять и приумножать со временем. Расположенная в одной из наиболее аутентичных и незастывших ландшафтов Тосканы, среди холмов, охватывающих Монпельчисано, с открытыми видами на Валдичиана, усадьба представляет собой исключительную возможность для владения культовым объектом, где пересекаются винодельческое мастерство, изысканное гостеприимство и культурное наследие. Владе́ние занимает площадь 61 гектар в уединенном и захватывающем месте, где виноградники DOCG сосуществуют в полной гармонии с чувствительно отреставрированными фермерскими домами XVIII века. 19 гектаров засажены виноградом, преимущественно для Vino Nobile di Montepulciano DOCG, а также Rosso di Montepulciano DOC и IGT Toscana. Почвы, южные от эпохи Плиоцен с сбалансированным сочетанием глины и песка, в совокупности с высотой около 300 метров над уровнем моря, создают исключительные педоклиматические условия для чистого выражения сорта Санджовезе. Виноградники, посаженные с 1993 по 2021 год и постоянно обновляемые, обеспечивают получение вин с тонким характером. Само винодельческое предприятие занимает более 800 квадратных метров и является современным, рационально организованным и полностью оснащенным для всех этапов виноделия, разлива и созревания. Ферментация осуществляется с помощью современных методов с электронным контролем температуры, а выдержка — в впечатляющей подземной бочковой погребальной системе с климат-контролем. Здесь крупные бочки и брикеты из французского, славонского и смешанного дуба спокойно создают глубину, элегантность и долгожительство вин. В дополнение к винодельческому ядру, усадьба включает значительную часть роскошного гостеприимства: более 2 600 квадратных метров зданий, распределенных по четырем историческим фермам. Эти дома тщательно восстановлены и превращены в элегантные виллы, частные резиденции и гостевые комплексы, дополненные двумя бассейнами. Основная вилла на первом этаже располагает изысканным рестораном с залами для обедов и верандой, дополненным профессиональной кухней и торговым пространством. Верхний этаж предназначен как частная резиденция с шестью спальнями. Остальные фермы, теперь функционирующие как отдельные виллы и агритуристические объекты, предлагают всего 28 спальней, все с открытыми видами на тосканскую природу и продаются с мебелью. Усадьба дополнительно обогащена оливковой рощей, лесами, пахотными землями, фруктовым садом и участком, отведенным под трюфели, что повышает ее общую ценность и эксклюзивность.

ПРОИЗВОДСТВО: Ref: MTP2412
Расположение: Монпельчисано, провинция: Сиена, регион: Тоскана
Тип: престижная винодельческая усадьба площадью 61 гектар / 150,7 акра с исторической главной виллой, тремя отреставрированными фермами с рестораном и двумя бассейнами, общей площадью около 2 640 кв. м / 28 417 кв. футов. Недвижимость также включает полностью оборудованный винодельческий корпус 800 кв. м / 8 611 кв. футов и дополнительные сельскохозяйственные постройки общей площадью 750 кв. м / 8 073 кв. фута.
Земля: 61 га / 150,7 акров, включая 19 га / 47 акров виноградников, 1 га / 2,5 акра оливковой рощи, 36 га / 88,9 акров пахотных земель, 3 га / 7,4 акра лесов, 0,5 га / 1,2 акра фруктового сада и 1 га / 2,5 акра участки под трюфели.
Декларация: 9,5 га / 23,5 акров Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 га / 14,8 акров Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 га / 8,6 акров IGT Toscana.

Коммуникации:
Фиксированная телефонная связь: есть
Интернет: есть
Отопление: пропан-бутан
Вода: из централизованного водоснабжения
Электричество: есть

Близость к объектам обслуживания: 3 км
Близость к главным аэропортам: Перуджа — 86 км, Флоренция — 113 км

Планировка зданий:
Casale 1 — около 800 кв. м / 8 611 кв. футов — главная усадебная усадьба. Первый этаж оборудован под полностью лицензированный ресторан с обеденными залами до 90 мест и верандой на панорамных видах, включает профессиональную кухню и торговый зал. Верхний этаж — частная квартира с 6 спальнями.
Casale 2 с анексом — 670 кв. м / 7 212 кв. футов — полностью отреставрированный и превращенный в роскошную виллу с 9 спальнями и частным бассейном.
Casale 3 с анексом — 500 кв. м / 5 382 кв. футов — восстановлен как независимая вилла с 7 спальнями и частным бассейном.
Casale 4 с анексом — 670 кв. м / 7 212 кв. футов — отреставрирован для агритуризма, разделен на апартаменты с общей вместимостью 27 постельных мест.
Винодельный комплекс — 800 кв. м / 8 611 кв. футов — полностью оборудованный для виноделия, розлива и созревания. Зона ферментации с емкостями с контролем температуры, общим объемом до 2000 гектолитров / 52 800 галлонов США. В подвале расположен бочковый погреб площадью 400 кв. м / 4 306 кв. футов с системами климат-контроля и влажности, предназначенный для долгосрочного старения в больших дубовых бочках и брикетах.
Сельскохозяйственные постройки — 750 кв. м / 8 073 кв. футов — служебные и складские помещения для поддержки управления виноградниками, сельскохозяйственных работ и логистики усадьбы.