Hoogstaande landbouwuitmuntendheid en historische waarde, wijngaard en luxe accommodatie, 61 hectare te koop in Montepulciano, ten zuiden van Siena. Dit is een uniek aanbod binnen het Toscaanse landschap: een prestigieuze investering die hoogstaande DOCG-wijnproductie, verfijnde gastvrijheid en een krachtige representatieve uitstraling combineert in een van de meest iconische wijnregio’s van Italië. Het is een eigendom dat niet slechts wordt gezien als een aankoop, maar als een erfenis die over de tijd behouden en versterkt dient te worden. Gelegen in een van de meest authentieke en ongerepte landschappen van Toscane, tussen de glooiende heuvels die Montepulciano omringen en met open uitzichten over de Valdichiana, biedt het landgoed een uitzonderlijke kans voor een iconisch bezit waar wijnbouwkundige uitmuntendheid, verfijnde gastvrijheid en culturele erfgoed samenkomen.
Het estate strekt zich uit over 61 hectare in een afgelegen en betoverende setting, waar DOCG-wijnranken in perfect evenwicht bestaan met millimaal gerestaureerde boerderijen uit de 18e eeuw. 19 hectare is beplant met wijnstokken, hoofdzakelijk gewijd aan Vino Nobile di Montepulciano DOCG, naast Rosso di Montepulciano DOC en IGT Toscana. De bodems, van Pliocene oorsprong met een evenwichtige klei- en zandgrond, gecombineerd met een hoogte van 300 meter boven zeeniveau, bieden uitstekende pedoclimatische omstandigheden voor de pure expressie van Sangiovese. Wijnstokken geplant tussen 1993 en 2021 en voortdurend vernieuwd, zorgen voor wijnen met karakter en finesse. De wijngaard zelf beslaat meer dan 800 vierkante meter en is modern, logisch ingericht en volledig uitgerust voor elke fase van wijnmaken, bottelen en rijping. Het fermentatieproces wordt uitgevoerd met geavanceerde technieken en elektronische temperatuurregeling, terwijl de rijping plaatsvindt in een opvallende ondergrondse wijnkelder met klimaatbeheersingssysteem. Hier rijpen grote vaten en barriques van Frans eiken, Slavonisch eiken en gemengd eiken rustig de wijnen, wat diepte, elegantie en leeftijd verlengt. Naast haar wijnbouwkundige kern heeft het landgoed een aanzienlijke luxe hospitality component, met meer dan 2.600 vierkante meter bebouwde ruimte verdeeld over vier historische boerderijen. Deze zijn zorgvuldig gerestaureerd en omgevormd tot elegante villa’s, privéwoningen en gastverblijven, verrijkt met twee zwembaden. De hoofdvilla herbergt op de begane grond een verfijnd restaurant met eetkamers en veranda, aangevuld door een professionele keuken en een retailruimte. De bovenverdieping is ingericht als privéwoning met zes slaapkamers. De overige boerderijen, nu functionerend als zelfstandige villa’s en agriturismo-eenheden, bieden in totaal 28 slaapkamers, allemaal met open uitzichten over het Toscaanse landschap en inclusief meubilair verkocht. Het landgoed wordt verder verrijkt door een olijfgaard, bos, akkerland, een boomgaard en een gebied aangewezen als truffelreservaat, elementen die de algehele waarde en exclusiviteit verhogen.
EIGENDOM Ref: MTP2412
Locatie: Montepulciano, Provincie: Siena, Regio: Toscane
Type: prestigieus wijngoed van 61 hectare met een historische hoofdvilla, drie gerestaureerde boerderijen inclusief een restaurant en twee zwembaden, met een totale bebouwde oppervlakte van circa 2.640 m². Het pand bevat verder een volledig uitgeruste wijnmakerij van 800 m², plus extra agrarische opstallen met een totaal van 750 m².
Grond: 61 ha, bestaande uit 19 ha wijngaard, 1 ha olijfgaard, 36 ha akkerland, 3 ha bos, 0,5 ha boomgaard en 1 ha truffelreservaat.
Appellatie: 9,5 ha Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha IGT Toscana
Voorzieningen:
Vast telefoonnetwerk: aanwezig
Internet: aanwezig
Verwarming: LPG
Water: leidingwater
Elektriciteit: actief
Afstand tot voorzieningen: 3 km
Afstand tot de belangrijkste luchthavens: Perugia 86 km, Florence 113 km
Gebouwenindeling:
Casale 1 – circa 800 m² Hoofdhuis. Begane grond ingericht als volledig licentiehoudend restaurant met eetkamers voor maximaal 90 personen, plus een extra veranda voor 40 personen. Inclusief een professioneel uitgeruste keuken en een wijnwinkel op locatie. Eerste verdieping als privéwoning met 6 slaapkamers.
Casale 2 met één aanbouw – 670 m² Volledig gerestaureerd en omgebouwd tot luxe villa met 9 slaapkamers, met een privézwembad.
Casale 3 met één aanbouw – 500 m² Gerestaureerd als een onafhankelijke villa met 7 slaapkamers, inclusief een privézwembad.
Casale 4 met één aanbouw – 670 m² Verbouwd voor agriturismo-gebruik, ingericht als meerdere appartementen met in totaal 27 bedden.
Wijnmakerij – 800 m² over twee verdiepingen Volledig uitgerust voor wijnmaken, bottelen en rijpen. Fermentatiegebied met temperatuurgecontroleerde vaten met een totale capaciteit van maximaal 2.000 hectoliter. De kelder bevindt zich op de begane grond en heeft een wijnkelder van 400 m², uitgerust met milieubeheersystemen en vochtregeling, ontworpen voor langdurige rijping in grote eiken vaten en barriques.
Agrarische opstallen – 750 m² Service- en opslagstructuren ter ondersteuning van wijngaardbeheer, landbouwactiviteiten en estate-logistiek
