Hochwertige landwirtschaftliche Spitzenleistung und historischer Wert, Weingut und Luxusunterkünfte, 61 Hektar zum Verkauf in Montepulciano, südlich von Siena. Dies ist ein einzigartiges Angebot in der toskanischen Landschaft: eine prestigeträchtige Investition, die hochkarätige DOCG-Weinerzeugung, anspruchsvolle Gastlichkeit und eine starke repräsentative Präsenz in einer der ikonischsten Weinregionen Italiens verbindet. Es handelt sich um eine Immobilie, die nicht nur als Erwerb, sondern als ein zu bewahrendes und im Laufe der Zeit zu erhöhendes Erbe konzipiert wurde. Eingebettet in eine der authentischsten und unberührtesten Landschaften der Toskana, umgeben von den sanften Hügeln, die Montepulciano umfassen, und mit offenen Ausblicken über die Valdichiana, stellt das Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine ikonische Immobilie zu erwerben, bei der vitikulturelle Exzellenz, kultivierte Gastlichkeit und kulturelles Erbe zusammenkommen.
Das Anwesen erstreckt sich über 61 Hektar in einer abgeschiedenen und faszinierenden Umgebung, in der DOCG-Rebberge in perfekter Harmonie mit sensibel restaurierten XVIII. Jahrhundert-Masseneryn stehen. 19 Hektar sind mit Reben bepflanzt, hauptsächlich für Vino Nobile di Montepulciano DOCG, neben Rosso di Montepulciano DOC und IGT Toscana. Die Böden, ursprünglich aus der Pliozän-Periode, mit einer ausgewogenen Ton- und Sandzusammensetzung, zusammen mit einer Höhe von 300 Metern über dem Meeresspiegel, bieten hervorragende pedoklimatische Bedingungen für den reinen Ausdruck des Sangiovese. Die zwischen 1993 und 2021 gepflanzten Rebhage, die kontinuierlich erneuert werden, gewährleisten Weine von feinem Charakter. Die Weinkellerei erstreckt sich über 800 Quadratmeter, ist modern, rational organisiert und vollständig ausgestattet für alle Phasen der Vinifikation, Flaschenabfüllung und Reifung. Die Gärung erfolgt mit fortschrittlichen Techniken und elektronischer Temperaturregelung, während die Reifung in einer beeindruckenden unterirdischen Barriquekeller erfolgt, die mit einem klimatisierten System ausgestattet ist. Hier reifen die Weine in großen Fässern und Barriques aus französischer Eiche, slavischer Eiche und Mischhölzern, was ihnen Tiefe, Eleganz und Langlebigkeit verleiht. Neben seinem vitikulturellen Kern weist das Anwesen einen bedeutenden Luxus-Gastbereich auf, mit über 2.600 Quadratmetern bebauter Fläche, verteilt auf vier historische Masseneryn. Diese wurden sorgfältig restauriert und in elegante Villen, private Residenzen und Unterkünfte umgewandelt, ergänzt durch zwei Schwimmbäder. Die Hauptvilla beherbergt im Erdgeschoss ein elegantes Restaurant mit Speiseräumen und Veranda, ergänzt durch eine professionelle Küche und einen Verkaufraum. Das obere Stockwerk ist als private Wohnung mit sechs Schlafzimmern gestaltet. Die restlichen Masseneryn, die heute als unabhängige Villen und Agriturismo-Einheiten genutzt werden, bieten insgesamt 28 Schlafzimmer, alle mit freiem Blick auf die toskanische Landschaft und inklusive Möblierung verkauft. Das Anwesen wird durch einen Olivenhain, Wald, Ackerland, eine Obstwiese und ein Gebiet, das als Trüffelreservat ausgewiesen ist, ergänzt – Elemente, die seinen Gesamtwert und seine Exklusivität steigern.
IMMOBILIE Ref: MTP2412
Lage: Montepulciano, Provinz: Siena, Region: Toskana
Typ: prestigeträges Weingut mit 61 Hektar/150,7 Acres, inklusive einer historischen Hauptvilla, drei restaurierten Masseneryn mit Restaurant und zwei Schwimmbädern, mit einer Gesamtbebauung von ca. 2.640 m²/28.417 sq ft. Die Immobilie umfasst außerdem ein voll ausgestattetes Weingebäude mit 800 m²/8.611 sq ft sowie zusätzliche landwirtschaftliche Nebengebäude mit insgesamt 750 m²/8.073 sq ft zusätzlicher Nutzfläche.
Grundstück: 61 ha/150,7 Acres, davon 19 ha/47 Acres Reben, 1 ha/2,5 Acres Olivenhain, 36 ha/88,9 Acres Ackerland, 3 ha/7,4 Acres Wald, 0,5 ha/1,2 Acres Obstwiese und 1 ha/2,5 Acres Trüffelreservat.
Bezeichnungen: 9,5 ha/23,5 Acres Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha/14,8 Acres Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha/8,6 Acres IGT Toscana.
Versorgungsanlagen:
Festnetztelefon: verfügbar
Internet: verfügbar
Heizung: LPG
Wasser: Stadtwasser
Strom: aktiv
Entfernung zu Dienstleistungen: 3 km
Entfernung zu den wichtigsten Flughäfen: Perugia 86 km, Florenz 113 km
Gebäudestruktur:
Casale 1 – ca. 800 m²/8.611 sq ft Hauptanwesen. Erdgeschoss als voll lizenzierte Gaststätte mit Speiseräumen für bis zu 90 Personen, zusätzlich 40 auf der Panoramaterrasse. Inklusive voll ausgestatteter Profiküche und einem Weinsortiment im dortigen Einzelhandel. Obergeschoss als private Wohnung mit 6 Schlafzimmern.
Casale 2 mit Anbau – 670 m²/7.212 sq ft Komplett restauriert und in eine Luxusvilla umgewandelt, mit 9 Schlafzimmern und privatem Schwimmbad.
Casale 3 mit Anbau – 500 m²/5.382 sq ft Restoriert als eigenständige Villa mit 7 Schlafzimmern, inklusive privatem Schwimmbad.
Casale 4 mit Anbau – 670 m²/7.212 sq ft Renoviert für Agriturismo, in mehrere Apartments unterteilt, mit insgesamt 27 Betten.
Weingut – 800 m²/8.611 sq ft auf zwei Ebenen Voll ausgestattete Anlage für Vinifikation, Abfüllung und Reifung. Gärraum mit temperaturregulierten Behältern, Gesamtfassungsvermögen bis zu 2.000 Hektoliter/52.800 US-Gallonen. Das Kellergeschoss beherbergt eine 400 m²/4.306 sq ft große Barriquekeller mit Klima- und Feuchtigkeitskontrolle, geeignet für langfristige Lagerung in großen Eichenfässern und Barriques.
Landwirtschaftliche Anbauten – 750 m²/8.073 sq ft Für Service- und Lagerzwecke, Unterstützung bei Weinbergsverwaltung, landwirtschaftlichen Arbeiten und Logistik.
