Eccellenza agricola di alto livello e valore storico, cantina e strutture ricettive di lusso, 61 ettari in vendita a Montepulciano, nel sud di Siena. Questa è un’offerta unica nel paesaggio toscano: un investimento prestigioso che combina produzione di vini DOCG di alto profilo, ospitalità raffinata e una presenza rappresentativa di grande impatto in una delle zone vinicole più iconiche d’Italia. Si tratta di una proprietà concepita non solo come un’acquisizione, ma come un’eredità da preservare e valorizzare nel tempo. Situata tra i paesaggi più autentici e incontaminati della Toscana, tra le colline che avvolgono Montepulciano e con viste aperte sulla Valdichiana, la tenuta rappresenta un’opportunità straordinaria di possedere un bene iconico in cui convergono eccellenza vitivinicola, ospitalità raffinata e patrimonio culturale.
La tenuta si estende su 61 ettari in un contesto appartato e suggestivo, dove vigneti DOCG convivono in perfetta armonia con cascine del XVIII secolo sapientemente restaurate. 19 ettari sono vitati, principalmente dedicati al Vino Nobile di Montepulciano DOCG, insieme a Rosso di Montepulciano DOC e IGT Toscana. I terreni, di origine pliocenica, con una composizione equilibrata di argilla e sabbia, e un’altitudine di 300 metri sul livello del mare, offrono condizioni pedoclimatiche eccezionali per la espressione autentica del Sangiovese. I vigneti, piantati tra il 1993 e il 2021 e continuamente rinnovati, assicurano vini di grande carattere. La cantina si sviluppa su circa 800 metri quadrati ed è moderna, razionalmente organizzata e completamente attrezzata per ogni fase della vinificazione, messa in bottiglia e invecchiamento. La fermentazione avviene con tecniche avanzate e controllo elettronico della temperatura, mentre l’affinamento si svolge in un suggestivo impianto di fusti sotterraneo dotato di sistema di controllo climatico. Qui, grandi botti e barriques in quercia francese, slavonia e legno misto affinano silenziosamente i vini, conferendo profondità, eleganza e longevità. Accanto al cuore vitivinicolo, la tenuta presenta un importante componente di ospitalità di lusso, con oltre 2.600 metri quadrati di superficie edificata distribuita tra quattro cascine storiche. Queste sono state meticolosamente restaurate e trasformate in ville eleganti, residenze private e strutture ricettive, arricchite da due piscine. La principale villa ospita al piano terra un ristorante raffinato con sale da pranzo e veranda, completo di cucina professionale e spazio retail. Il piano superiore è adibito a residenza privata con sei camere da letto. Le altre cascine, ora operation come ville indipendenti e unità agrituristiche, offrono complessivamente 28 camere da letto, tutte con viste aperte sulla campagna toscana e vendute comprensive di arredi. La tenuta è ulteriormente arricchita da un uliveto, bosco, terreni coltivabili, un frutteto e un’area destinata a riserva di tartufi, elementi che aumentano il suo valore complessivo e la sua esclusività.
PROPRIETÀ Rif: MTP2412
Ubicazione: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana
Tipologia: prestigioso vigneto di 61 ettari/150,7 acri con una villa storica principale, tre cascine restaurate con ristorante e due piscine, con una superficie totale di circa 2.640 mq/28.417 mq. La proprietà include inoltre un edificio vinicolo completamente attrezzato di 800 mq/8.611 mq, insieme a ulteriori annessi agricoli per un totale di 750 mq/8.073 mq di superficie edificabile
Terreno: 61 ha/150,7 acri, di cui 19 ha/47 acri di vigneti, 1 ha/2,5 acri di uliveto, 36 ha/88,9 acri di terreni coltivabili, 3 ha/7,4 acri di bosco, 0,5 ha/1,2 acri di frutteto, e 1 ha/2,5 acri destinato a riserva di tartufi
Denominazione: 9,5 ha/23,5 acri Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha/14,8 acri Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha/8,6 acri IGT Toscana
Servizi:
Linea telefonica fissa: disponibile
Internet: disponibile
Riscaldamento: GPL
Acqua: acquedotto comunale
Elettricità: attiva
Distanza dai servizi: 3 km
Distanza dai principali aeroporti: Perugia 86 km, Firenze 113 km
Distribuzione delle strutture:
Casale 1 – circa 800 mq/8.611 mq Residenza principale. Piano terra configurato come ristorante con licenza completa, sale da pranzo fino a 90 coperti, più un’ulteriore veranda panoramica con 40 coperti. Include cucina professionale completa e punto vendita in loco. Primo piano con appartamento residenziale privato con 6 camere da letto
Casale 2 con annesso – 670 mq/7.212 mq Restauro completo e trasformazione in villa di lusso con 9 camere da letto, accompagnata da piscina privata
Casale 3 con annesso – 500 mq/5.382 mq Restauro come villa indipendente con 7 camere, inclusa piscina privata
Casale 4 con annesso – 670 mq/7.212 mq Ristrutturato per uso agrituristico, suddiviso in più appartamenti con capacità totale di 27 posti letto
Impianto vinicolo – 800 mq/8.611 mq su due livelli Struttura completamente attrezzata dedicata alla vinificazione, imbottigliamento e invecchiamento. Zona fermentazione con tini a temperatura controllata con capacità totale fino a 2.000 ettolitri/52.800 galloni USA. Il seminterrato ospita una cantina di invecchiamento di 400 mq/4.306 mq, dotata di sistemi di controllo ambientale umidità, progettata per l’invecchiamento a lungo termine in grandi botti di rovere e barriques.
Annessi agricoli – 750 mq/8.073 mq Strutture di servizio e magazzino dedicate alla gestione dei vigneti, alle operazioni agricole e alla logistica della tenuta
