Excellence agricole de haut niveau et valeur historique, vignoble et hébergement de luxe, 61 hectares à vendre à Montepulciano, au sud de Sienne. Il s’agit d’une offre unique dans le paysage toscan : un investissement prestigieux combinant une production viticole DOCG de renom, une hospitalité sophistiquée et une présence représentative forte dans l’une des régions viticoles les plus emblématiques d’Italie. C’est une propriété conçue non seulement comme une acquisition, mais comme un héritage à préserver et à valoriser au fil du temps. Située dans l’un des paysages les plus authentiques et préservés de Toscane, au cœur des collines qui enveloppent Montepulciano et offrant une vue dégagée sur la Valdichiana, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour un bien d’exception où convergent excellence viticole, hospitalité raffinée et patrimoine culturel.
Le domaine s’étend sur 61 hectares dans un environnement isolé et captivant, où les vignobles DOCG cohabitent en parfaite harmonie avec des fermes restaurées avec soin du XVIIIe siècle. 19 hectares sont plantés en vignes, principalement dédiés au Vino Nobile di Montepulciano DOCG, aux côtés du Rosso di Montepulciano DOC et IGT Toscana. Les sols, d’origine pliocène, composés d’argile équilibrée et de sable, combinés à une altitude de 300 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrent des conditions pédoclimatiques exceptionnelles pour l’expression pure du Sangiovese. Les vignobles, plantés entre 1993 et 2021 et régulièrement renouvelés, garantissent des vins de caractère fin. La cave elle-même couvre plus de 800 mètres carrés, moderne, organisée de manière rationnelle et entièrement équipée pour toutes les étapes de la vinification, de la mise en bouteille et du vieillissement. La fermentation est réalisée à l’aide de techniques avancées avec contrôle électronique de la température, tandis que le vieillissement se déroule dans une impressionnante cave souterraine équipée d’un système de contrôle climatique. Ici, de grands fûts et barriques en chêne français, slavon et bois mélangé affinent discrètement les vins, leur conférant profondeur, élégance et longévité. À côté de son cœur viticole, le domaine dévoile une importante composante hôtelière de luxe, avec plus de 2 600 mètres carrés de surface construite répartis sur quatre fermes historiques. Celles-ci ont été restaurées avec soin et transformées en villas élégantes, résidences privées et hébergements, agrémentés de deux piscines. La villa principale accueille, au rez-de-chaussée, un restaurant raffiné avec salles à manger et véranda, complété par une cuisine professionnelle et un espace de vente au détail. À l’étage supérieur se trouve une résidence privée avec six chambres. Les autres fermes, désormais exploitées comme villas indépendantes et unités d’agritourisme, proposent un total de 28 chambres, toutes offrant une vue dégagée sur la campagne toscane et vendues avec mobilier inclus. Le domaine est également enrichi par un oliveraie, une forêt, des terres cultivables, un verger et une zone désignée comme réserve de truffes, éléments qui renforcent sa valeur globale et son exclusivité.
PROPRIÉTÉ Ref : MTP2412
Localisation : Montepulciano, Province : Sienne, Région : Toscane
Type : domaine viticole prestigieux de 61 hectares / 150,7 acres avec une villa principale historique, trois fermes restaurées comprenant un restaurant et deux piscines, avec une superficie totale construite d’environ 2 640 m² / 28 417 ft². La propriété comprend également un bâtiment viticole entièrement équipé de 800 m² / 8 611 ft², ainsi que des constructions agricoles annexes totalisant 750 m² / 8 073 ft².
Terre : 61 ha / 150,7 acres, comprenant 19 ha / 47 acres de vignes, 1 ha / 2,5 acres d’oliveraie, 36 ha / 88,9 acres de terres cultivables, 3 ha / 7,4 acres de forêt, 0,5 ha / 1,2 acres de verger, et 1 ha / 2,5 acres désigné comme réserve de truffes.
Appellation : 9,5 ha / 23,5 acres Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 6 ha / 14,8 acres Rosso di Montepulciano DOC, 3,5 ha / 8,6 acres IGT Toscana.
Services publics :
Téléphone fixe : disponible
Internet : disponible
Chauffage : GPL
Eau : alimentation en eau municipale
Électricité : en activité
Distance des services : 3 km
Distance des principaux aéroports : Perugia 86 km, Florence 113 km
Disposition des bâtiments :
Casale 1 – env. 800 m² / 8 611 ft² Domaine principal. Rez-de-chaussée configuré en un restaurant entièrement agréé avec salles à manger pouvant accueillir jusqu’à 90 personnes, plus une véranda panoramique pour 40 personnes. Inclut une cuisine professionnelle entièrement équipée et un point de vente vinicole sur place.
Premier étage aménagé en appartement résidentiel privé avec 6 chambres.
Casale 2 avec annexe – 670 m² / 7 212 ft² Restaure et converti en une villa de luxe comprenant 9 chambres, avec piscine privée.
Casale 3 avec annexe – 500 m² / 5 382 ft² Transformé en villa indépendante avec 7 chambres, incluant une piscine privée.
Casale 4 avec annexe – 670 m² / 7 212 ft² Rénové pour une activité d’agritourisme, composé de plusieurs appartements d’une capacité totale de 27 lits.
Installations viticoles – 800 m² / 8 611 ft² sur deux niveaux Équipement complet dédié à la vinification, la mise en bouteille et le vieillissement. La zone de fermentation équipée de cuves à température contrôlée avec une capacité totale pouvant atteindre 2 000 hectolitres / 52 800 gallons US. Le sous-sol abrite une cave à fûts de 400 m² / 4 306 ft², équipée de systèmes de contrôle environnemental et hygrométrique, conçue pour un vieillissement à long terme dans de grands fûts et barriques en chêne.
Annexes agricoles – 750 m² / 8 073 ft² Structures de service et de stockage dédiées à la gestion du vignoble, aux opérations agricoles et à la logistique du domaine.
