Οικόπεδο στη Μοντεπουλτσάνο, Σιένα, Ιταλία

Ανώτερη αγροτική ποιότητα και ιστορική αξία, οινοποιείο και πολυτελής διαμονή, 61 εκτάρια προς πώληση στη Μοντεπουλτσιάνο, βόρεια της Σιά iterlandia. Αυτή η πρόταση αποτελεί μια μοναδική ευκαιρία στον Τοσκανικό τοπίο: μια διακεκριμένη επένδυση που συνδυάζει υψηλού προφίλ παραγωγή κρασιού DOCG, κομψή φιλοξενία και ισχυρή εκπροσωπητική παρουσία σε μία από τις πιο εμβληματικές περιοχές οινοπαραγωγής της Ιταλίας. Πρόκειται για ένα ακίνητο που δεν δημιουργήθηκε μόνον ως μια αγορά, αλλά ως μια κληρονομιά προς διατήρηση και ανάδειξη με το πέρασμα του χρόνου. Βρίσκεται σε μία από τις πιο αυθεντικές και αμόλυντες τοποθεσίες της Τοσκάνης, ανάμεσα στους καταπράσινους λόφους που περικλείουν τη Μοντεπουλτσιάνο και με ανοιχτή θέα στην κοιλάδα Valdichiana. Αυτό το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για ένα εμβληματικό περιουσιακό στοιχείο, όπου ο αμπελώνας, η εκλεπτυσμένη φιλοξενία και η πολιτιστική κληρονομιά συγκλίνουν. Το συγκρότημα εκτείνεται σε 61 εκτάρια σε μια απομονωμένη και μαγευτική τοποθεσία, όπου αμπελώνες DOCG συμβιώνουν αρμονικά με ανακαινισμένα αγροτόσπιτα του 18ου αιώνα. Από αυτά, 19 εκτάρια καλύπτονται με αμπέλια, κυρίως για το Vino Nobile di Montepulciano DOCG, καθώς και το Rosso di Montepulciano DOC και το IGT Toscana. Τα εδάφη, προερχόμενα από την Πλειστόκαινη περίοδο, με ισορροπημένη σύσταση από πηλό και άμμο, σε υψόμετρο 300 μέτρων από την επιφάνεια της θάλασσας, δημιουργούν εξαιρετικές πεδοκλιματικές συνθήκες για την αυθεντική έκφραση του Sangiovese. Τα αμπέλια, που φυτεύτηκαν μεταξύ 1993 και 2021 και ανανεώνονται συνεχώς, εγγυώνται την παραγωγή κρασιών με διακριτικό χαρακτήρα. Το οινοποιείο εκτείνεται σε πάνω από 800 τ.μ. και είναι σύγχρονο, οργανωμένο με αποτελεσματικότητα και πλήρως εξοπλισμένο για όλα τα στάδια της οινοποίησης, εμφιάλωσης και παλαίωσης. Η ζύμωση πραγματοποιείται με προηγμένες τεχνικές και σύστημα ελέγχου θερμοκρασίας, ενώ η παλαίωση γίνεται σε εντυπωσιακό υπόγειο κελάρι με ξύλινα βαρέλια και barriques από γαλλικό, σλαβονικό και μίγμα ξύλων, που ήσυχα εξελίσσουν τα κρασιά, δίνοντάς τους βάθος, κομψότητα και διάρκεια. Παράλληλα με τον αμπελώνα, το ακίνητο διαθέτει σημαντικά τμήματα πολυτελούς φιλοξενίας, με πάνω από 2.600 τ.μ. κτίσματος που κατανέμονται σε τέσσερα ιστορικά αγροτικά σπίτια. Αυτά έχουν ανακαινιστεί με προσοχή και μετατραπεί σε κομψές βίλες, ιδιωτικές κατοικίες και καταλύματα φιλοξενίας, σε εξυπηρέτηση και δύο πισίνες. Η κύρια βίλα, στο ισόγειο, φιλοξενεί ένα εκλεπτυσμένο εστιατόριο με χώρους δεξιώσεων και βεράντα, συμπληρωμένο από επαγγελματική κουζίνα και retail χώρο. Ο πρώτος όροφος σχεδιάζεται ως ιδιωτική κατοικία με έξι υπνοδωμάτια. Τα υπόλοιπα αγροτόσπιτα, που λειτουργούν ως αυτόνομες βίλες και μονάδες αγροτουρισμού, διαθέτουν συνολικά 28 δωμάτια, όλα με ανοιχτή θέα στην τοπική καρδιά της Τοσκάνης και πωλούνται με τα έπιπλά τους. Το ακίνητο εμπλουτίζεται περαιτέρω με ελαιώνα, δασική έκταση, καλλιεργήσιμη γη, οπωρώνα και περιοχή που ορίζεται ως καταφύγιο τρούφας, στοιχεία που ενισχύουν τη συνολική αξία και την αποκλειστικότητά του.

ΙΚΑΝΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ref: MTP2412
Τοποθεσία: Μοντεπουλτσιάνο, Νομός: Σιά iterlandia, Περιοχή: Τοσκάνη
Τύπος: διακεκριμένο οινοποιείο 61 εκταρίων/150,7 στρεμμάτων με ιστορική κύρια βίλα, τρία αποκατεστημένα αγροτόσπιτα με εστιατόριο και δύο πισίνες, συνολικού κατασκευασμένου χώρου περίπου 2.640 τ.μ./28.417 τ.φ. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα πλήρως εξοπλισμένο οινοποιείο 800 τ.μ./8.611 τ.φ., καθώς και επιπλέον αγροϊκά κτίσματα συνολικού εμβαδού 750 τ.μ./8.073 τ.φ.

Γη: 61 εκτάρια/150,7 στρέμματα, εκ των οποίων 19 εκτάρια/47 στρέμματα αμπελώνες, 1 εκτάριο/2,5 στρέμματα ελαιώνας, 36 εκτάρια/88,9 στρέμματα καλλιεργήσιμης γης, 3 εκτάρια/7,4 στρέμματα δάση, 0,5 εκτάρια/1,2 στρέμματα οπωρώνας και 1 εκτάριο/2,5 στρέμματα περιοχής τρούφας.

Οινοπαραγωγική ζώνη: 9,5 εκτάρια/23,5 στρέμματα Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 εκτάρια/14,8 στρέμματα Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 εκτάρια/8,6 στρέμματα IGT Toscana.

Υποδομές:
Σταθερό δίκτυο τηλεφωνίας: διαθέσιμο
Ίντερνετ: διαθέσιμο
Θέρμανση: υγραέριο
Νερό: δημόσια παροχή
Ηλεκτρισμός: σε λειτουργία

Απόσταση από υπηρεσίες: 3 χιλιόμετρα
Απόσταση από κύριες αεροπορικές πύλες: Περugia 86 χλμ., Φλωρεντία 113 χλμ.

Διαρρύθμιση κτιρίων:
Casale 1 – περίπου 800 τ.μ./8.611 τ.φ. Κύρια κατοικία. Η ισόγειος διάταξη περιλαμβάνει πλήρως αδειοδοτημένο εστιατόριο με χώρους δεξιώσεων έως 90 άτομα, και επιπλέον 40 άτομα στη βεράντα. Περιλαμβάνει επαγγελματική κουζίνα και κατάστημα πώλησης οίνων. Ο πρώτος όροφος αποτελεί ιδιωτική κατοικία με 6 υπνοδωμάτια.
Casale 2 με ένα εξάρτημα – 670 τ.μ./7.212 τ.φ. Ανακαινισμένο και μετατραπεί σε πολυτελή βίλα με 9 υπνοδωμάτια, συμπληρωμένο από ιδιωτική πισίνα.
Casale 3 με ένα εξάρτημα – 500 τ.μ./5.382 τ.φ. Ανακαινισμένο ως αυτόνομη βίλα με 7 υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένης ιδιωτικής πισίνας.
Casale 4 με ένα εξάρτημα – 670 τ.μ./7.212 τ.φ. Ανακαινισμένο για χρήση αγροτουρισμού, διαρρυθμισμένο σε πολλαπλά διαμερίσματα με συνολική χωρητικότητα 27 κλινών.
Οινοποιείο – 800 τ.μ./8.611 τ.φ. σε δύο επίπεδα. Πλήρως εξοπλισμένο για την παραγωγή, εμφιάλωση και παλαίωση οίνων. Ο χώρος ζύμωσης διαθέτει δεξαμενές ελεγχόμενης θερμοκρασίας με συνολική χωρητικότητα έως 2.000 hektolitres/52.800 US gallons. Το υπόγειο στεγάζει κελάρι 400 τ.μ./4.306 τ.φ., εξοπλισμένο με συστήματα ελέγχου περιβάλλοντος και υγρασίας, σχεδιασμένο για μακροχρόνια παλαίωση σε μεγάλα δρύινα βαρέλια και barriques.
Αγροτικά εξαρτήματα – 750 τ.μ./8.073 τ.φ. Ειδικές υποδομές υποστήριξης και αποθήκευσης για τη διαχείριση των αμπελώνων, τις γεωργικές εργασίες και την εφοδιαστική της έκτασης.